“老早就听说天徽商业广场要引进超市，然而几年过去超市还没建好。”家住合肥政务区古玩城附近的市民李先生不禁纳罕，“难道超市项目要烂尾了?”据他回忆，早在2010年，天徽商业广场就曾签约法国欧尚超市，然而几年过去，项目仍未完工，而原先规划引进的超市早已不见踪影。目前，该项目何时能投入使用以及未来商业规划，仍属未知。
曾号称引进欧尚超市备受关注
在合肥政务区东流路南侧国际花都对面，集古玩城、公寓式酒店、写字楼、影视娱乐中心、商业步行街、餐饮一条街、精品住宅和大型停车场等于一体的综合性商业广场——天徽商业广场坐落于此，该项目从西向东分为A、B、C三个区，其中C区就包含古玩城和原先规划首次入驻的法国欧尚超市。
根据相关媒体报道，2010年5月，法国欧尚超市与天徽商业广场举行签约仪式，计划于同年6月动工建设，2011年国庆节对外营业，然而在举行签约仪式之后，欧尚超市方案数次调整，导致迟迟未动工。2012年下半年，欧尚超市最终方案获得相关部门批准，开始动工新建，可到2012年底却停工了。
2013年有媒体曝出天徽商业广场引进欧尚超市项目搁浅，彼时位于古玩城西侧规划3万平米的空地上仍是一副巨大的土坑模样。当时开发商相关负责人表示，会建超市，但是不是欧尚，就不好说了。
天徽商业广场在建项目原先规划为3万平米的法国欧尚超市天徽商业广场在建项目原先规划为3万平米的法国欧尚超市
项目基本完工 销售规划不得而知
通过走访得知，目前该项目仍在建设中。原先土坑的位置，现已建立起3层楼高的混凝土建筑和一栋写字楼，从外表看，主体部分已基本完工，剩外立面和里面装修待完成，现场仍有施工团队驻扎在场内。
据天徽商业广场售楼处一位置业顾问介绍，项目建设已有1年多，“一直在建，只是建得比较慢。何时建完要看具体进度，楼暂时不对外卖。”而为何拖到现在迟迟未完工，售楼顾问则表示不清楚。而据古玩城部分老商户和施工人员猜测，“或许企业遇到困难了，所以进度比较慢。”但该说法并未得到开发企业证实。
还有商户提到，项目规划一直在变，“原先规划的是商业综合体，后来又变成别的，最终会打造成什么样，我们也搞不清楚。”
一位业内人士分析认为，天徽商业广场周边商场和写字楼林立，周边配套就有天鹅湖万达、华润万象城、新城国际、财智中心等，本身又夹击在银泰城和安粮城市广场之间，区位竞争大，如果产品再不具备特色的话，很容易陷入招商难的窘境。
开发商：会加速进度 何时建好“不好说”
那么目前该项目进展如何，为何又迟迟未竣工呢?本网联系了合肥市蜀山区规划局了解情况。相关工作人员表示，“之前已经去看过，项目还在施工，只是施工慢了点，还剩外立面、装修等一些其他的东西没搞好。”
至于项目未完工的原因，规划局称，具体原因不好解释，可向政务区建设指挥部作了解。而指挥部一位工作人员则在电话中表示，对于项目情况也不清楚，要向招商部门了解下。不过之后便没有下文了。
而作为天徽商业广场开发项目的控股方，本网又联系了安徽天徽集团有限公司，相关工作人员表示，项目未完全建好，“会加速进度，不好说是什么时候，因为有很多不可控因素，我们也希望越快越好。”
“以前项目规划是商业综合体，但现在商业综合体做得不好、倒下的也多，我们在往别的方向考虑，看哪种业态更符合市场和这里的发展，预计会打造成商业办公于一体的模式。目前招商已经基本定位。”不过据该工作人员介绍，目前没有听说会引进超市，与欧尚也没有合作。
至于为何一直没有建好，该工作人员也表示，在市场不景气的环境下，企业也需要时间转换，“可能现在还稍微缓过来一点，企业也在寻找突破口。”
建议：错位营销或改建商务公寓
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，如果企业觉得建综合体不合适，可以转换经营思路，比如针对办公部分，可将写字楼改为目前市场较火的商务公寓产品;商业部分为吸引商家，前期可采取免租等优惠政策，或采用仓储式商业模式，针对现有的商业综合体实行错位营销等。
不过在他看来，开发企业最大的问题还在于对商业地产去库存不着急，“只想着如何把产品卖出去，而没有真正去思考如何将商业地产盘活，这才是很多商业综合体被做成‘空盒子’的根本原因。”
