10月8日起佛山执行限购限贷。整个住宅市场无可避免地陷入了深度观望中，显得静悄悄、冷清清。
与冷清的住宅市场形成鲜明对比的是商业地产市场。最近，佛山好几个商业地产项目都扎堆亮相，形成了难得一见的热闹场面。位于千灯湖的IPARK宣布将于明年第三季度开业，目前已经引入了广州购书中心、乐高培训中心等品牌商家；位于绿岛湖畔的绿岛广场也于上周公布了招商成果，中影大扬巨幕影院、保利若比邻社区商业、魔幻城等主力商家已强势进驻，预计今年年底开业。另外，还有魁奇路地铁站的新“DNA”商场也宣布，将于明年年底开业，永旺、星美国际影城、星巴克等品牌商家将进驻。
其实今年以来佛山已经迎来了一波商业爆发潮。笔者曾统计过，仅仅佛山禅桂中心区今年就有约7家商场已经开业或即将开业，而明年还会有2家新商场开业。如此疯狂的开业情形，类似于2013年、2014年佛山商业井喷期。
2012-2014年，佛山迎来了第一轮商业爆发期。当时的背景同样是住宅限购。笔者统计过，在佛山2011年至2013年限购期间内，佛山共推出商住用地1624.01万㎡，按照商业地产配套占总体量的10%到15%的比例计算，在限购三年里，佛山新增的商业用地至少在162万㎡以上。可见，当年的商业井喷与当时的商业用地供应不无关系。
事隔2年多后，佛山再次启动限购。从限购的力度来看，本轮限购不及上一轮。本次限购给外地人买房留了不少空间：每个外地人可以在佛山买2套；而上一轮是一套都不能买（除非提供佛山的社保证明）。限购不够“狠”，住宅市场就仍会是投资资金的最佳避风港，商业市场未必能分到一杯羹。再从供应来看，由于佛山商业地产的存量过大，佛山今年以来已经很明显地减少商业用地的供应，商业地产继续爆发的可能性不大。
当然，这并不是一件坏事。佛山商业地产过剩已经是一个不争的话题。在市场竞争中，优胜劣汰、化解过剩，市场会更健康。
