深国商紧盯CEPA商城 广州友谊做大珠三角

CEPA的实施为港资零售企业进入广东市场大开绿灯。同时香港零售企业的版图获准从省会城市扩大到地级市，在广东省范围内更扩大到县级市。对此，广东板块的上市公司深国商（000056）和广州友谊（000987）如何应对呢？

　　2月11日广东省政府副秘书长唐豪在省人大二次会议召开的记者招待会上透露：广州除了已经开业的“香港零关税商品城”之外，东山区信穗“香港城”、荔湾区上下九步行街CEPA创业园、康王路新光城市广场香港名牌商城也会在近期内相继开业。

　　CEPA的实施为港资零售企业进入广东市场大开绿灯。按照相关规定，港澳永久性居民可以在广东省境内直接注册个体工商户，经营零售业。同时香港零售企业的版图获准从省会城市扩大到地级市，在广东省范围内更扩大到县级市。对此，本报记者对广东板块的两家零售类上市公司进行了探讨。

　　深国商紧盯CEPA商城

　　深国商90年代初也曾经扮演过深圳百货零售业龙头的角色。但是后来随着沃尔玛、家乐福等海外巨头的抢滩和本地百货商场、精品店、专卖店的相继崛起，深国商经营每况愈下。

　　“深国商的出路无非有三个：1、继续做大商业主业；2、做强地产业；3、谋求重组。”长城证券研究员高晓琴则认为，房地产业虽然被深国商寄予厚望，但是由于深国商土地储备极少，发展空间非常有限。因此，深国商的房地产很难做大做强。

　　而近期的深圳国有股重组吸引了国内投资者的极大关注，深国商也应声上涨。股价从1月5日的5.34元上涨至2月11号的8.28元，七个交易日里上涨超过50%。

　　高晓琴表示，深国商的唯一出路就是要找到好的项目，建立自己的优势产业。从广州香港城的火爆来分析，深国商的CEPA主题商场不失为一个好项目。但是选址不算理想，因为上步路不是传统的商业区，只是金融中心，商店比较少，难以积聚人气。如果选择华强北一带会有更好的收益。

　　据了解，深国商打算将上步南路的国际商场首层商铺改造成深圳首个CEPA主题商场。商场首层约4000平方米面积，计划分割出200个单位出售。其经营范围主要是香港的知名品牌，另外3层以招商形式推出，力求成为港产品牌的展示中心。

　　高晓琴认为，深国商必须赶在其他CEPA主题商城之前落成，因为首个开业会形成先行者优势，通常先行者能够占据很高的市场份额。

　　据国际商城副总经理李彬晖介绍，预计此主题商场4层共1.6万平方米将在4月1日开业。租金初步定为每个月200—300元/平方米。记者算了一笔帐，项目如果能成功招商，深国商全年的租金收入便超过1440万元，是一笔相当可观的利润。

　　广州友谊做大珠三角

　　广州友谊的零售一直以来走的是时尚路线，主要的商品有化妆品、首饰、高档服装、高端电器等等，且进口品牌商品占了很大的部分。这个产品定位恰恰和一夜之间冒出来的CEPA商城的产品定位存在部分重叠。

　　广州友谊在去年CEPA达成合作意向的时候已经开始意识到这一点，并且专门开了高层会议探讨应对策略。其董秘邓美薇强调：公司会强化品牌和地域优势来应对竞争。

　　观察广州友谊最近的公告，记者发现两个亮点。第一是广州市政府计划把广州友谊总店和附近的白云宾馆、花园酒店、世贸中心、丽柏广场等高级宾馆和高档商品购物广场连成一体，构建一条1.5公里长的时尚空中走廊，共同分享客流。这一方面巩固了广州友谊中高档的定位，另一方面也为广州友谊未来收益的提高带来希望。

　　而与此相配合，广州友谊也将8932万元投资到环市东总店扩建工程项目。届时总店经营面积增至2.37万平方米，停车场泊车位增至180个，而按照预定的进度工程会在今年全面竣工。

　　另一个亮点则是广州友谊中山店去年12月28号开张营业。广州友谊的经营规模将升上一个新的台阶。

　　据邓美薇介绍，这是广州友谊首次踏足广州以外地区，拓展珠三角中心城市市场是广州友谊“五年计划”的核心部分。“五年计划”的总体规划是“以精品百货连锁经营为主攻方向、向珠三角拓展”。

　　对此长城证券研究员高晓琴认为：二三级城市对高档商品的消费能力逐渐形成，但市场上高档次的商店还很少，竞争不激烈，广州友谊提前进入，应该可以赚到合理利润。（消息来源：亚太经济时报）