2016年初，商业过剩成为合肥商业地产不可回避的话题，实体零售业开始洗牌，大型商超关门、百货撤柜。这一年，新入市的商业项目都在想着转型创新，特色街区已经成为常态，文创商业、文旅商业等进入合肥人的视线。
随着合肥地铁1号线的开通运营，合肥也正式开启了属于自己的地铁商业时代，未来随着多条地铁线路的开通，合肥的地铁商业也将成为常态。
网购早已不是新鲜话题，但是在近两年移动网购成为新的趋势，有数据显示2015年中国移动网购交易规模达2.1万亿元，在整体网络购物交易规模中占比达55.5%。
我爱铺网精选2016年商业地产十大关键词，让您轻松了解市场风向。
关键词：特色街区
解读：2016年合肥市启动建设的特色街区共有11个项目，涉及总面积约94.71公顷，项目投资估算5.8亿元。
城隍庙特色街区二期、淮河路步行街小街巷、罍街三期、九华山路特色街区、芜湖路-宁国路特色街区一园两坊一街(芜湖路-前进巷、前进巷)等都在2016年成为重点打造的街区。
改造后的城隍庙一期在2016年7月份迎来了自己的首个夜市，夜市推出食品、服装、小商品、便民服务等项目，也出现了一时的人气旺盛，但是由于租金高同质化等问题城隍庙的经营也一度出现问题，经过运营调整又恢复了活力。
但是也有很多特色街区由于定位与运营的原因，出现人气冷清不断歇业的状态，曾经繁华一时的女人街（香街）、被称为小资聚集地的豆瓣汇等街区，虽然都有特色的街区定位依然没有摆脱无人问津的局面。
除了已有的街区，很多新上市商业地产项目也都推出了特色街区的概念，蓝光禹洲城的耍街、绿地中心的春薹街、天珑广场的天珑汇等都是合肥新的特色街区的代表。
关键词：邻里型商业
解读：“邻里中心”这个概念产生于上个世纪60年代的新加坡，意即国内所说的社区服务中心。邻里中心是在社区商业的基础上进化而来的. “邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体。
随着商业地产竞争的日益加剧，不少商业地产项目在规划与定位上也是绞尽脑汁，开始考虑业态的规划、商家的引进，以及对业主生活的便利等。作为社区商业，主要的目的是服务周边小区居民的日常生活，同时又要在商业云集的当下注意差异化竞争。
此时，合肥不少项目开始改变传统的商业运营模式，打造邻里型社区商业。葛洲坝玲珑府计划打造经开区社区邻里型商业中心，规划涵盖餐饮、购物、休闲、儿童零售、教育培训等多元业态，为业主及周边居民提供一站式便捷舒适生活。信达天御，也将打造邻里型社区商业，商业定名为“邻里坊”，社区商业运营更趋于生活化、服务化，配备家政服务、家电维修、实体百货等多元服务物业。
关键词：文创商业
解读：从去年9月底金隅拿下南七地块要打造特色文化创意街区开始，合肥的文创商业开始进入大众的视线。时隔一年，南七里已经开启了它的文化商业之旅，2016年11月26日，用58年历史的老厂房改造的「空·间」艺术馆正式开放。
2016年初，蜀山区井岗镇十里庙社区赵卫庄城中村计划改造成“中隐于世”文化旅游创业街区，”中隐于世”文化旅游创业街区项目位于怀宁路与十里庙路交口，黄山路1912街区北侧，占地面积38亩，总建筑面积8万多平方米。
安徽省政府2016年印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的实施意见》，鼓励利用老街区、老厂房、老码头等建设地方特色文化街区和创意文化休闲旅游集聚区。鼓励县以下建设数字影院、儿童娱乐体验兴趣培养场所。
关键词：文旅商业
解读：2016年9月24日万达文旅城开业，合肥正式开启新的文化旅游商业之旅。早在3月文一拿下滨湖近700亩地，联合成都文旅打造文一·塘溪津门，欲在滨湖打造合肥版宽窄巷子。
6月16日，滨投集团拿下合肥滨湖国家森林公园旁边地块，规划打造芝泉湾（苏拐）风情街项目，芝泉湾项目将会对合肥一些曾具有文化的遗址进行建设，未来将会成为森林公园重要的配套，为游客提供一个良好的休闲旅游场所。
11月17日，2016年合肥文化旅游商业又增加一位主演，宝利丰广场·徽州里揭开面纱，徽州里打造的旅游文化街区，集美食、娱乐、文化、休憩、旅游等多重功能为一体，以徽州文化为蓝本，集结各地方美食文化精华，将打造安徽知名的中国特色旅游街。
关键词：地铁商业
