今年7月,万科收购黑石旗下印力集团的消息不胫而走,昨日(10月31日)晚间确认此笔交易正式完成,万科主导的投资平台持有印力96.55%股权,黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层持有剩余股份。意味着印力正式成为万科集团成员企业。
据商产网了解,印力集团自2003年成立以来,始终专注商业地产领域。至今,印力集团已累计开发超过60个购物中心,持有并管理的商业面积超过400万方。其中,“印象城”商业品牌在短短数年间也已布局了全国超过25个以上的城市。
业界认为,此次万科全面收购印力,或意在加强布局商业地产领域。
对此,商产网也第一时间联系采访万科与印力双方,万科方面仅告知以公开的新闻稿为准。商产网在10月底的上海印象城项目发布会上获悉,此次印力与万科携手,是基于双方在平台资源、团队协同和战略目标上相互认同。
“万科广场”和“印象城”是父子还是兄弟?
10月31日晚间,《证券时报网》发布消息称,万科和印力商用置业有限公司共同宣布,万科联合招商银行、以及两名投资者组成投资平台入股印力的交易,通过商务部审核并完成交割。
据介绍,交易完成后,印力正式成为万科集团成员企业,万科与印力将产生资源协同效应,通过资源互通共享,在提升对商户的议价能力、丰富目标客户的大数据、加速管理输出业务、优化财务成本等方面扩大业务协同空间。
印力方面告诉商产网,“万科定位城市配套服务商,为普通人盖“三好”房子。印力集团打造的商业项目主要面向中国中等收入和家庭消费人群,二者的定位相似,这是双方合作的基础”。
万科自2014年提出“城市配套服务商”的转型计划以来,除了传统的住宅业务以外,也在加大对消费体验地产、产业地产等新业务的探索与发展。10月30日,其在上海的首个大型商业项目七宝万科广场也已对外试营业。
相比万科在商业地产领域的发展,印力集团更早涉足商业地产,其商业DNA或将加速“万科广场”的整体布局。但未来,万科广场和印象城究竟是父子还是兄弟暂时不好定论,万科和印力双方对此均未回应。
在10月底的上海印象城项目发布会前夕,印力集团董事长兼CEO丁力业向商产网透露,印力集团希望未来三年内做成中国杰出的商业地产平台,“未来将通过拿地、收购、合作等多种方式获得新项目;产品目标聚焦于印象城为主的购物中心;区域发展聚焦于中产阶级最为集中的长三角、珠三角、环渤海等区域。”
万科的注入,是否会加速印力的发展步伐还有待市场考验。
万科收购动作频频
除了印力集团外,万科近年来在上海收购市场上动作频频。
2015年底万科置业(香港)有限公司联手李锦记健康产品集团,双方旗下公司共同成立的合资公司Bayline Global Limited,斥资57亿元买下瑞安房地产旗下的企业天地3号,尽管万科在这场收购中占股只有10%。
10月28日公告披露,其通过V Capital Limited(即万丈资本)间接全资子公司C Plaza Co., Ltd.,从凯雷集团手中收购位于上海黄陂北路中区广场的100%权益,并为交易所涉及的港币14.72亿元、人民币5850万元贷款提供财务及风险担保。
作为万科旗下金融和投资的运作实体,万丈资本承担起了集团探索“金融和城市存量资产收购改造”的任务。
虽然新闻公告中提到,万科将继续以“城市配套服务商”为定位推进转型,印力则将继续致力于打造中国零售商业地产领域的领先企业,但随着此次对印力收购的尘埃落定,万科对印力和万丈资本两个商业平台如何进一步分工定位,对万科商业总建面逾1400万平方米(数据截止2015年6月),包括购物中心、酒店、公寓、写字楼等商业物业如何整合分配,万科方面并没有向外界释放消息。商产网对此也将持续关注。