深圳世纪汇商场2014年8月开始营业，近期因租赁纠纷屡见报端。多位商户反映，商铺开业以来，经营状况很不理想。2015年以来，世纪汇商场方面陆续将几十家商户分批告上法庭。这个声称要“为优越一族及城中讲究格调的新贵提供最佳生活体验”的项目，为何与几十户商家产生租赁纠纷？
未装修开业就要求撤场
深圳世纪汇坐落于地铁一号线华强路站上盖，由深圳和记黄埔（相关干货）中航地产有限公司(以下简称“深圳和黄中航地产”)开发。深圳和黄中航地产为长江实业地产成员。经典故事女装品牌负责人韩飞说，当初看中世纪汇商场，考虑的是深圳和黄中航地产的品牌、深圳世纪汇所处商业旺地，还有商场定位的品牌。
经典故事女装租下的是416A商铺，建筑面积88 .84平方米，每月租金44420元，管理费3997 .8元，推广费533 .04元，加时空调费300元，PO S机租金500元。韩飞说，世纪汇商场多次延迟开业，进场商户很少，为了及时止损，他们没有进行装修，也没有进场。“我们原计划5月开业，但商场多次延误，影响商户开业信心。2014年7月我们发了律师函要求调整。”律师函声称，深圳和黄中航地产多次改变商铺开业时间及租赁期开始日期，承诺的进驻品牌结构发生变化。
经典故事方面要求将商铺调整至商场2楼或其他入驻品牌达整层商铺80%以上的楼层，并要求给予12个月的过渡期，过渡期内双方的合作经营按实际销售额的15%作为租赁费用。
经典故事老板陈伯君在一份材料中叙述，世纪汇商场招商人员收到律师函后，答应解除合作。2014年11月14日，陈伯君称，自己将6把商铺钥匙通过顺丰快递交还给商场招商负责人，并且物业管理方的商铺水电记录表上也标注“已解约”字样。陈伯君提到，现在世纪汇商场方面否认了这些事实，认为他们“出尔反尔”。陈伯君表示，愿对上述内容的真实性承担一切责任。
2016年1月13日，深圳和黄中航地产以陈伯君欠缴租金等款项将其告上法庭，目前尚未宣判。
租户申请租金优惠被拒
“他们给我们承诺的签约率70%，有些商户的合同中体现了，而工作人员是口头上跟我们说的。”马惠珊在世纪汇商场负一层B 108开了“仙芋婆婆”甜品店，她告诉南都记者，深圳和黄中航地产提供不出签约率70%的证据，违背了当时的承诺。
某服饰品牌和深圳和黄中航地产签订的“世纪汇广场商铺租赁合同补充协议”中，第三部分免租装修期提到，乙方即该服饰品牌开业当日，如世纪汇商场整体签约率低于70%，甲方深圳和黄中航地产同意乙方支付基本租金，直至该商场整体签约了达到70%以上(含70%)，但该段时间内乙方仍须向甲方支付相当于该房产每月提成租金。
2014年3月份《深圳晚报》的报道中，世纪汇商场出租率超过70%，众多国内外著名品牌已落实进驻。开业当月，商产网的记者实地走访，估计开业率不足一成，“几乎绝大部分商铺均处于围挡装修中，只能稀稀疏疏看到少数几个餐饮店开业。”在马惠珊的叙述中，开业初期的人气非常低，每个月的营收连房租都交不上。
2014年8月，仙芋婆婆法人代表朱先生给深圳和黄中航地产发了一份租金优惠申请函：希望世纪汇商场开业率达到70%前(或者改为至少负一层的开业率达到70%)，公司的租金按纯扣点15%缴纳或者底租按5折缴纳，直至整体或负一层开业率达70%为止。纯扣点即按销售额以一定的比例抽取租金。深圳和黄中航地产回复，在商场初期经营过程中承担一定的经营风险，不能同意朱先生提出的要求。
二楼开业率最低，不足20%
南都记者拿到一份世纪汇商场招商时的落位图，落位图左下角有一段小字，“此平面图只提供予特定之客户作参考用途，和记黄埔保留修改平面图内容之权利而无需作出通知。”从落位图上可以看到 ，从 负 一 层 到 六 层 ，涵 盖 了C o a c h、V e rsa c e、T o mmyH ilfiger、L A N C E L等知名品牌。一楼商场占据最大面积的商铺是君尚百货———天虹旗下高端百货品牌。
