大型商业出击亚奥核心 全业态选择主题投资看好

一条安立路，一个亚奥心

　　随着08年的临近，安立路作为亚奥的核心腹地，近期频频成为国内外商家的关注热点，现在亚奥经济正处在一个高速发展的时期，集行政文化中心、金融商贸中心、科教研发中心、居住休闲中心等居住和商务功能于一体，整个城市的政治文化中心已经北移。贯通京城南北的地铁5号线在2007年9月通车时，特别是它在立水桥与城铁13号线交汇之际，将把更巨大的人流带到亚奥。

　　高端商业空白，新城市中心催生商机

　　亚奥商圈，作为北京市行政、文化新中心，与它目前在大型商业市场上的发展空白，这种市场空间自然是吸引商家最大的原因。周边住宅放盘量在近年不断加大，居住人口迅速上升，再加上周边众多写字楼的商务人群，超过百万的消费人群——20万的高端消费家庭，30万白领消费群，30万商务消费群，20万公务消费群……而今年作为08年奥运的启动年，日益增加的外国消费人口再次成为人潮井喷之势，据保守预测，07-10年，中国至少接纳几千万的国内外游客，而80%游客的消费热点地段都在亚奥，一切都呼唤着一个新的商业中心的出现。而整个亚奥现在的商业配套尚未完善，商业供应的市场缺口还比较大，商家进入亚奥商圈投资发展肯定是比较好的时机。

　　品牌地产聚集安立路，高端商业南北共旺

　　相比亚奥大体量的住宅与生活人群，商业供应仍显不足。加上亚奥商业一直是几个住宅底商独立作战，各商业体之间没有贯穿，没有形成集中的商业圈，无法发挥整体区域优势。

　　据专家认为，比较集中的商业地产最好能形成商圈突围。自去年位于亚奥核心的北小河路南的保利金泉项目宣布规划建造一个20万平米国际商业·城市MALL、12.3万平米星级大型城市商务酒店后，北小河路北的华悦国际 (论坛 像册 户型 样板间)也于07年推出了6000平米的高端独栋商业。两大品牌地产不谋而合，共建亚奥商圈。

　　北小河路南北两重天，现房成为蓝筹股！

　　相比对街保利金泉广场 (论坛 像册 户型)现正热销期房住宅，华悦国际作为早已全面入住的成熟社区反而显得有些安静。作为亚奥核心唯一一座仅八层高的波士顿风格的纯板豪宅，华悦国际已在近两年得到业内外的广泛赞誉，而相比其独有波士顿住宅风格而言，人们在今天，更多的是看到了其所带来的“亚奥经济”和巨大辐射力和投资可能。

　　奥北地区商业设施不足，主要以满足日常消费为主，大量居民消费外流，除了亚运村，还没有形成有影响的繁华商业聚集地，因此具有很大的消费增长潜力。相比保利金泉还在热销的期房住宅，华悦国际此时推出的大型现房独栋商业，无疑成为安立路的唯一 “蓝筹股”。

　　全业态选择，主题投资，赢面更宽

　　从长期看，传统住宅底商也存在明显缺陷，比如不支持餐饮、KTV、网吧、洗浴中心等热门消费业态，底商在商业经营中种种不足并没有受到各方足够重视。为商铺的投资者、经营者造成经济隐忧。 

　　因为独栋的商业品质是其他高档商铺无法取代的,所以,独栋商业的竞争力不言而喻地处于一种优势地位。大多成功企业越来越重视展示自身文化的同时，更需要一个独立，坚实，强大的基地，以便集中所有优势力量。

　　国际商城？超豪华酒店？娱乐航母？华悦国际的商业支持以往餐饮、KTV、网吧、洗浴中心等罕见4种商业。不但能满足现代社会“24小时全业态”的要求，还为大量办公、居住、旅游于此的人们节约更多宝贵时间，为亚奥人工作、生活快速转换提供首善之所。

　　超一流的基础设施，凭借资源拔头筹

　　独立交通关系、独立供气、独立供水，220-380V独立供电设计，体现出独栋楼设计上的优越性和唯一性，满足消费高峰期的全部能源供应。广告形象整体统一，为企业预留广告位。观光电梯，直通地下车库，可独立上下各层并预留充足车位。基础设施齐全是独栋最重要的特色，也是一般小规模项目所无法企及的水准。