“双十一”启动在即，消费者开始摩拳擦掌，准备投入一年一度的网购大潮。与此同时，实体商业也不甘寂寞，纷纷积聚力量展开促销。近年来，本市商业项目发展迅速，从聚集国际品牌的大体量购物中心，到全业态覆盖的一站式消费广场，一应俱全。
中北镇：商业项目集群化日趋完善
天津宜家第一店于2011年5月开工，次年年初开业，该店位于东丽区津塘公路北侧，毗邻天津轻轨9号线东丽开发区站。地理位置选择十分巧妙，自第一店开业以后，消费者一直感叹宜家选址之妙，人流量以及位置选择十分科学，给宜家天津店带来了很多客流量。该商场总建筑面积约4.57万平方米。日前，本市传出西青区引进宜家第二店的说法，西青区市政府也第一时间予以回应，天津宜家第二子位于西青区中北镇御河道北侧，万卉路东侧，阜锦道南侧地块。
10月17日下午，宜家(中国)投资有限公司以底价1.98亿元买获西青区中北镇阜锦道南侧一宗纯商业用地，体量约6.6万平方米。该地块为纯商服用地，编号为津西青(挂)2016-04号。中北镇最近频出地王，10月中旬，中北镇赛达大道以北接连拍出两块新地，住宅、商服、街巷用地02地块被平安经过82轮激战以76亿元竞得，商住部分楼面价达20417元/㎡，溢价率99%。住宅、科教用地的03地块则由万科摘得，虽然相较02地块竞拍轮数较少，只有58轮，但万科最终以74.5亿元获得地块，住宅部分楼面价高达22860元/㎡，溢价率则攀升至107%。
本次宜家投资公司拍下的地块与希乐城儿童职业体验馆、天津热带植物观光园、曹庄花卉市场一字排列在阜锦道路边；横穿万卉路即是东方环球影城、中国天津影视文化产业园；与永旺购物中心、环球天津中北店仅相隔一条阜锦道。该地距离已成熟运营的地铁2号线终点站曹庄站仅数百米之隔，随着宜家的落户，该处商业发展日益全面，配套设施建设日趋完善，辐射至周边居民区，未来的中北镇商业项目覆盖全面，会吸引更多消费者。
张家窝：地王频出吸引大咖入驻
同属西青区的张家窝板块今年楼面价格首破两万，并且价格一直呈现走高模式，吸引了众多知名房企入驻，尤其是位于南奥体核心地带的精武镇一直吸引着外界的目光。精武镇位于中心城区西南方向，恰好处于天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，是西青区乃至全市最靠近中心城区的街镇。同时，西青区兼具科教、高新产业与商贸居住等多种分区，区位优势十分受人瞩目，作为西青区距离华苑、海泰、奥体等板块最近的精武镇，将承接市区外溢人口。
精武镇配备了完整的交通设施。轨道交通方面，已经运营的地铁3号线经过精武镇，还规划建设京华道东延长线直通至外环线，以及2015年10月动工建设的迎水南道能够连通到迎水道。商业设施配备更为齐全，包含津涞公路商业带、精武门中华武林园、天津郊野公园、农业现代观光产业园、西青精武工业园区等。今年5月份，卓尔拍下西青区一块商服用地，该宗地块坐落于西青区精武镇津涞道以北，毗邻一期天津电商城项目。据悉，此地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。
另外，今年8月份，老牌商业大咖王府井购物中心项目宣布签约精武镇。据悉，精武镇王府井创意产业园项目，计划总投资约15亿元，总占地面积约140亩，总建筑面积约21.6万平方米。李七庄街王府井购物中心项目，计划总投资70亿元，占地478亩，包括商业和住宅用地，计划投资开发建设王府井购物中心。多个知名企业选择精武镇可见精武镇未来的发展值得瞩目。
武清区：城际高铁拉动区域消费
武清区地处京津冀交汇处，吸引三个区域的消费者，房价远低于天津市区以及北京郊区，成为更多刚需族的首选之处。得益于令人瞩目的区位优势，近年来武清的发展势头越来越猛，尤其自京津城际高铁站修建之后，便捷的交通带动了高铁站周边商圈。
乘坐城际快轨由北京至武清仅需19分钟，天津市区至武清只需10分钟，津京两地交通都十分便捷。2013年以来，武清高铁商圈相继有多个商业中心开业，如佛罗伦萨小镇、威尼都以及刚开业不久的创意米兰购物广场等，这些都服务于来自京津冀三地的高端消费者。
另外今年9月新开业的荔隆广场弥补了武清商业短板——街区型商业体，荔隆广场坐落于武清核心城区泉州北路，由中国民营企业500强之一的华北集团倾心打造。建筑形式为地上三层商业街，总建筑面积约70523㎡，总停车位593个，既有餐饮、娱乐、购物、休闲等诸多业态，也包含银行、书城、美发等社区生活配套。未来武清的发展以高铁站为中心，向四周呈现辐射状，以高端消费为主，不仅能承接市内六区人口，而且为京津冀三地消费者提供了购物的好去处。
咸水沽：依托教育资源聚集商业
今年以来，天津环城四区相继发力，津南区依托其良好的教育资源发展迅速，尤其商业地产发展最为亮眼。其中，咸水沽镇发展潜力巨大。咸水沽镇位于津南区中部，东与双桥河镇接壤，西与辛庄镇毗邻，南与北闸口镇相连，北靠海河与东丽区隔河相望，津南区政府设立在此区域，是大家公认的津南区中心地带。咸水沽镇距离天津市中心约10公里，虽然距离市区较远，但一直以来作为津南区政府所在地，居住环境已经相当成熟。
不仅是居住环境成熟，咸水沽镇紧挨津南大学城，具备市内顶尖的教育资源，随着天大和南大后续入驻，教育资源更为优厚，但商业还处于发展之中。优质的教育资源吸引来更多企业的目光，今年年内，津南区多处地块拍出。今年4月份，津南(挂)2016-01号地块迎来摘牌，新城控股竞得此地块。新城控股为中国房地产行业20强企业，项目主要分布在长三角，天津是其布局环渤海战略的第一站。其此次进津所摘地块紧邻海河教育园6宗住宅地块，此板块聚集五大品牌房企，将成为环城区域下一个热点板块，名企效应必将促使其板块价值得到大幅提升。
吾悦广场以改造旧有百货模式、打造全新体验式城市综合体业态为特色，填补津南商业区域综合体的空白。新城目前已在23城布局26座吾悦广场，咸水沽将打造的是第25座，将以50万平方米的巨型体量、向年轻群体的品牌和服务，改变咸水沽乃至津南区的商业模式，并带动整个津南地区的商业发展，未来环城四区的商业模式将更加瞩目。
