体验经济凸显 成都商业地产“体验”转型

你知道“可口可乐”、“麦当劳”、“耐克”卖的是什么吗？你知道同样类似的饮料快餐体育用品价格为什么比它们低出一大截。经济学家经过长时间研究，得出了最终结论：因为它们最终卖的是一种让人难忘的体验，一种难以拒绝的生活方式。
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　　体验经济情感体验
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　　这就是引导成功的“体验经济”下的“体验消费模式”。客户不仅是在购买产品和服务，同时，他们更从中得到无穷乐趣。把商业与文化、电影、电视、音乐、运动等联系起来，成功地与顾客建立一种感情上的联系，创造出一种让顾客无法拒绝的情感体验。他们购买产品和服务的原因是，他们可以一遍接一遍地享受这种情感体验。
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　　位于东大街和红星路口的“郁金香花园广场”和“第三地”这两个项目的开发商已经将“体验经济”导入商业地产的营运模式之中……
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　　成都商业地产正由过去的“生活广场”（社区商业配套为主）转向“休闲商业街”（城市休闲娱乐产业为主）。东大街的“郁金香花园广场”，红星路与东大街接口处的“第三地”是商业地产转型期的典型代表。
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　　转型楼盘述说“体验”
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　　“郁金香花园广场”处于“春熙路———盐市口”购物圈边缘，发展百货、专卖店等零售业难度较大，以休闲娱乐店为主导虽有被迫之意，但客观上加速了成都商业地产的转型。成都市第一家专业打造休闲娱乐商业品牌的项目“第三地”由成都金康房屋开发有限公司开发，以临街铺面为主，着力打造“家庭和工作之外的魅力之选，都市白领一族的欲望之都”。该项目以购物、休闲、餐饮、娱乐为主，为顾客提供嗅觉、味觉、听觉、视觉、感觉、触觉的全方位购物体验。“郁金香花园广场”和“第三地”的启动是成都商业地产重要转型的开始，也标志着东大街打造成都“市中心休闲圈”的启动。
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　　体验经济我喜欢
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　　尺度地产顾问有限公司总经理曾祥庸在接受采访时说，商业地产的投资一定要建立在经营稳定的基础之上，如果没有一个长期的保障体系，商业地产谈投资回报就是空中楼阁。
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　　在“第三地”销售部刘总告诉记者，“第三地”的最大特点是不光引入“体验经济”的新概念，还有对投资者利益最大保障的开发经营一体化的经营模式。由开发公司对项目进行经营管理，并垫付投资者一年的租金，把风险几乎全部转嫁给开发商。
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　　记者随机采访了部分投资者，一位王女士说，“成都的房地产市场逐步成熟，投资者也更加理性，投资商业地产一直让人又爱又恨，丰厚的投资回报无疑是巨大的诱惑，但面临必须承担经营铺面的风险时，开发商来经营项目，甚至垫付租金，真让我们投资者省心的。”而邓先生却说，成都人很喜欢新鲜事物，接受力也挺强的。“体验经济”这种新概念的引入，肯定很受欢迎！地段不用担心客源，经营又不用我们操心，到时等着赚钱就是了。（消息来源：天府早报　记者高翔）