北京：西南商业地产投资热力初现 花乡前景看好

      最近，随着三环新城SUNNY TOWN商街高调入市，一直被看好的西南商业板块终于发力，新一轮商业地产投资战役也即将在花乡打响…… 

　　西南商业发力 花乡前景看好 

　　随着新居住板块的涌现，新兴商圈得到迅猛发展，与传统商圈相比，这些新兴的发展区域通常规划理念更成熟、产品和经营理念更先进，加之新兴区域市场机会多、需求量旺盛而供应却不足，新商圈发展潜力和商业价值更大。而近来位于西南的花乡板块，更被看作是新商圈中的蓝筹股。 

　　花乡区域是丰台区经济四大板块之一，定位为丰台科技总部基地的生活配套区。花乡板块目前已建成和在建项目有三环新城、万年花城、优筑、鸿业兴园等近10个社区，总量超过400万平方米，区域现有成熟人口6万人左右，规划居住人口规模为12.38万人。据星岛传播机构最近所做的一项调查，目前花乡消费者以购买附近商品房的新移民为主，中青年较多，家庭月收入集中在4000~6000元以内，超过北京市的平均收入水平。调查显示，大部分的消费者认为区域缺乏购物和消费场所，并对目前区域现有的商业档次表示不满。在商业配套亟待跟进的背景下，花乡板块的商业地产投资潜力巨大。 

　　SUNNY TOWN三街并进 打造西南一站式消费区 

　　作为此板块首先以“商街”概念入市的项目，三环新城SUNNY TOWN引起众多投资者关注，其独特的定位、理念和经营模式，也堪称花乡商业项目运营的一次“路演”。 

　　精准的商业定位。除了毗邻三环的优越位置外，SUNNY TOWN的独特定位最被投资者看好。据悉，6.6万平方米的SUNNY TOWN依据开放、自由、交流的美式街区风格，精心规划交通路网的设计、商业网点的布局，并以稀缺街铺的形式，宣扬时尚、独特、活力的街头文化，为区域居民提供餐饮、休闲、娱乐、购物的一站式消费模式。 

　　SUNNY TOWN共分三期开发，一期食尚街定位为区域特色餐饮一条街，集聚京城知名、广受食客青睐的餐饮连锁企业，打造西南特色餐饮中心。目前，2万多平方米的食商街50%的商户已开业，李老爹香辣蟹、竹鱼坊等知名餐馆聚集，吸引了附近大量人流，成为西南的新美食集中营；二期休闲街，以中央广场作为沟通、放松的公共空间，开设健身中心、社区养生保健中心、咖啡吧、影城、书吧、茶室、酒吧等，超越了传统商业只满足消费的原始功能；三期淘宝街定位为时尚的精品购物街铺，沿街开设个性化、品质高的时尚店铺，将集中各具特色的时尚购物店铺及消费场所，涵盖美容美发、SPA、时尚箱包、女孩饰品、服装服饰等，为区域消费注入活力、时尚的新元素。这条坐北朝南的商街紧邻丰台东路（宽30米，为两上两下道路），未来人流充沛，是目前南城特色商业街里唯一出售物业。 

　　有效的商业服务。针对SUNNY TOWN商业，经营管理公司统一业态划分、统一招商管理、统一营销管理、统一服务监督、统一物业管理，为商业物业提供有效的软体服务以及高质量的运营管理。为保证可持续经营，开发商对餐饮街实行持有经营，与投资者进行利益捆绑，缩短了商业环境的成熟周期，这些都是商业地产保值增值的重要保障。