除了滨水风情商业街区这个别出心裁的商业地产概念之外，在以海立方为IP的“海洋文化+亲子乐园”风口下，商业地产和文化IP的跨界融合正推动圭塘河岸·悠游小镇向商业地产3.0时代过渡。
位于圭塘河岸·悠游小镇的海立方海洋公园已然成为长株潭游客热衷的目的地之一，客流持续呈井喷态势，其中，家庭组团式游客群体占比高达70％。正是在海立方经济的风口下，圭塘河岸·悠游小镇也正悄然发生着变化。
正式对外开放的海立方海洋公园成为了长株潭家庭出游的新目的地，火爆程度超乎想象。
独树一帜，首推「滨水风情商业街区」概念
纵观当前商业市场，传统实体商业地产遭遇互联网的冲击，而新兴业态活跃，线上线下愈加融合，行业正逐步进入变革与整合的时期，房地产企业面临着前所未有的挑战。
经过治理后的圭塘河将在城市中被重新唤醒，它不仅带给建筑植物般的呼吸，带给居民清新的自然体验，还为浮华的都市增添一抹别样的诗意。
正是在这个地产行业不断变革发展的时代，圭塘河岸·悠游小镇结合先天生态优势，捕捉市场发展先机，通过打造滨水风情体验式服务与运营模式等一个个崭新的元素，在突破与创新中散发最为耀眼的光芒。
引领时代，带动长沙商业地产3.0升级
而此次，在以海立方为IP的“海洋文化+亲子乐园”风口下，商业地产和文化IP的跨界融合正推动圭塘河岸·悠游小镇向商业地产3.0时代过渡。
业内人士认为，在商业地产1.0时代，人流量的导入取决于地段优势。以圭塘河岸·悠游小镇为例，除了海立方客流外，长沙高铁站、以及周边300万的常住人口等每年将为项目导入数千万人次的客流。
而在商业地产2.0时代，流量＝形态＋业态。在形态上，圭塘河岸·悠游小镇打造独具滨水风情的商业街区；在业态上，圭塘河岸·悠游小镇以亲子体验式海洋公园、快时尚等为核心业态。
融合“海洋文化+亲子乐园”的海立方海洋公园已成为驱动型IP，不仅大幅提升周边铺面租赁价格，房价亦水涨船高。
在商业地产3.0时代，流程等于内容，即用户创造内容、内容产生流量、流量再催生用户，如此循环往复，形成大IP。此时的圭塘河岸·悠游小镇不再仅仅是一条商业街，它所代表的，是长沙这座拥有千年湖湘文化名城所独有的生活方式。
大数据时代，流量提升商业地产资产价值
未来商业地产模式中，房产开发与IP运营或密不可分。业内人士表示，“相比于传统商业地产，IP地产的价值一是体现在选址，二是体现在运营能力，以此来保障商家收益和房产升值。
除了对总客流的贡献，商业物业的增值保值、口碑效应、新闻效应、事件传播等等，这些对于商业地产品牌价值提升更是正面和积极的。
圭塘河岸·悠游小镇——世界级滨水艺术漫游街。构筑集生态景观、海洋馆、休闲、娱乐、美食、购物为一体的都市休闲街区，坐拥南城鼎盛居住人气，依托三大商圈的强大消费潜力，以及无与伦比的周边配套，为您打造人气爆棚的黄金旺铺。在圭塘河岸·悠游小镇获取丰厚回报，开启繁华之地的财富空间！
