垂涎中国房市 外资掀起房地产业新一轮炒作热

据英国《金融时报》综述，2006年上半年，国外投资者就已预算花费300亿美元购买中国的房地产物业，相当于2005年整个国家吸收外商总投资金额的一半。 

　　外商的投资热情并不难理解。据有关部门预测，未来几十年中国将有超过3亿人口从农村迁移至城市，而每年将有2000万人口需要买房居住。这样庞大的数字不难令外商投资者垂涎三尺。 

　　最新进入中国房地产市场的有英国地产发展商Grosvenor集团有限公司。该集团收购了位于上海的一处公寓住宅楼，计划对其进行装修并作为长期投资持有。同时Grosvenor集团还考虑建立一支 

　　专营中国房地产投资的基金。另一位新进者斯坦福管理公司也投资了3亿美元在上海市的一个房产项目上。

　　至于一些长期存在的投资者，行动也毫不迟缓。新加坡的凯德置地集团在2005年销售了一批酒店，其中包括历史著名的莱福士酒店，他们计划将其中大部分的收益都用于投资中国。此外，荷兰国际房地产公司则在市场上投放了一只3.5亿美元的中国地产基金。 

　　随着中国经济以每年9%到10%的速度惊人增长，预计每年会有1500万至2500万人率先进入中产阶级行列。这些人不仅是自住房的购买者，还是购物中心、商场以及正在大量兴建中的酒店的潜在顾客。 

　　此外，还有美国、澳洲、英国等房地产市场资金的转移以及人民币升值预期吸引大量热钱等方面的原因，致使外资如弥漫在北京城内的沙尘暴一般，在2006年的春天迅猛地扑向中国房地产市场，掀起房地产业的新一轮炒作热潮。 

　　大部分新进来的外国机构资金都流向了北京或上海———这两个目前中国法律基础最稳固的城市，但是这些城市只有少量的能满足国外投资者要求的物业。同时，外国投资者一直对中国的甲级写字楼特别感兴趣，但在掀起建设高潮的中国房地产市场上，这样的写字楼在许多城市却很难得到。 

　　这意味着某些投资者不得不寻求其它的策略。有几家香港地产商，如长江实业及和记黄埔，还有香港瑞安集团等，都已在一些内陆城市如武汉和重庆等大力进行土地储备。摩根士丹利地产则通过购买将有沃尔玛商店进驻的购物中心的股权入手，在全国范围内大规模铺开它的收购行动。 

　　另外一种策略是开发酒店项目。2010年上海主办世博会，有关方面预计届时将有近7千万游客到访，上海市政府则称在未来5年内，上海酒店方面的床位数将会呈4倍增长。根据房地产投资及服务公司———仲量联行的数据显示，已经有16个豪华酒店项目在上海兴建。而随着2008年奥运会的临近，北京也正经历着类似的豪华酒店兴建热潮。 

　　随着中国经济以每年9%到10%的速度惊人增长，预计每年会有1500万至2500万人率先进入中产阶级行列。这些人不仅是自住房的购买者，还是购物中心、商场以及正在大量兴建中的酒店的潜在顾客。 

　　此外，还有美国、澳洲、英国等房地产市场资金的转移以及人民币升值预期吸引大量热钱等方面的原因，致使外资如弥漫在北京城内的沙尘暴一般，在2006年的春天迅猛地扑向中国房地产市场，掀起房地产业的新一轮炒作热潮。 

　　大部分新进来的外国机构资金都流向了北京或上海———这两个目前中国法律基础最稳固的城市，但是这些城市只有少量的能满足国外投资者要求的物业。同时，外国投资者一直对中国的甲级写字楼特别感兴趣，但在掀起建设高潮的中国房地产市场上，这样的写字楼在许多城市却很难得到。 

　　这意味着某些投资者不得不寻求其它的策略。有几家香港地产商，如长江实业及和记黄埔，还有香港瑞安集团等，都已在一些内陆城市如武汉和重庆等大力进行土地储备。摩根士丹利地产则通过购买将有沃尔玛商店进驻的购物中心的股权入手，在全国范围内大规模铺开它的收购行动。 

　　另外一种策略是开发酒店项目。2010年上海主办世博会，有关方面预计届时将有近7千万游客到访，上海市政府则称在未来5年内，上海酒店方面的床位数将会呈4倍增长。根据房地产投资及服务公司———仲量联行的数据显示，已经有16个豪华酒店项目在上海兴建。而随着2008年奥运会的临近，北京也正经历着类似的豪华酒店兴建热潮。