遇传统百货危机、商业过剩泡沫化和电商边缘化夹击的商业地产，市场竞争正在走向深水区。商业地产从黄金时代走向白银时代，从初期的开发竞争走向运营和资本竞争，洗牌已不可避免。目前合肥各大综合体商业效益差异大，社区商业反而普遍发展较为平缓稳健。究竟是何原因让社区商业能长盛不衰？本月小编将深入合肥多个社区，为大家带来社区商业发展的奥秘。
社区底商以便捷服务为主
合肥中海原山小区是以改善型住宅及别墅为主的社区，位于田埠西路与枫林路交口。小区北临董铺水库、东临闹市大铺头，项目由12幢高层和32栋别墅及3栋商业组成。该小区作为周边最早发展起来的小区，目前配套较为成熟。为探究该小区的社区商业现状，我爱铺网小编于近期特别来到了该小区进行实地探访。
在现场，我爱铺网小编发现中海原山的商业主要以沿街一拖三商业为主，分布小区沿田埠西路一侧，与蜀麓苑社区底商隔路相辉映。据小编统计，沿田埠西路的门面大约有40多家，一层户型面积在60-79㎡之间。大多都是一拖三的商铺，但三层分开出租，极少大体量商业是一拖三全为一家。其中2栋商业的三楼不与楼下商铺相连，有独立电梯。
中海原山的沿街商业分布较为均衡，生活便捷服务商业为主，且几乎不重复。据小区底商租户介绍：“这里几乎是出来一间商铺就会立刻转租出去，不存在租不出去的商铺。”小区商业街上，商铺所经营的业态有便利店、美容美发店、快餐店、汽车美容等。
商业便捷 各方满意度高
据2栋炸鸡店主介绍：“中海原山的一楼商铺一直很走俏，我这不足7个平方的地方还是旁边商铺隔出来给我的。不然等不到一楼的。相对来说二楼三楼商铺租金较便宜，入驻率也差点。三楼整体做了一个高档的茶楼，二楼零散的做美甲、美容等。”
据了解，中海原山的社区商业的租金水平分为一、二、三楼，租金差距较大。一楼约为110元/㎡/月左右，二楼约为47元/㎡/月，三楼则更为便宜。
小区业主表示：“中海原山的业态算是比较全的，很多东西都能直接购买到，毕竟对社区商业的要求也不能太高。要求好多好吃的美食，好多漂亮的衣服去商场就好了，社区商业就是满足基本生活所需就可以了！”
一位推着小孩的奶奶接道：“小孩子的培训班，1栋二楼就有，也不用出去，也很方便。婴幼儿的奶粉什么的，这里也有专门的店面，其它的他父母节假日带他买就可以了。我要求的买菜方便、小孩奶嘴尿不湿买方便就行，我们这小街完全可以满足我的需求。”
中海原山社区底商租金及物业费在同类的社区底商中偏高，但商户反响普遍较满意。这跟中海原山业主的消费能力有一定关系，且目前蜀麓苑社区商业还没有完全建立，中海原山社区底商辐射两个社区人潮，收益较大较稳定。
