广州市国土房管局市场处负责人昨日大胆预测：“明天的价格肯定不低，会很热闹。”该负责人表示，商业地产受热捧是好事，“一个城市商业办公地价是城市竞争力的体现，但商业地产地价与住宅用地地价是两个概念，与住宅用地地价无关。”
图：A4-5地块位于珠江新城西北部，I1-3地块则位于珠江新城西南部，楼面地价均约为2380元/平方米。
珠江新城商业用地仅剩10余块
买少见少吸引众多过江龙和个人
此次挂牌出让的珠江新城两幅地块分别是A4-5地块和I1-3地块，均是商务办公用途，用地面积分别为6381.36平方米和6868.33平方米，最低交易价分别为13669万元和11443万元（楼面地价均约为2380元/平方米）。
对此，中立地产董事、总经理、商业地产专家文志坚此前曾预测，由于珠江新城现存的商业地产地块已经为数不多，大约只有10幅地块左右，“买少见少”，所以，两幅地块都会引来激烈竞争；同时，相对而言，I1-3地块地理位置比A4-5地块更为优越，位于写字楼中心区，周边有西塔、国际金融中心等高档写字楼，所以，预计I1-3地块更为吃香，最终竞价高于A4-5地块。
事实上，珠江新城I1-3地块目前已有包括宏城、凯蓝、融创、珠光、富力、保利、添百置业以及深圳的海岸投资等16家竞买人报价，甚至还有个人作为竞买人报价，成为四幅地块中最热门的地块，报价也从最低交易价的11443万元攀升至19443万元。A4-5地块也有8家竞买人报价，既有天津津滨发展、深圳市海岸投资等有实力的“过江龙”竞价，也有广州本地的富力、保利和龙光公司，最低交易价为13669万元的这幅地块目前挂牌竞价已攀升到22669万元，成为四幅地块中竞价攀升最多的地块。
琶洲酒店地块遇冷落
电信母局意外受追捧
图：遇冷的琶洲酒店地块位于会展中心南侧，楼面地价约为3000元/平方米，电信母局地块位于会展中心正南面。
此前，虽被认为不会创出琶洲新地王价、但仍被不少人士看好的正对会展中心的旅馆业、商业金融业用地的琶洲PZB1401地块意外遇冷，截至昨日傍晚，该地块仅有添百置业有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司两家挂牌竞价，25620万元的最低交易价经过挂牌竞价只攀升了1000万元。对此，业内人士认为，之所以遇冷，是因为虽然地块位置相当理想，但旅馆业的用途令其相当一部分物业只能长期经营，无法出售套现。
该地块用地面积为32836平方米，最低交易价为25620万元（折合楼面地价约为3000元/平方米），此前被业内认为其建设的大型高档旅馆的地位将类似于“东方宾馆”和“中国大酒店”。
根据挂牌竞价规则，如果今天下午3时挂牌期限截止前无竞买人要求报价的，该地块将由报价较高的保利获得。
而此前只被认为是完善琶洲会展周边配套的用于建设电信母局的PZB1503地块由于位于会展中心正南面也受到追捧。该地块用地面积为5006平方米，最低交易价为1957万元（折合楼面地价约为2329.8元/平方米，明显低于其他商业地产地块楼面地价）。目前，该地块有铁通、新瑞凯电气、保利国贸投资等三家报价，2357万元的最高报价已高于底价400万元。（记者李婧）
A4-5
I1-3
花城大道
华强路
广州大道
华夏路
珠江
临江大道
制图：蒋秋平
会展中心一、二期
PZB1401
PZB1501
新港东路
凤浦路
华南快速干线
制图：蒋秋平
阅江路
珠江
