为缓解商业地产的库存压力，近日，福州市政府发布《加快商业办公房地产去库存若干意见》，将对商业办公房地产去化周期超过36个月的城区和县(市)，暂停商业办公用地供应。同时，福州将对购买五城区新建商业办公房地产的人群给予财政补贴。
商业地产去库存压力大
福州立丹行数据显示，上半年福州市五区、闽侯商业销售面积排名前五位的项目销售面积分别为4.5万平方米、0.5万平方米、0.2万平方米、0.2万平 方米、0.2万平方米，与之对应的销售金额则为8亿元、0.9亿元、1.8亿元、1.6亿元、1亿元。这与住宅销售形成鲜明的对比。
克而瑞数据显示，目前福州商办用地库存已超过400万平方米。近一年来，福州五城区商业和办公总成交量约50万平方米，按此速度，库存去化周期高达8年。
对此，业内人士普遍认为，福州房地产市场已经出现分化，住宅市场过热而商业市场遇冷，商业办公地产去库存需要政策提供助力。
政策支持加速去库存
日前出台的《加快商业办公房地产去库存若干意见》规定，对福州商业办公房地产去化周期超过36个月的城区和县(市)，暂停商业办公用地供应;对商业办公 房地产去化周期超过24个月的城区和县(市)，原则上暂缓商业办公用地供应。在财政支持方面，自该意见颁布实施之日起，被征收人自领取货币补偿款的一年 内，使用货币补偿款购买五城区新建商业办公房地产的，按照购房总价且不高于货币补偿款总额的5%给予购房奖励。
同时，福州打算对 符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用;鼓励房地产开发企业将商业办公用房在 符合消防、环保、安全的前提下，按规定改造后对外出租;对符合众创空间、创客公寓、健康医疗、养老养生、旅游休闲等条件的商业办公用房，可以按照相应类型 出租。
随着政策出台数日，市区SOHO项目已经有了火热的趋势。目前，福州五区内现有的SOHO项目，如华润万象城、富力中心、融信双杭城、香开观海、东二环泰禾广场等，在多政策叠加的驱动之下，或将成为下一轮的投资的焦点，整个福州的SOHO市场也将重获新生。
积极转型 商业地产或迎新机遇
福州地产专家刘福泉认为，商业用房的政策利好，中长期看有助于库存量较大的商业用房去化。
福州商用物业整体库存较大，投资性质较强，在近年福州房地产市场形势较好的情况下，商业地产增值情况没却有达到很多投资人的预期，去化速度自然放慢，这 也是政府出台政策鼓励商业物业去化原因。然而专家表示，即使现在利好增加，但较高的库存情况仍然使商业地产未来面临较大的去化压力，尤其是写字楼和商铺产 品。
业内人士表示，以项目本身为主体的去库存工作势在必行。“商用物业去库存的主体不应该是政府，而应该是企业自身。只有实现转型，积极创新现有商业模式，商业地产才能真正度过‘严冬’，迎来新的发展机遇。”
如今，人们更加注重品质型消费和体验感社交化消费，个性、情怀、匠心是商业地产未来的核心，“所以未来商业地产项目应该更加注重如何满足人们的全方面需求，而不仅仅是购物需求。”
