9月份连续出台的限购、限贷等政策效应正在逐步显现。
根据透明售房网数据统计，上周（10月31日-11月6日），杭州市区（含萧山、余杭、富阳、大江东）新建商品房共成交2713套，环比前周减少23.9%。这也延续了10月份以来的行情态势。从近期统计的数据来看，10月份杭州新建商品住宅供应端的新增批准预售与入市开盘项目锐减的情况就比较明显，其中新房成交量环比前一月减少25%，全市住宅整体成交均价环比前一月下降3.9%。
商业地产成交走热
虽然整体的成交量呈下降趋势，不过从具体成交来看，商业地产的成交表现则是逆市飘红。合富辉煌浙江公司数据统计，上周（10月31日-11月6日），杭州市区商业地产共成交1212套。
其中主城区上周（10月31日-11月6日）成交量排行前十的楼盘中，除宋都·东郡国际等为住宅项目外，其余大多数均为商业项目，恒大·水晶国际广场、宝龙城市广场(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、杭州万达广场、紫金港城市广场等项目的周成交量均表现不错。
萧山、余杭、大江东等区域内也有多个商业项目成交不错。萧山宝龙城市广场单周就成交了82套房源，成交均价约为12139元/平方米。 据售楼部消息，目前萧山宝龙城市广场在售以商住两用的公馆房源，主力户型建筑面积约为87平方米和118平方米。大江东的江东壹号项目，则单周成交184套房源，成交均价约为15995元/平方米。据了解，江东壹号成交房源以其小商品市场内的商铺为主。
住宅方面，主打刚需或首次改善需求的项目成交表现较为给力。其中余杭区的杭钢紫元·旭润和府单周成交152套。从位置看，旭润和府位于崇贤新城板块，主力户型建筑面积为88平方米-125平方米之间，目前成交均价为7799元/平方米。此外，萧山的众安·白马御府、临平的金都·夏宫等项目周成交量也在40套左右。
开盘量锐减 仅4盘推出新房源
除了成交量下降外，市场上新房源的入市速度也慢了不少。据不完全统计，上周（10月31日-11月6日）杭州市区仅有包括中国铁建保利·像素、爱尚里(楼盘页 户型图库 动态 价格)、滨江·西溪之星以及云栖小镇国际青年公寓等4个项目推出新房源，其中中国铁建保利·像素为首次开盘。
11月4日，位于下沙大学城板块的中国铁建·保利像素推出1、2、3号楼全装修高层房源，主力户型建筑面积为82平方米、89平方米。
三墩板块的爱尚里则在11月5日加推了3号楼精装酒店式公寓，主力户型建筑面积约为29平方米-58平方米。之江板块的云栖小镇国际青年公寓也于同一天推出了1号楼酒店式公寓，主力户型建筑面积约为20平方米-50平方米。
11月6日，西溪湿地附近的滨江·西溪之星加推了多层洋房40、47号楼，主力户型建筑面积约为90平方米、128平方米。
开盘量的减少，除了受去年出台的预售新规影响外，目前市场调控政策以及重拳出击的市场监管等氛围也加大了市场的观望情绪，开发商集体进入观望期。
土地市场推出三宗涉宅用地
据统计，上周杭州市区共推出三宗涉宅用地，其中两宗是商住用地，分别位于余杭乔司商贸城和大江东新城，另一宗为纯住宅用地，位于良渚新城。
11月1日，市区土地市场推出乔司商贸城和大江东新城各一宗商住用地，其中乔司商贸城商住用地由合景泰富以总价16.7亿元拿下，折合拿地楼面价为12012元/平方米，溢价率为0.1%。大江东商住地则由宋都拿下，总价为4.27亿元拿下，折合拿地楼面价为4767元/平方米，溢价率为90.7%。
11月2日，土地市场又推出了良渚新城一宗低密度宅地，最终由北大资源以总价26.26亿元拿下，折合拿地楼面价位16578元/平方米。
