上海百货业进入飞跃期——陆家嘴“金三角”呼之欲出

五角场四大商业板块雏形已现

　　继万达商业广场、百联又一城、东方商厦陆续开业后，五角场又一体验式生活广场——东上海乐活广场本月底正式开业。至此，五角场商圈商业版图已渐趋完整，五角场商圈“四雄争霸”的局面亦初现雏形。

　　据了解，最新出炉的东卜海乐活广场，是东上海中心的商业项目，未来将成为五角场地区第一个引入欧美最近流行LOHA5概念体验式生活广场。东上海中心拥有高级住宅、功能酒店、主题商业、门户商务办公设施。在五角场即将形成的四个商业板块中，万达商业广场欲打造全方位生活、休闲、娱乐”一站式购物”商业形态；百联又一城以年轻、文化、时尚，的高档品牌为主；东方商厦负，J以成熟、成年、经典高档次品牌为主；而东上海乐活广场则属LIFESTYLE现代模式，以周边白领和高校学生为目标消费群。

　　根据上海市政府规划，在今后3年内，五角场将建成一个繁华的城市副中心，商业面积将超过徐家汇。作为一个蓬勃发展的年轻商圈，具有无限的投资潜力。伴随着大型商厦的开业，五角场的整体人气有了显著提升，促进了周围零散商业的发展，同时带动周边商铺的租金大幅上涨。

　　豫园首个购物广场8月亮相

　　豫园商圈内首个纯外资背景的大型商业地产项目——豫龙坊日前正式揭去神秘面纱。据悉，今年8月，这个总建筑面积达36080平方米，集购物、餐饮、娱乐和文化休闲于一体的开放式大型购物广场便将正式开幕。

　　豫龙坊位于豫园商城南大门，北临方浜中路，西取三牌楼路，南以昼锦路为界，东抵光启路，与城隍庙和豫园商城建筑群比邻。该开放式大型购物广场由错落相接的数幢街铺式结合商业建筑和休闲广场组成，共有五层，地下两层，地上三层，整个项目占地约10000平方米，其中广场用地达3000平方米，总建筑面积达36080平方米。

　　与老豫园凝重沉稳的建筑风格不同的是，豫龙坊整体上更具简洁明快的现代感。中国红色调糅合了传统设计元素，将露天广场、以天桥连接的独幢建筑物和露天下沉式地下购物商场等现代生活形态融入传统建筑风格。露天广场上还引入苏州园林专家精心打造的35米长大理石龙雕塑，地标特征更为明显。南西商圈购买吸引力居首

　　据最新出炉的静安国际化水平量化评估指标体系显示，静安区南京西路正以其强大的”购买吸引力”为全世界所认识。

　　“南京西路已成为上．海乃至中国顶级的高端商务区，其影响遍及长三角并辐射全国。”上海市商业经济研究中心主任齐晓斋通过详尽的调研，对静安区和上海其他城区，以及南京西路与其他商圈进行了横向比较。

　　上海市商业经济研究中心近期对南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇等都市商业中心的顾客流量，进行了一次系统的调查。数据显示，静安区区域购买力吸引指数比全市平均水平高出2．4倍。而按照常住人口的平均水平，全市的人均零售额为1．?8万元，静安区则为5．98万元——购买力吸引指数与拥有南京东路商业街的黄浦区不相上下，排名全市第一。而从客流规模看，目前南京西路平时日客流量是3日万，双休日是51万，节日长假期间达70万人次， 日均客流密度为每公里12．8万人次，低于南京东路和淮海中路等仅排名第五。

　　与其他商圈相比，更多来自静安区外，乃至五湖四海的消费者，正源源不断地在南京西路“血拼”和休闲娱乐。据统计，在南西商圈客流中，来自静安区内的顾客只占1/4，本市其他区域的客流占1/2，而来自国内和海外的游客也占了l/4。而与之形成对比的是，四川路商圈内一半的“人气”是由区域内市民捧场。