继11月底嘉里中心开门迎客后，2016年下半年以来，杭州已有5家综合体迎来亮相。“儿童娱乐、儿童培训、母婴购物……”不少眼尖的市民们发现，各家综合体的业态布局中，儿童业态纷纷占据一席之地。
综合体纷纷念起“娃娃经” 儿童业态正走红
“一整层都被儿童业态承包了！”嘉里中心试营业当天，凤凰房产逛到五楼发现了“新大陆”。据悉，该层业态定位为儿童商品/服务，涵盖儿童服饰、玩具、美发、母婴等各个方面。
值得注意的是，匹配嘉里中心“轻奢主义”主张，相关儿童业态走的也是潮流路线。嘉里中心市场部向凤凰房产透露，不少品牌是国外进口的，也有不少是首次落地杭州。据悉，就份额而言，儿童相关业态占比约4%，甚至超过彩妆护肤品类。
首次落地杭州的新加坡母婴品牌motherswork
此前开业的杭州大厦501城市广场，也在第三层导入了童玩商业。据悉，501引进了韩国国宝级儿童游乐品牌PORORO，在综合体内规划了上千方游乐园。与此同时，“十月妈咪”中国区首家综合母婴馆也在这里得以亮相。
位于桥西的天阳D32也“霸气”引入了大体量儿童商业。据悉，A区第三层中，整层布局了儿童游乐、儿童服饰、儿童培训、主题餐饮等相关业态。
天阳D32的A区第三层整层规划为儿童业态
“以前是小打小闹，现在是正儿八经在做了。”说综合体与儿童业态的“相亲相爱”，喜欢逛街的王女士不禁感慨道。
尝到甜头VS蠢蠢欲动 儿童业态成“救命稻草”？
据凤凰房产观察，儿童业态并非只是新开综合体的“专利”。早在去年，就有一些商业项目“触电”儿童业态。
位于城东的天虹百货就是一个成功案例。去年年中，天虹百货曾面临升级改造，在大面积导入儿童业态后，天虹百货也借助这张金字招牌在区域内站稳了脚跟。
此外，湖滨银泰in77也引入了反斗玩具城、亲子品牌、奇乐儿童主题公园等系列童玩品牌，城西银泰城则布局了喜悦真冰滑冰场和木马王国两个品牌。
今年以来，也有不少综合体向儿童业态抛出“橄榄枝”，借此增加商业吸引力。城西银泰城进一步在中庭引入海洋球等儿童玩乐体验设施，万达广场推出“孩子王”品牌。水晶城则在三楼新开了一个“儿童专区”，凤凰房产实地探访发现，除了几家女装店铺，该层已被童鞋、童玩、儿童家居、儿童艺术、母婴连锁等占据得满满当当。
水晶城木马王国的小火车
“综合体里多些童玩之类的，很方便啊。平时也不愁没地方带娃逛。”针对儿童业态的走红，不少消费者秉持了肯定态度。
除了现成的案例，凤凰房产还观察到，杭州一些还没露面的综合体，也已释放出“牵手”儿童业态的信息。
临平新城的两个项目余之城和华元欢乐城，前者计划在综合体内引进国际儿童微剧场、真冰溜冰场，后者则规划了芝麻街、主题游乐中心、亲子酒店、儿童社会体验、教育、医疗等多元业态。
纯粹儿童业态并不现实 有综合体遭遇瓶颈
事实上，综合体里嵌入儿童业态只是一种玩法，更多的商业地产已经下起了一盘更大的棋。凤凰房产了解到，去年3月，中国铁建国际城就打造了太阳城，定位为杭州首个“亲子主题”综合体。同年，天阳恒瑞集团初入杭州，打造了两个“天阳亲子广场”，在“去零售”思路中，主攻儿童娱乐、教育、餐饮等体验业态。
那么，这类儿童主题的综合体现状如何呢？凤凰房产实地走访发现，虽然主打亲子主题，太阳城却仅在第二层布局了儿童业态，从数量和品类来看，并不算多。
有个特别的现象是，综合体内不少店铺都挂出了关门歇业的通知，新引进的则是一家永琪美容美发店。“带孩子来玩的人还是挺多的。”一位带着孩子在借书的阿姨表示，“不过吃饭和其他消费不多的。”由此来看，儿童业态并未成为激活太阳城商业的关键。
太阳城内关闭的餐厅
天阳亲子广场走的是“餐饮+儿童业态”模式。以近江时代大厦的亲子广场为例，餐饮与儿童业态之比大约是3:2，儿童业态中，教育类占据大头。
“来吃饭的人有不少。”家住附近的年轻人小张表示，一般到饭点，亲子广场的人流量都是比较大的。特色美食吸引了不少人前来消费，至于有没有儿童业态，他认为大部分人并不看重这一点。
近江时代大厦的天阳亲子广场打出“美食城”招牌
“纯粹的儿童商业是个伪命题。”有着多年商业地产运营经验的邱先生告诉凤凰房产，“儿童业态虽然是一个消费点，但是脱离了餐饮、零售等家长可以消费的业态，基本是很难去盈利的。”
也有业内人士指出，儿童主题的商业项目不宜过多，否则很难做到差异化。当然，综合体也不能一味扩容儿童业态，同质化的压力同样存在。
