11月14日一则关于“华谊要在济南长清建影视文化城”的消息在朋友圈迅速传开，引发了众人的思考和讨论；就在济南房价不断飙升的背景下，这一规划的公布无疑让未来长清房价的走势显得更加神秘。
影视文化城究竟是什么？游乐场+拍摄基地？
此次华谊兄弟来济南投资建设的影视文化城项目位于济南长清区大学科技园核心区，所含范围东至紫薇路、南至天一路、西至海棠路、北至大学路，用地约878亩，建设规模约20万平，总投资约50亿。
这也是继8月份总投资超过600亿的万达文旅城签约济南后，济南引进的又一个大型文化旅游项目。据称此项目主要开发“游乐场+拍摄基地”，将建设电影世界与电影小镇，一些经典电影中的场景将在现实中被还原。
据济南市投资促进局相关负责人介绍，游乐场中主题公园的模式跟大家以往接触的游乐场有相似之处，比如过山车、摩天轮等大型游乐设施，但是和一般游乐场不同的是，在影视文化城中，每一项游乐设施都会有自己的“电影主题”。
根据规划，影视文化城中电影小镇的建设会和济南当地文化相结合，并且将还原华谊兄弟所拍摄的一些电影中的真实场景，让大家有走进电影中的感觉；另外还会搭建摄影棚，供电影拍摄取景使用。由此来看，华谊或有意打造济南版的“横店影城”。
影视文化城高人气背后的“冷思考”
虽然影视文化城的建设仍处在规划阶段，但目前已拥有了较高的关注度，或许这与之前万达文旅城所引发的市场效应有较大关系。据了解，万达文旅城签约之事刚尘埃落定，其项目周围的多家楼盘便开始纷纷涨价；所以不少人认为，万达文旅城的入驻在一定程度上推动了济南东部房价的继续上涨，因此便把华谊影视文化城和万达文旅城联系起来，甚至提出，既然万达文旅城让偏远的唐冶房价飙到15000元/㎡，那么华谊影视文化城会否让默默无闻的长清也走上“房价破万的道路”呢？
东西部存较大差异，对楼市推动力差别大
虽然万达文旅城和华谊影视文化城同属文化旅游项目，但两者二者的发展处境及先天条件有着很大差距。
众所周知，目前万达文旅城所在的济南东部一直是大众的关注焦点，随着热度的不断提升，东部城区的房价也一次次被推上“风口浪尖”，一年约4500元/㎡的涨幅让不少购房者望而却步；而在万达文旅城签约后，东部房价更是有种“刹不住车”的感觉。
其实冷静下来思考，万达文旅城之所以能成为东部房价上涨的一大推动力，与东部目前的发展现状和整体规划有密切的关系。除了中央商务区（CBD）的开建，济南最核心的政务资源、国有企业、金融企业也正纷纷往东聚集，这样一来，东部自然就成为济南的商务中心，更逐渐成为济南的中心城区，加上土地资源越发稀缺，房企拿地势头较猛，因此东城房价的上涨是各个方面因素汇聚后综合作用所产生的结果。
至于万达文旅城，其囊括了超大型万达茂、大型室外主题公园、星级酒店群、大型舞台秀、酒吧街等，极大的填补了唐冶片区的商业空白，可以说万达在合适的时间、合适的地点、选择了合适的项目，所以，如果没有济南东拓的迅猛发展，万达文旅城或许不会产生如此大的影响和预期。
对比来看，华谊影视文化城面临的处境则与万达有较大差异。众所周知，东西发展有别，人们对东部的发展一直津津乐道，相比之下，济南西部则一直较为低调，经常被人们戏称为“大农村”。虽然济南很早就提出“东拓、西进、南控、北跨、中枢”的发展战略，也主张发展西部新城区，但目前看来西部的发展势头似乎并不能与东部相提并论；至于长清，更是甚少出现在人们的视线中，只有大学城能被多数人所熟识，偏僻、距离主城区远、配套不完善、人流量较少等等这些不利因素让长清的房价一直没有较大的变化。因此综合来看，尽管目前济南西部新城正在崛起，但是长清区却仍然需要较长的时间改变和升级。
带动区域发展，短期对房价的影响微乎其微
尽管长清区目前的发展水平处在落后的位置，但轨道交通R1线的开建无疑给长清区的未来增添了不少的色彩。据了解，R1线连接了长清老城区和大学城组团中心以及西客站中心，串联了创新谷、园博园、大学城、济南西站等重点区域，这样一来，长清区的居民到市区将更加方便，市区的居民去长清区也更加便利，这对于提升长清区的人流量有较大的帮助。因此我们可以这样说，华谊影视文化城选址在长清，虽然先天条件不利，但是发展后劲却不缺。
至于对长清区房价的影响，有专家曾经提到，类似电影文化城的建设对周边住宅项目的销售可能会起到一定的促进作用，但这种促进作用不会很快兑现，而是一个长期发展渗透的过程。相对而言，它对商业及经济发展的推动作用可能会更明显。
其实，这种观点是比较中肯的。因为从市场规律来看，价格由价值和供求来决定和影响，由区域发展的价值和人们的购买力来决定，而区域的发展又成为吸引人们定居的首要前提，因此房价的升降实际与区域的发展联系最大。无论是华谊影视文化城还是万达文旅城，它们的出现不仅仅是弥补济南经济发展的项目空缺，更重要的是拉动周边区域的发展。从这一层面上来说，华谊影视文化城的带动力量不可轻视。我们有理由相信，在西部配套逐渐完善的助力之下，华谊影视文化城的发展必将长远，且终将反作用于区域发展，从而对西部城区、长清区的房价带来一定影响。
