今年上海地区新开商业项目29个，位居全国首位，其中浦东地区新开商业项目5个，占全市的近五分之一。日前，RET睿意德中国商业地产研究中心在其发布的《2016年上海商业地产市场年终盘点报告》中指出，今年上海商业地产中客流最高的15个“人气”项目有三分之一位于郊区，IP营销、新零售业态以及大数据逐步成为商业地产运营的主要手段。
浦东社区购物中心扩容
《盘点报告》显示，作为全国经济金融中心，上海充足的消费者与消费力使其2016年商业项目开业数量达29个，新增商业项目体量达203.6万平方米，双双位列全国第一。其中，5万平方米至8万平方米的社区型购物中心数量呈上升趋势。
数据显示，2016年上海客流量最高的15个商业项目中，有三分之一位于城市远郊区域。上海新入市的商业项目中，超过50%位于外环外，且市场表现良好，这意味着上海的商业格局将继续外拓，商业外围化趋势也将愈加明显。
就浦东地区而言，2016年以来浦东惠南禹州商业广场、花木富荟商业广场、金桥太茂商业广场、百联世纪购物中心以及丁香国际商业广场等5家购物中心相继开业，除富荟商业广场和丁香国际商业广场商业面积为3万平方米至5万平方米以外，其他新开商业项目商业面积均为10万平方米左右。
与此同时，浦东一批传统商业项目也开始选择升级改造，与时俱进。目前第一八佰伴已改造完成对外开业，华润时代广场和百脑汇正在改造中。
地产大数据运营普及度提高
《盘点报告》还指出，随着消费者需求发生转变与互联网经济的快速发展，自带IP属性的商业越来越受到消费者的青睐。RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，上海已经成为IP主题展分布最多的城市，且动漫、电影以及游戏类IP最受上海消费者喜爱。
《盘点报告》称，在实体商业中，IP的应用主要分为定位、招商、运营三个阶段，典型案例如上海大悦城。大悦城独树一帜的“爱情主题”定位与标志性建筑——摩天轮SKYRING使其成为上海的爱情地标。魔兽、迪士尼TsumTsum圣诞嘉年华展等高密度的IP运营类展览则将帮助其商业项目实现客流与营业额双赢。
新零售业态在今年被推上风口浪尖。以阿里巴巴旗下盒马鲜生为例，作为“新零售”模式中的先行者，盒马鲜生强大的外送物流体系、无现金购物流程以及无缝的线下消费体验颠覆了传统商业与电商的运营模式。
此外，大数据也已逐步进入商业地产领域。数据显示，2016年，大数据应用在地产领域增长率达38%，地产领域增速在金融、广告以及工业等十大领域居于首位。
在商业地产大数据垂直领域，中商数据、阿里大数据、百度大数据、RET睿意德、中国电信、高德地图等20家行业专业级大数据公司已经携手成立大数据联盟，完成了对商业领域大数据源的全覆盖。其中，中国电信还与金桥太茂商业广场成立了大数据研究院，通过建立战略合作伙伴关系，深度挖掘大数据在商业地产中的深度运用。
