成交量创今年3月以来最低、价格创近两年来最大降幅、库存去化周期今年来首次增长……11月，杭州住宅市场，显露出一丝丝凉意。
11月的杭州楼市有多冷？让数据来说话
一是成交量。11月杭州全市共成交新建商品房13050套，环比10月下降36.2%。其中，商品住宅仅成交6306套，环比下降54.9%。创今年3月来最低。
二是价格。11月新房成交均价15498元/平方米，环比下降8.7%；住宅成交均价15175元/平方米，环比下降9.5%。创近两年来最大降幅。新房“低开”特征显着。
三是库存。截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套数6.52万套，库存去化周期5.2个月，较10月末增加了0.1个月。今年来，去化周期首次增长。
从消费者信心看，也是一片低迷。据透明售房研究院编制的消费者信心指数，11月上旬，杭州新房市场信心曾一度企稳，各大销售案场来电、来访量普遍回升。但11月10日调控再升级后，消费者信心迅速减弱，此后一直维持低迷。
与此形成鲜明对比的是，三天前主城7宗土地入市，3宗宅地均创区域新纪录，投资为主的商业地产也刷新了历史成交月度记录……11月的杭州房地产市场，呈现出另外一番热闹景象。
11月杭州全市共成交0.67万套，刷新商业地产月度成交记录，环比增长4%，同比增长112%。在11月杭州新建商品房销售排行榜中，前5的楼盘均为商业或商住项目。在市区住宅市场限购、限贷背景下，相当一部分投资需求转向商业地产，这在10月份已出现苗头，11月限购升级后，商业地产逆势爆发的态势更加明显。
土地市场也是如火如荼。11月28日，杭州主城区同时出让7宗土地。50余家竞买单位、近4个小时鏖战、3宗宅地创区域新纪录……都说外来的和尚好念经，最后拿下3宗宅地的是2家外地国企 郑州绿都和广州的越秀。
让我们看一下全国市场。11月28日晚上，上海、天津两市在没有任何预兆的情况下突出重拳，在信贷和土地市场等方面，继续收紧调控措施。上海首套房首付比例提高了5%，从以前的“认房不认贷”到“认房又认贷”。业界有人表示突然，也有人表示“第三波”调控风暴迟早会来。
中原地产首席分析师张大伟认为，近两个月楼市经历了三轮递进式调控，第三轮始于11月28日。前两轮政策主要影响投资，第三轮全面约束改善需求。其他一线城市及涨幅较快的二线城市，也有可能部分恢复“认房又认贷”。
11月最后一天，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布《中国住房发展报告（2016-2017）》。报告指出，全国35个大中城市普遍存在房价估值过高的风险，纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年。这份报告中，整体风险最为突出的十个城市依次是，深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄和福州。值得庆幸的是，杭州不在其列。
