今年万象城（相关干货）开业后，其所在的南湖板块也受到更多市民的关注。
万象城、银泰城……今年来市区多个城市综合体陆续营业、或即将投入营业，不少市民选择购买其周边楼盘，其周边土地拍卖也备受关注，城市综合体对新兴板块的提升作用凸显。但与此同时，不少城市综合体建设一波三折，也使部分市民心生疑虑。业内人士认为，城市综合体人气也需要周边楼盘支撑，两者的影响是相互的。
市民青睐综合体
上月底，“中梁”以12.53亿元竞得瓯海中心区西单元A-07地块，溢价率41.46%，楼面均价7159元/㎡。上周三，“华鸿”以6.5358亿元竞得瓯海区梧埏新区南湖地段D-6-02地块，溢价率23.5%，楼面均价10369元/㎡。该两宗地块分别与即将开业的银泰城、已开业的万象城相邻，因此备受关注，吸引了不少开发商前来争夺。
除一级市场外，城市综合体效应也体现在二级市场，不少购房者追求城市综合体所带来的价值与便利，选择购买其周边的房子。家住中梁·国宾1号 （详细信息）的邵女士表示，当初就是因为万象城才愿意买这里。即将搬进德信·泊林公馆新家的范先生表示，选择这里有银泰城、港龙商业广场的因素，将来可能形成商业中心，不用去拥挤的老城区也能满足生活需求。
去年年底以来，位于万达广场旁的中梁·龙湾首府多次开盘，均出现热销，不少购房者均看好其与万达广场相邻的区位。今年以来，中梁·四季原著 因万象城开业等诸多利好因素，受到购房者的追捧，当前房源已所剩无几。今年9月，位于银泰城旁的德信·大悦湾开盘也取得销售佳绩。此前，这些项目所在的龙湾中心区、南湖板块、瓯海中心区一度成为库存“重灾区”，如今部分房源却变成“抢手货”。
板块提升作用明显
城市综合体并无确切概念，一般而言是指以大型购物体验中心为核心，融合商务、住宿、展览、文娱等城市生活空间，从而形成一个多功能、高效率的综合体。温州泰和地产联合机构总裁林育认为， 一个片区若有城市综合体，容易刺激开发商拿地热情，提振市民购房信心，尤其是在新开发区域，城市综合体成为该片区比较重要的配套设施之一，以大型商业为核心的城市综合体具有集聚人气、完善配套的作用，能对所在板块的楼盘起到很强的带动作用。
当前，市区已经或即将投入运营的城市综合体有万达广场、万象城、银泰城等，基本上位于城郊的新兴板块。这些城市综合体的落户，对这些新兴区域的知名度、人气均带来很大提升，增强了市民的认同感。2012年万达广场开业时，一些慕名而来的市民表示，原来温州还有这么一片宜居的区域，一直以为那里只是个“乡下地方”。今年万象城开业后，其所在的南湖板块也受到更多市民的关注，从之前的“高速口”变成名副其实的“城南”。
由此，各大开发商在楼盘宣传时，纷纷重点强调周边的城市综合体，以此为“卖点”吸引消费者。最典型的要数中梁·国宾1号，此前在宣传时不断强调万象城，不少市民反而从此得知万象城落户温州的消息。在温州中心 （详细信息）启动建设后，中梁·滨江九里（详细信息）等位于七都岛的楼盘，在宣传中也不断提及该消息。日前热销的德信·大悦湾，宣传也强调“一步银泰城”。今年市区一商住地块高价成交后，旁边在建城市综合体一负责人打趣地说：“届时他们肯定替我们打广告了。”
一波三折带来疑虑
鹿城广场商业部分有烂尾嫌疑
在这股浪潮下，市区许多项目均号称“城市综合体”，但不少属于“打擦边球”，真正意义上的城市综合体并不多，令一些慕名而来的购房者失望。购买了市区东片某楼盘的陈先生表示，本来觉得买在城市综合体边上比较有价值，但如今发现这只是个小型商住项目，与预期有一定落差，感觉房子的价值大打折扣。与此同时，市区有城市综合体在住宅部分建成后，商业、办公、酒店等功能停工已久，有烂尾嫌疑。也有规划中的城市综合体在用地功能调整时更改为商住用地，其商业比例大大降低，也令不少周边的住户感到遗憾。
因此，在当前市区的城市综合体中，直到项目基本建成、明确开业信息，甚至真正投入运营，才能让周边的购房者安心，城市综合体效应才会显现，而一些规划中或刚开工的城市综合体，不少市民仍对其心生疑虑，其效应难以凸显。以即将开业的银泰城为例，此前该项目为大西洋购物中心，因种种原因拖延数年，直到近年“银泰”的进驻才令市民有信心。
由于当前我市多数已投入运营的城市综合体位于城郊，不少项目的人气并未达到预期，仅开业时的“一阵风”，存在“工作日冷、周末节日热”的两极分化现象。对此，温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，城市综合体与周边住宅的影响是相互的，不仅是城市综合体为周边住户提供配套，同样周边有足够量的住户才能支撑城市综合体的人气。多数城市综合体的辐射范围为周边区域，因此对于新兴板块的城市综合体来讲，人气培育需要一定时间，而周边地块成交不仅是综合体效应的体现，更是为将来的人气提供更多保障。
