据世邦魏理仕和中国连锁经营协会联合推出《2015中国购物中心发展报告》显示：社区型商业发展潜力巨大。未来3年内，购物中心16%的新增供应定位为社区型商业。同时也认为，未来社区型商业将会成为零售市场增长的主动力之一。
当社区商业成为“香饽饽”，运营商如何玩转社区商业？“小”场所如何做出大商业？即将于12月16日盛大开业的福州正荣·财富中心将为你揭晓答案。
提前探秘福州正荣·财富中心的与众不同
2015年12月18日，莆田正荣·财富中心盛大开业，开业首日客流逾46.8万，成为商业地产界的年度盛事。今年的12月16日，正荣商业又一巨作——福州正荣·财富中心即将隆重启幕，通过美陈美学化、体验定制化、客群社群化、营销IP化，在正荣商业原有四大体验系统（270度全视角环绕式屏幕、365天舞台欢乐秀、生态鸟语林、海洋世界）基础上强化升级，推出针对福州商业市场的“定制版体验系统”。
美陈美学化
“简约而不简单”，是福州正荣·财富中心的设计宗旨。建筑结构上，福州正荣·财富中心打破盒子式商业模式，“星趣盒”，“星享汇”，“星光岛”三大部分配合一条曲折的购物街道，打造花园式体验购物中心。建筑立面上部使用不同密度的白色穿孔铝板，MALL低层部分用作高透玻璃幕墙。晚间，“泛化照明”、“室外亮化”的灯光技术，使得整个福州正荣财富中心熠熠生辉。
内部规划上，星享汇中庭正荣商业首创的购物中心“炫屏”——270度全视角环绕式屏幕将一楼二楼无缝链接。此屏幕整体设计长条形，总长度近百米，在视觉上为游客带来独具新意的体验。
1.2万个LED灯媲美魔都“银河”。星享汇4楼以“浪漫星空”为主题，在顶部安装至少1.2万个LED灯，打造漫天繁星的效果。身处都市倍感压力的年轻人，这浪漫的星空相信一定能让你感觉身心愉悦。
在福州正荣·财富中心，绿植同样是一大主角，购物中心外广场、品牌商门店、顶楼露台……大自然的装饰也为福州正荣·财富中心增色不少。
体验定制化
福州正荣·财富中心将海洋馆的风光浓缩于一个鱼缸中，打造福州商业项目独有的鱼缸服务台。
鸟语林强化定制，推出热带雨林生态系统，展示国内外热带珍稀植物，可谓“商场之肺”。
“365天舞台欢乐秀”搭建了一个365天欢乐剧场，这里便是一个有梦想有个性的舞台，搭配上福州商场首现的“室内音乐喷泉”，享受一场福州正荣·财富中心独有的视听盛宴。
3楼地中海风格的海盗主题街让年轻消费者体验一场现实版的《加勒比海盗》。
福州正荣财富中心定制版体验系统中，楼顶露台一面超高的攀岩墙绝对是福州商业市场的又一首创，为充满活力和爱运动的年轻人提供了一个绝佳的场所。
糖小排设计鼓浪屿小资情调，密思牛装修青春工业风格，屈臣氏打造该品牌最年轻时尚的零售天地……为打造一店一特色，一层一风格的情景式场所，不同于其他商场统一的装修设计，福州正荣·财富中心每个楼层从地板到吊顶，从墙纸到护栏，所有用材都因楼层的业态规划而有所不同。此外，这里的涂鸦墙面也一定是消费者迫不及待要先睹为快的美丽风景。
客群社群化
福州正荣·财富中心定位为“悦活体验型购物中心”，项目总建筑面积40万㎡，其中社区商业面积7万㎡，位于福州大学城、海西高新科技产业园核心区，辐射客群近百万，地理位置得天独厚。12条公交线路、2大高速路口环绕，未来3条地铁经过，便利的立体交通网络也为福州正荣·财富中心赢得先天优势。
正荣集团商业管理总公司总经理张子玉先生表示，福州正荣·财富中心项目周围3至5公里的客群具有年轻、活力、时尚、有好奇心、爱浪漫等特性。福州正荣·财富中心把“客群”变成“社群”，通过“悦活”、“体验”的理念精准地服务于该社群，将项目打造成“小而精”的社区型购物中心。
营销IP化
众所周知，IP是当下最热门的互联网话题之一，正荣商业同样跨界将IP运用到商业塑造上。继去年莆田正荣·财富中心请来范冰冰、孟非与中国好声音领衔的全明星阵容后，福州正荣·财富中心邀请时下炙手可热的影视明星唐嫣来助阵，一同见证福州正荣·财富中心的盛大开业。
“无体验不商业，无定制不社区”。福州正荣·财富中心推出的“定制版体验系统”打造了一个以“色”悦人、以“声”动人、以“味”诱人、以“情”感人的特色化体验式情景空间。看惯了“千篇一律”的商业面孔，福州正荣·财富中心绝对能带给人一种耳目一新的景象。
以匠人心思将“小”体量做出大商业
自正荣集团全面启动战略升级以来，作为集团主力业务的“三驾马车”之一，商业地产成为正荣集团持续关注、发力的重点领域。如今，正荣商业已在上海、南京、西安、福州、长沙、莆田、南昌等12大重点城市规划了18座商业项目，商业综合开发面积达600万平方米，商业体量200万平方米。
2015年12月，22万方的区域型购物中心莆田正荣·财富中心盛大开业，定位“体验型国际购物中心”，从项目规划、业态组合到SPR营销上，皆有业界首创的创新点。而地处大学城的福州正荣·财富中心则不走“高大上”路线，业态组合上显得更接地气，但定位上更具个性、空间设计更加新颖、体验感打造上升级强化，整个项目更具针对性的迎合该区域目标客群的需求。如今，永辉BRAVO精品超市、中瑞影城、红派KTV、美刻健身、星巴克等多元体验业态都已强势入驻。
有业内人士表示：“福州正荣·财富中心所在大学城地区，存在着商业机会，但更充满挑战。在这样一个区域，如果站在定式化的商业思维而没有新的突破，开发一个购物中心的难度远远大于可能的机会。然而，在一群执着购物中心事业的专业人的创新和努力下，福州正荣·财富中心不仅在12月16日如期开业，还将成为大学城区域富有活力的新型的社会化服务场所。这是一个了不起的成就！相信这个“奇迹”会引起很多人和业界的广泛思考。”
