相对于住宅的标准化运作，商业地产运作可谓变幻莫测，几乎没有一个现成的模式可以完全复制。一个成功的商业项目问世，需要敏锐洞察市场先机、需要勇于突破和创新，还需要想象力和创造力的参与。
日前，中信泰富.凯达尔项目运营管理中心总经理洪斌先生在接受商产网采访时表示，鉴于TOD概念在国内的兴起以及车站一站式体验商业项目的市场空白，凯达尔集团创新性打造了国内首个真正意义的TOD商业综合体，聚焦时尚潮流体验消费，打造广州东时尚潮流新地标。
中信泰富•凯达尔枢纽国际广场运营管理中心总经理 洪斌先生
中信泰富·凯达尔枢纽国际广场（International TOD/Traffic Centre ,简称ITC）坐落在广州市增城区新塘站，即将承接天河北广州东站的交通枢纽中心功能，是未来广州“新东站”正上盖综合体物业，总建筑面积35万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼、精装SOHO公寓、体验式购物中心以及空中艺术花园于一体的大型商业综合体，是广东省、广州市、增城区三级政府重点建设工程项目。地上商场预计2018年5月1日开业，酒店、写字楼预计2019年底将全面竣工。
世界级TOD枢纽商业综合体诞生
总经理洪斌介绍，中信泰富·凯达尔枢纽国际广场坐拥七轨交通之中心，广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、16号线七条轨道在此汇聚，可实现高铁、城际轨道、地铁及出租车、汽车客运、巴士等公共交通的多维互动，是中国首个TOD交通枢纽综合体。
TOD模式是以公共交通为导向的开发模式，是在规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。TOD概念在中国虽然已经盛行多年，但以国际的标准来看，能真正称之为TOD枢纽综合体，只有中信泰富·凯达尔枢纽国际广场。
1、国内首个真正意义TOD模式
中信泰富·凯达尔枢纽国际广场并不是简单的地铁上盖，而是真正的多轨贯穿，“三高铁、双轻轨、双地铁”7条轨道在项目内部贯穿，通过“交通核”无缝垂直对接，一站可接驳全国。中信泰富·凯达尔枢纽国际广场是真正的同步建设，项目与轨道同期开工，同步建设，力保在项目完工面世之时，多条轨道也可开通运营。中信泰富·凯达尔枢纽国际广场还是真正的城枢融合，项目首创内部各楼层与轨道联动的立体动线设计，通过坐电梯上下换乘的高度集成式设计，使车站与城市综合体一体化，最大限度提高城市的聚集力及项目辐射范围，提供源源不断的客流。
2、独创“客流四首层”全新设计
总经理洪斌表示，凭借车站核+城市走廊的优势，中信泰富·凯达尔枢纽国际广场创造性设计了“客流四首层”的全新设计，最大限度发挥枢纽综合体的商业价值。
地面一层是项目的物理首层，客流集聚，商业价值极高；而地铁站口所在的是负二层，轻轨站出入口所在的地面二层，高铁站所连接的连廊通向项目三层，因为轨道与楼层的无缝链接，亦成为每天数十万轨道客流的必经首层。四首层的客流设计，七条轨道的枢纽集散，成就最具商业价值的枢纽综合体。
3、20余家央企国企、民企合力之作
枢纽综合体商业价值无可厚非，然而其不得不面临一些建筑设计、施工难题，尤其是中信泰富·凯达尔枢纽国际广场需要实现轻轨从三、四楼中间穿过，建设过程中需要攻克的技术难度可想而知。
中信泰富·凯达尔枢纽国际广场是中信泰富和凯达尔通力合作的项目，中信泰富将在技术和运营管理上提供全面支持，同时项目还力邀珠三角城际轨道公司、广州地铁集团、中交一公局、中铁四院、中核华兴、广州设计院……ITC集聚二十余家国内外实力央企、名企参与设计和建设，确保项目如期完工。
国内首个车站全体验式潮流购物中心TTMALL问世
