2016年双11全天的总交易额达1207亿元，创下了一个零售业奇迹。然而，购物狂欢大幕落下后，市场人士亦心生疑问：如果在这些网络买手的住处一公里范围乃至“拖鞋生活圈”内，有着能满足吃喝娱乐购玩等需求的一站式商业体，疯狂的网购盛宴还能继续下去吗？答案恐怕是NO，由此推演开去不难预料，未来的华宇广场片区，将少有狂热的网购买家。
商业市场不景气？同质定位不给力！
“成都商业过剩”的论断早已听得让人双耳生茧，然而，无论是商铺、LOFT公寓还是写字楼市场，今年以来所呈现出来的市场状态却是冰火两重天的分化之局。
一方面，存量攀升的商业地产中，同质化的商业已形成一片惨烈的红海，租售都已陷入泥沼。据记者了解，城南某知名写字楼，因体量过大，空置率居高不下，租金也持续下滑，为吸引租户，其租金底线已降至30元/平米·月，却依然无人问津。
城南一些在售大体量商业综合体不仅销售中心冷冷清清人可罗雀，置业顾问还会听到访客这样的评论，“你们这个商业和附近某某项目都差不多嘛，莫得啥子特色呢”，因市场定位相同或近似，售卖商业竟然也变成了虐人虐心的戏码。
另一方面，更多定位独特，规划完善的优质商业却于市场中脱颖而出，不仅丝毫不受大势所影响，还在投资者的追捧中赚得盆满钵满。
据第一太平戴维斯的数据显示，2016年第二季度成都商铺市场总体量约为390万方，优质商业空置率下降至7.1%，优质购物中心首层平均租金上升至18元/平米·日。在成都商铺总库存维持不变的背景下，市场大数据能略微回暖，其背后的助力正是优质商业的热卖。
多家地产机构的报告均显示出，2016年的成都商业市场有着两个明显趋势：一是“小而美”的商业体，尤其是体验式街区商业大行其道；二是总价低的中小商铺走红，65%的投资者更加青睐50平米左右的小商铺。
客观来讲，市场上的优质商业奇缺，偶有露面便会引发热抢。在这个剁手的季节，成都商业地产投资者的目光统统集中到了城东攀成钢——这个已开发达9年之久，却仍无大型商业体呈现的高端住区，如今迎来了一座叫做“华宇广场”的综合体，有着15万方的体验式街区商业，涵盖“集+”商业中心、科技体验馆、风情商业街等。
于成都商业市场而言，华宇广场率先提出的“集+”，绝对是一个完全陌生而新鲜的概念，一亮相就成为了市场焦点，那么，何谓“集+”？
“一城繁华半城烟，多少世人醉里仙”，一句古诗道尽了昔日市集的热闹繁盛与琳琅满目。而再造一个不输彼时市集繁华与多样化的“时尚新市集”，并将科技、美食、休闲、娱乐、创意、潮流等诸多商业形态集于一体，“汇集生活的所有想象”，这正是华宇广场商业独特“集+”的由来与雄心所在。
实力大咖齐聚“集+” 华宇广场成商业磁石
成都华宇广场无疑正是各实力商家的“集+”之地。无论是孩童的求知欲、恋人的逛街欲、闺蜜的血拼欲，还是吃货的口腹欲、胖子的健身欲、文青的影视欲，都能在城东华宇广场这座独到的15万方街区式商业体内得到一站式满足。
这里是“集+”500强商家之处。已确定进驻华宇广场的麦德龙，正是世界500强企业，全球排名第三的零售批发超市集团，供应多达3000种优质进口商品。值得一提的是，麦德龙的选址要求极为严苛，邻城市主干道、区域商业氛围、项目品牌实力等都是必考察项，其最终选择入驻于此，也足以说明华宇广场的强势地段及增值空间。
这里是“集+”潮人与恋人之地。今后，像《比利·林恩的中场战事》这样采用4K分辨率新技术制作的大片，将在华宇广场得到完美呈现——中影巨幕国际影城的引入，带来的不仅是一个拥有4K巨幕、杜比全景声的五星级影院，更是国内巨无霸电影集团的眼光与信心，其大片首轮放映权及高达60%的全国票房占有率，将旗下每一处影城都变为城市的人潮热点。
这里是“集+”科技与童真之所。有着“中国市内迪斯尼梦工厂”之称的2.1万方CRCS（中国通号智慧科技体验乐园）将于此入驻，要知道，这可是媲美国色天乡、欢乐谷、极地海洋世界的大型科娱乐园。据了解，CRCS此前只在东京、迪拜、上海各有一家，成都华宇广场是其在西南片区开设的头一站。其动感飞行影院、VR赛车、时空坠落等30余项目在满足孩童求知欲的同时，也将为成都人带来无数的“惊声尖笑”。
再算上道格韦恩健身会所、名婴坊，以及拟入驻的台北士林夜市、广州酒家等知名商家，华宇广场正像是攀成钢的一块商业磁石，无论是世界500强、科娱大城，还是五星影城、知名餐饮，都被其“集+”式的设计理念、体验式的街区业态所吸引，各类实力商咖荟萃于此，带来的将是一座24小时不歇的时尚商务“集市”。
“集+”兑现“极佳”生活 攀成钢进入宜居LifeTime
对成都人，尤其是老城东人而言，近年来城东高速发展的同时，也留下了些许遗憾，那就是主城区的繁华并未“雨露均沾”。去年春节回家探亲的老城东还在抱怨，“在静康路那边买点东西太不方便了！”
地处攀成钢高端住区、四川师范大学人文住区、东客站城际商圈交汇处的静康路，本就该是同享三处人气商机的繁盛中心，所缺的仅是一个足以链接三大商圈的优质商业中心，2016年华宇广场“集+”商业于此亮相，可谓占尽了天时与地利，城东主城区内所缺失的最后一块醇熟生活拼图，也将在这里完成。
作为深耕成都十年的潜心之作，华宇广场的落子之处相当讲究，距地铁2号线约500米，呈现后将与锦华万达、万象城形成城东的商业黄金三角，令繁华城东“再无死角”。
如果花木兰住在这里，何须“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭”，美美一觉起来，趿拉着拖鞋，楼下悠闲逛上一圈，所需物资全部搞定不说，还能找个特色餐饮大快朵颐一番，顺便做个全身SPA。
如此的“极佳”生活，在华宇广场以“集+”为理念的15万方商业中，将毫无阻滞地轻松享有。在业内人士看来，将商业蓝图兑现为美好生活，于华宇而言，已是轻车熟路。
事实上，作为渝派地产的代表品牌，成立于1995年的华宇早早就涉足商业地产，至今已有近20年商业地产开发及运营经验，商业总开发体量逾100万方，自持商业近50万方。其于重庆沙坪坝商圈开发的重庆华宇广场，已持续火爆10余年，目前商铺租金峰值达2000元/平米·月，年租金总收益约1.2亿元。
同样的火爆无疑也将出现在成都华宇广场，项目如今在推的商铺面积从28-150平不等，主力面积约40平，正符合中小商铺当红的市场潮流。更值得一提的是，成都华宇广场商业的自持率高达60%，仅40%可售，这种惜售自持的做法，正是优质商业体的一大特征。
据记者了解，华宇广场本就不多的可售商铺部分，如今已售出大半。有了华宇这样一个经验丰富的开发运营商，有了华宇广场六成商业自持的信心和远见，或许，关注该项目商业的投资者们更该考虑的一个问题是，“只拿下一间商铺会不会赚得不够”？