在营业初期，世纪汇商场的广告宣传中，号称“国际购物中心，雄踞深圳华强北地铁上盖”、打出的广告语有“华强北变身深圳超级商圈，世纪汇引领商业高端升级”。在餐饮这一块，世纪汇刊登的广告称，咏藜园、名馆、弗朗明哥、庆福宫都强势入驻。
2014年12月份，即世纪汇商场开业四个月时，商产网记者实地探访后，在报道中用“门庭冷落”描述当时的情景：开业率不足三成，未见多少围挡装修的进驻品牌。深圳和黄中航地产表示，世纪汇商场开业以来，公司已投入大量资源，进行宣传及推广活动。此外，还倾力举办不同类型的推广活动包括迄今举办逾80项推广活动及逾80项促销活动。
对照世纪汇商场2012年9月份的落位图，南都记者13日下午调查了世纪汇负一层至六层的开业情况。据南都记者粗略统计，负一层及一层开业情况尚可，约为90%。而二层到六层开业率大幅下滑，这几层中开业率最高的三层在50%左右，开业率最低的二层不到20%，其余几层开业率在40%左右。
有商户被告败诉
华强路地铁站B出口出来便是深圳世纪汇商场正门，距离华强北地铁站不过500米。2016年10月28日，历时4年建设的深圳地铁7号线正式开通试运营，连接西丽、车公庙、华强北等片区，此前因地铁施工占用的华强北路也已恢复通行。
在这样一个交通便利的商业旺地，一些商户根本没有料到会以欠租被告上法庭收场。卡西欧手表经销商金耀江租赁了负一层的B 132，他说，“营业额交租金都不够。”
另一个典型的例子是费加服装。2014年12月，当时在费加服装任职的董薇发函给深圳和黄中航地产申请撤场。近一个月后，费加服装的彭瑛再次发函，称深圳世纪汇商场未能如期完成招商比例，造成经营极其困难，正式要求撤场。
董薇告诉南都记者，前前后后她发过四五次撤场函，对方表示要按合同执行。她回忆，初期开业的商铺不多，“有的人挺聪明，就不装修了，我们的损失比较大，装修好几个月都开不了业。”
2016年3月5日，费加服装被告上福田法院。法院认为，被告费加服装长期拖欠租金以及其他费用，且在未经原告书面批准的情况下中途停业，构成违约，原告深圳和黄中航地产据此有权单方终止合同。判决被告支付基本租金386982元、推广费7236元等费用及违约金。除了费加服装，已经判决的几家商铺同样败诉。
街道办说法
可依法通过仲裁、行政等维权
有部分商户表示，由于经营困难，他们和世纪汇商场方面多次交涉，希望能给予租金优惠。深圳和黄中航地产2015年5月份给各租户发了一份《深圳世纪汇商场租金优惠函》，称世纪汇商场的运营情况已朝正面方向发展而渐入佳境，“我司已积极及慎重研究租金优惠方案，并计划按不同业态及情况在租金上向各租户提供划一的方案。”
2016年5月，30余家商户向华强北街道办调委会申请调解。商户们认为，深圳和黄中航地产隐瞒真实招商情况，导致123户商户经营惨淡，商户向深圳和黄中航地产提出调整收租或提前解约时，对方表示所欠租金可暂时不交，待协商一致新的方案后根据实际情况进行补交，但拖延一年多后，深圳和黄中航地产突然起诉商户。
在华强北街道办调委会盖章的一份终止调解协议书上记录了调解的过程：2016年5月14日双方第一次调解，10月27日与11月11日是第六次和第七次，但都因深圳和黄中航地产无故取消而结束。
11月16日，华强北街道办调委会表示，双方未达成一致，街道办调委会依据相关规定，终止调解工作，告知当事人可以依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
经营方回应
深圳和黄中航地产：商户漠视法院判决
深圳和黄中航地产称，近期世纪汇商场部分租户对早前双方签署订立的租约条款有所异议，公司与商户沟通后未能达到共识，已循法律途径处理，日前深圳法院就个案颁发了判决书，并判深圳和黄中航地产胜诉。但该批拖欠租金及服务费的商户于深圳法院判决前后，曾多次到世纪汇及公司总部所在的香港长江集团中心进行示威行动，严重影响了长江集团中心租户及公司总部的正常运作。深圳和黄中航地产表态，上述部分商户漠视法院之判决，企图以示威、抗议等行为向该司施压，以达到豁免缴付其拖欠租金及服务费之目的，公司不同意并将严格按照深圳法院颁发判决书执行。