中信泰富·凯达尔枢纽国际广场裙楼商业组团——TTMALL购物中心，总建筑面积11万平方米，包括地下两层和地上八层十个楼层，地面商场名预计明年5月1日将整体开门迎客。
1、结合消费特性，定位青春时尚一站式购物中心
总经理洪斌强调，基于七大轨道交通每天带来的45万庞大流动客群对多样化、个性化轨道商业的需求以及周边凤凰城、保利东江首府、金地荔湖城、合生国际誉城等数10个高端小区的近百万稳固中高端消费人群对一站式消费的需求，中信泰富·凯达尔枢纽国际广场商场定位为集青春时尚、体验、购物、美食、教育、文化为一体的青春时尚购物中心。
项目聘请日本知名的设计公司株式会社日建担纲设计，项目外立面以山岩为灵感，塑造出雄伟壮丽的建筑感，项目内部以山谷、溪谷为主题，营造最适人居的活动聚集场所。
该项目业态规划方面，项目荟萃精品美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等多元业态，满足消费者一站式消费需求。具体来看，负一、二楼以生活配套的餐饮为主；一、二楼以时尚零售为主；三楼东边布局儿童，西边布局餐饮业态；四、五楼主要布局影院及主题商业街区；六、七楼主要是打造美食街区和一些生活配套类业态；八楼则布局空中健身馆等业态。品牌方面，项目除了挖掘国内外知名商业品牌以及广州本土特色品牌外，还将首次引入众多广州东没有的品牌，紧贴项目青春时尚特色，洪斌总经理谈到此，对未来项目的发展前景信心洋溢与充满了期待。
2、迎合消费升级，打造极具体验式购物中心
体验已是当下做商业不可回避的一个热词，目前的商业市场中，只有做到最极致的体验，才能成就最好的商业。为适应周边消费升级换代的需求，中信泰富·凯达尔枢纽国际广场不光瞄准青春时尚，更着重打造一个极具体验感的购物中心。
环境营造方面，中信泰富·凯达尔枢纽国际广场独创“U型绿谷”设计，在项目开辟了一个1.8万平方米的空中艺术花园，层层退台设计并布置绿植装缀，在都市钢筋水泥中开辟了一片天然氧吧，让都市人在此购物消费的同时，更能享受一种有氧生态的健康生活。
中信泰富·凯达尔枢纽国际广场TTMALL购物中心首创特色餐饮、文化创意、时尚休闲、女人世界、新宿风情等五大特色主题街区，五大主题街区从形态建造上到业态规划、品牌引入方面都力求充满主题性和特色性，满足80、90后对创新、创意、体验的个性化追求。
业态方面，中信泰富·凯达尔枢纽国际广场TTMALL购物中心独创空中瑜伽馆、空中酒吧街、空中有氧跑道、空中健身馆、空中游泳池等，让常规业态充满刺激和新鲜，让购物中心变成空中乐园，开启前所未有的空中式商业体验。
并且，横跨两层的影院将引入广州东首个IMAX影厅，极大提升电影视觉体验；占比高达40%的餐饮业态，既解决旅程就餐需求也满足家庭聚会需要。
中信泰富·凯达尔枢纽国际广场全方面提升购物体验，一改国内交通枢纽附近商业低端、业态单一、体验感不足等弊病，打造国内车站首个全体验式潮流生活中心，为庞大旅客及周边消费群体提供一站式潮流全新体验。
3、专业商业管理团队，六大统一经营理念为商家保驾护航
据悉，总经理洪斌先生早年就读于房地产开发与管理专业，从事商业地产二十余年，先后在世博集团、凯德置地、联华集团、宝龙集团、恒大集团等著名公司商业地产板块从事中高层的管理工作，有着丰富的一线操盘经验，同时其核心团队有来自万达集团从业背景的招商负责人罗嘉文先生与创鸿集团从业背景的策划负责人罗爱民先生，专业的团队实力经验全面提升了商家对ITC项目的信心。同时中信泰富.凯达尔项目的统一规划、统一招商、统一推广、统一服务、统一运营、统一管理的六大统一经营理念为商家投资经营保驾护航。
最后，总经理洪斌表示，中信泰富·凯达尔枢纽国际广场作为国内首个真正意义的TOD商业综合体，凭借新时代的TOD发展理念、“城枢融合”的创新构想、独具魅力的建筑设计风格，并以未来全新的枢纽商业体验，必将成为体验式商业地产界最值得期待的一颗耀眼之星。
