2016年中企海外收购势头强劲，截至12月初，收购金额达到了史无前例的2340亿美元，相当于2015年同期的三倍。海外地产是中企青睐的并购项目，在2016年中国超过美国成为全球最大房地产跨境投资者的背景下，中国企业海外地产投资，也迎来从“资本收购”到“营运管理”的新阶段。
在收购英国地标建筑——伦敦三一广场10号之后，华彬集团对其进行近7年的保护性开发。在保留其原有历史风貌的基础上，华彬集团对其进行全面改造和升级，在改造过程中，始终和当地的文化保护部门共同推进，并全部启用当地设计与施工，创造近1000个劳动就业机会。近日，英媒《泰晤士报》将伦敦四季酒店三一广场10号评选为“全英2017年最受瞩目”的酒店之一。
伦敦三一广场10号，位于英国首都伦敦最热门的金融区，是始建于20世纪20年代的二级保护古迹建筑，曾是伦敦港务局总部所在地，百年之间，它更是伦敦名流汇聚的中心。华彬集团对其进行改造的过程中，也充分考虑到其历史文化保护建筑的特殊属性。华彬集团在谈及过去的经验时表示，中国企业走向海外要尊重当地文化，使用当地的人才，让经营者走在前面，管理者、投资者尽量往后退。其次，输出品牌，改变以往中国制造、贸易型输出的形象。
对类似的海外地产项目，中企投资热情颇高。根据房地产咨询公司仲量联行11月25日发布的数据显示，2016年第三季度，中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者；2016年前三个季度中国的房地产跨境投资总额已超过2015年，并创下历史最高水平。过去七年，中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。
资本并购热情散去之后，如何化解文化隔阂，成功运营海外项目成为中国企业海外投资的主要挑战。华彬集团收购温特沃斯球场后，也曾因“会员制改革”而遭到抵制。此外，万达集团于2014年初收购马德里标志性建筑“西班牙大厦”，但后来因为大选政府换届，此前签订的拆除重建协议被新政府否定，以致该项目至今还是空置物业，万达集团也决定出售此项目。王健林称，跟西方政权打交道的时候，要考虑换届因素。尽管万达买的便宜，现在可以退出去。但是，对中国企业走出去是一个非常好的前车之鉴，没有获得正式规划许可的项目要慎重。
