“哎哟喂，被挤爆啦，请稍后再试”。今年双十一零点时，有不少人的淘宝弹出了这样的支付页面。截至11日中午12点，在城市交易额排行中，杭州位居第三。阿里巴巴总部所在地——杭州，作为著名的电商之都，有如此成绩并不奇怪。那么，在杭州，除了电商之外，实体商业的生存情况如何呢？
今年以来，杭州的利星1157、杭州大厦501、嘉里中心以及天阳D32等相继面市。其中，天阳D32的开业，弥补了桥西商业的空白。
除了天阳D32之外，此前一直被运河边的居民所期待的远洋大运河商务区、大悦城等也正在施工中。
事实上，从远洋拿地至今，已过去将近十年时间，但远洋乐堤港的面市则是一拖再拖。那么，这个项目的进度到底如何？
乐堤港明年中旬试营业 招商比例已达6成左右
远洋乐堤港位于拱墅区的运河商务中心，以运河为设计灵感，中庭造型则融合了杭州雷峰塔和北京的天坛。
图为远洋乐堤港中庭部分
据凤凰房产实地观察，乐堤港沿大关路一侧的外立面已经陆续建成。而一楼的部分商铺，中央空调等管道都已安装完毕。
根据规划，乐堤港室内将会采用绿植进行装饰，而建筑屋顶会将被打造成绿色退台式花园，添加儿童空间、城市农场等元素。另外，中心广场将会投入使用遮阴装置和雾森景观。
图为乐堤港项目一侧的屋顶
但是这些设计规划要到今年年底才能初见端倪。施工方表示，乐堤港的主体结构将会在年底完工，接着将会进入装修阶段。据拱墅区招商局方面表示，明年的6月29日，远洋乐堤港会正式对外试营业。
商业综合体除了要在建筑设计上吸引眼球之外，引进优质业态也是非常重要的。
拱墅区招商局还表示，目前世纪星冰场、CGV旗舰电影院以及永辉Bravo超市已经确定入驻。Michael kors以及Make up for ever 等服装化妆品品牌，也将被纳入乐堤港麾下。
据悉，整个乐堤港餐饮店可能会有上百家。而规划的国际YEAH街区，将会引进酒吧、演绎等业态，主打延时的经营概念。由于此次项目是由远洋总部直接接管，因此整体的招商进程都加快了。
图为正在建设中的写字楼
除了15万平米的商业、远洋乐堤港还规划有5万平米的酒店以及20万平米的写字楼。除了一幢12万平方米的写字楼出售之外，其余都由远洋自持，而毛坯写字楼将会在明年3月份左右交付。
远洋拿地近十年 脱离太古帮扶独立开发
远洋在2007年拿下乐堤港的前身——杭政储出[2007]73号B04、B05、B06地块，时至今日，已过去将近十年光阴。
图为远洋乐堤港工地北门入口
在今年7月1日，远洋在品牌发布会上将大运河商业中心正式定名为乐堤港，项目由远洋独立操作。远洋商业常务副总经理雷玉红，在接受媒体采访时表示，随着拱墅区不断地发展。从2015年年初，远洋就打算将乐堤港打造成文化商业新地标。
远洋在商业地产方面较受关注的是与太古合作的两个项目，分别是北京的颐堤港以及成都的远洋太古里。
其中，成都远洋太古里项目地块，由远洋和太古在2010年联手以20亿元总价拿下。项目共投入百亿元，在2014年开业亮相时，由于川系的建筑风格而受到各方好评。去年一整年，成都远洋太古里的销售额为18亿元，而今年销售额有望达到30亿元。
图为成都远洋太古里（图片来源于网络）
与太古这类商业体开发运营经验丰富的企业合作之后，远洋可借势太古国际商业品牌的长线关系以及全球视野，选择独立开发乐堤港项目。
明年城北商业体遍地开花 中央广场、大悦城、乐堤港将迎竞争
不过作为远洋集团首次独立运营的商业项目，周边的劲敌还是不少。
图为远洋乐堤港周边商业体区位图
远洋乐堤港的对面就是绿地中央广场，引入的大多是韩国品牌，包括饮食、美容、服装以及整形等，目标是打造成杭州的“韩国城”。个性主题化也许是绿地中央广场之后能吸引消费者的一大制胜法宝。
图为绿地中央广场
明年或将与民众见面的中粮大悦城，距离远洋乐堤港直线距离1公里。中粮大悦城规划有游船码头，定位为杭州首个滨水主题性公园式购物中心、，消费主力是18-35岁的年轻化民众。而远洋乐堤港的主要消费目标是25-45岁的都市白领，定位是城市精品综合体。
图为中粮大悦城效果图（图片来源于网络）
明年城北商圈内将会出现一场没有硝烟的战争，到底是哪家综合体能拔得头筹，得等到这些“一纸规划”实实在在的落地之后再见分晓。
