凤岗官井头副中心区，要打造一个集商业餐饮、购物娱乐、生态休闲、高尚居住功能于一体的城市综合体！小编从市城乡规划局了解到，凤岗镇官井头东片区“三旧”改造单元前期研究报告，已通过由东莞市城乡规划协会组织的专家评审，目前向社会公示，广泛征求公众意见。
改造项目位于凤岗镇官井头副中心区，北靠森林公园，东邻官井头水库，与深圳市龙岗交接。最大的亮点是，该项目位于凤岗镇官井头副中心区，处于凤岗与深圳市龙岗交界处，是深圳进入凤岗的门户区域！！！
改造范围东至官井头水库，南至龙平路，西至官井头南路，北至滨河北路，东临与深圳龙岗，规划范围55.69公顷。
目前，现状用地是典型旧工业片区。其中，工业用地面积39.9公顷，占总用地的72%，其中主要为二、三类工业，且现状物质老化严重。
交通方面，对外通过龙平路可直达深圳龙岗、平湖，但内部道路多为10米宽的支路，通行能力差。公共设施较为缺乏，仅有少量商业用地作为产业配套用地。
该地块虽然紧邻深圳龙岗，但是却存在城市空间形象差，建设水平低，用地粗放、功能低端等问题，与龙岗区域反差巨大，难以有效对接。另一方面，该地块受深圳龙岗辐射带动，发展城市居住职能和服务职能需求逐步增强。
前期研究报告显示，凤岗镇欲凭借莞深门户地区的区位优势，借“三旧”改造政策，将该地块改造成集商业餐饮、购物娱乐、生态休闲、高尚居住功能于一体、与凤岗北片区一起打造城市次级公共中心，引领城市风尚的城市综合体。在功能定位上，具有区域影响力的高端服务、生态宜居新城。
改造关注重点是，注入居住、商业、休闲等功能，将单一的生产功能转变为功能复合、宜居乐业的片区。与此同时，清退厂房，释放滨水空间，主要道路沿线形成“绿化轴+社区公园”，提升形象。交通方面，拉通南北向次干道龙井路、规划一路，实现南北向的便捷联系。
按照规划，拆除重建用地主要用于发展居住、商业及服务社区的绿地、教育等功能。其中，将规划建设幼儿园、小学、中学等。据悉，一期以凤岗官井头村北区住宅改造项目和振扬改造项目为主，二期改造项目包括片区中部的道路、九年一贯制学校落实、旧厂房功能改造项目，滨河北部沿线商业的建设以及部分居住区的建设，三期以水库周边的居住区建设为主。建筑质量较好的商业和居住片区为现状保留用地范畴。
改造后，该片区在用地布局上形成“一心、四轴、七组团”格局。
一心：片区级核心配套中心沿滨河南路结合绿廊拓展，主要集中布置休闲商业、公共绿地等生活配套服务设施。
