国庆期间史上最严“限购令”的颁布，使得很多准备投资房产的消费者不得不慎行。合肥的经济和社会发展步入快车道，无论是在人才就业方面，还是在商业发达程度上都有目共睹。在此过程中对于房屋住宅需求持续增大，使得“一房难求”的现状愈加严重，而购买商业项目相对于住宅来说容易许多，再加上国家政策对于商业地产的扶持，投资商业地产越来越成为更多人的选择。
对比合肥九大区的商业销量和供应量，可以看出地段的重要性。因其土地资源稀缺，政务区上半年商铺供应量最少，但是在成交体量方面又可以看出，政务区却远超高新。在投资领域来看，同策咨询安徽区域研展部研究主管、专家级市场顾问吴明松将合肥九个区商业投资分为四个梯队。其中，位于塔尖的最值得投资的就是政务区。
高端商住 价值板块
始建于2002年的合肥市政务文化新区(以下简称“政务区”)，位于合肥市西南，已悄然走过十五个年头。如今，只有12.67平方公里的政务区内，高端住宅林立、商业综合体遍布、经济圈发展繁荣，是合肥地产板块的明星。然而，由于政务区住宅库存量一直处于低位水平，房企存货不多，该区土地一旦上市，就成为众多房企们厮杀争抢的对象。
凭借得天独厚的地理位置、四通八达的交通优势、优美的天鹅湖美景、优质学区的分布，政务区吸引了一大批知名房企竞相入驻。近年来，伴随融侨、新天地、恒大、万达、保利、华润等一大批地产大腕的相继入驻，政务区迈入更加快速发展的阶段。
据数据统计，2016年上半年各区商业成交均价合肥九区中，商业价格最高的政务区均价达到2.6万/平，而价格最低的新站区商业单价仅7千元出头。合肥各区商业成交量以新站区、滨湖区居多。（新站区7393元/平，高新区1.8万/平，经开区1.3万/平，包河区1.5万/平，瑶海区1.7万/平，政务区2.6万/平，蜀山区2.0万/平，庐阳区1.6万/平，滨湖区2.4万/平）。
2016年上半年各区办公成交均价中，合肥各区办公物业的供求主要集中在经开区、滨湖区，全市仅政务区办公价格破万，价格最低的新站区办公单价仅4135元/平。
领涨九区 稳坐城市“头等舱”
政务区规划面积仅有12.67平方公里，据数据显示，2007年平均地价为260万元/亩，到了2015年平均地价已涨至2850万元/亩，8年地价涨近11倍。
物以稀为贵。近年来政务区可供开发土地资源趋于饱和，无论是对于住宅还是商业地产来说，政务区的土地资源的珍稀性让政务区成为投资价值高地。
“我在这里生活了几十年，从没想到，原先这个地处偏僻、冷清的地方，竟会变得如此繁华热闹，最重要的是，如今这里的交通非常便利，无论去城市的哪个角落都很快捷。”秦先生是不折不扣的政务区“原住民”，他亲眼见证了政务文化新区由“倒车”出行，到“十分钟生活圈”的转变。
政务区天鹅湖畔周边有安徽出版集团、安徽电视台、安徽新华发行集团、安徽日报报业集团等大型国有文化企业，天鹅湖大酒店、鸿瑞金陵大酒店等五星级酒店也在附近。优美的自然风光和良好的区位环境，使得这里也成为了众多开发商关注的焦点。
与此同时，合肥市轨道交通3号线也锁定了政务文化新区，这条长为37.35公里的轨道线路设置了30多个站点。其中，习友路站、祁门路站、大剧院站等，都在政务区内。
政务区这几年发展迅速，自2012年天鹅湖万达广场开业后，目前已经开业的就有万达广场、新地购物中心、银泰城、华润万象城。政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体，大量办公人群持续涌入，形成了巨大的消费需求，也为政务区带来了无限的商业投资潜力。