解读：从合肥地铁1号线开建到2016年12月15日开始试乘，随着合肥地铁1号线不断的揭开神秘的面纱，合肥地铁商业也开始被越来越多的商业地产项目提及。“紧邻地铁1号线”，“稀缺地铁沿线商铺”，“双地铁商铺”···开发商们也更愿意打着地铁商业的旗号来销售产品。
合肥地铁2号线明年6月进入试运行阶段，地铁3号线2018年6月全线洞通，4号线将在年底开工，合肥地铁大建设时代来临，合肥也正式步入了地铁时代。
地铁1号线通车也带了沿线地铁商业的热销，万达城、利港银河广场、绿地中央广场等项目也多次登上热销榜单。
关键词：儿童业态
解读：现如今，一个大型购物中心或者综合体商业必备的业态之一，就是儿童业态。据公开数据显示，儿童业态在全国各大购物中心中所占的比重，已由2011年的5％上升到了2015年的15％。
位于高新区的砂之船奥特莱斯，整个B馆打造的都是儿童业态，项目以儿童欢购公园为核心，汇聚儿童游乐、品牌零售、亲子乐园、美食王国、国际教育等多种业态体验。
恒大中央广场倾力铸造安徽全龄儿童一站式主题乐园，囊括恒大动漫主题室内乐园、室外儿童欢乐城堡、儿童主题餐厅、儿童益智教育、儿童零售展贸、儿童阅读书屋、儿童主题酒店等，满足全龄段儿童的消费娱乐需要。
两度关门的合肥西环中心广场，也做起了梦幻王国室内儿童乐园，开始做儿童业态聚人气。
随着家庭消费观念的转变，对孩子的重视，儿童主题业态的商业也在合肥遍地开花。
关键词：移动网购
解读：近年来，随着网民及移动网民规模持续增长，移动网购市场快速发展。电商企业逐渐向三四线城市甚至农村市场扩张；同时，跨境电商国际化布局加速。
2015年中国手机购物用户规模达到3.4亿人，增速达到43.9%，在网购用户中占比高达82.2%。作为O2O主要入口，移动端的普及为O2O发展起到直接的保障作用，是开展各种形式的线上线下结合的用户基础。
移动互联网时代，信息渗透无处不在，购物受时间、空间限制更小，消费行为变得分散，任何一个生活场景都有可能转化为实际消费——市场开始由传统的价格导向转为场景导向。随着移动购物模式的多样化，O2O、特卖等与场景相关的应用将成为驱动消费者迁移的新增长点。
关键词：小户型
解读：从年初中环CBD小户型商办产品热销，到利港银河广场SOHO、汇美广场、天珑广场等越来越多的小户型商办产品受到市场的关注，小户型在办公市场上闯出了一片天。
小户型商办产品能受到如此多的关注，其主要原因是产品自身的小面积、低总价、可居住、可办公、可投资、可租售等灵活多变特点受到众多投资者喜爱；其次，目前热销的小户型商办项目都具备广阔的升值潜力，其产品实用性很强。
目前市场上开发的小户型产品多是作为辅助产品，没有自身明确的功能打造和定位，这就决定了小户型产品是高度依赖周边的配套设施，是典型的配套驱动型产品。
关键词：零售业
解读：沃尔玛不到3年关店6家，乐购西二环店关门，华润苏果天鹅湖西店停业，天鹅湖百盛撤柜，合肥的零售业市场竞争激烈，开始洗牌。
2016中国零售企业营运资本管理调研报告显示，中国零售行业过去二十年经历了高速增长，然而随着增速放缓、消费升级和电商崛起，实体零售业面临着巨大的冲击和经营管理的各方面挑战。包括百货店、超市店、服饰专业店、家电专业店在内的各业态明显受到销售下滑、成本费用上升的压力，利润率逐年下滑。
2013年，中国零售业净利润为3.6%、2015年为3.7%，2015年仅为3.2%，一些规模较大的大型百货店和综合店甚至出现收入负增长的情况。中国实体零售企业面临收入放缓和成本上升的多重压力，开始进入微利时代。
关键词：楼市调控
解读：5月4日，李克强总理在国务院常务会议上强调说，实行购租并举，发展住房租赁市场，培育住房租赁企业与个人房产依法出租，也允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
6月3日，国务院发布加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。支持租赁住房建设，鼓励新建租赁住房，允许改建房屋用于租赁。
随着合肥上半年房地产市场的火爆，房价的疯涨，合肥在7月1日开启限贷政策，全面提高首付比例。
10月2日，合肥又出台史上最严的限购政策，合肥市区本地人限购2套住房，外地人购房需要1年个税社保或纳税，最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。
限购重启之后，作为不受限购影响的商业地产也再次受到投资者的关注。
