2017年开年，龙湖北京长楹天街1月日均客流突破8.8万，销售突破1.7亿，龙湖北京大兴天街1月销售额破亿，这一成绩又一次刷新了人们对龙湖商业的认知！
龙湖商业在北京的布局再下一城，2016年年底拿下房山长阳一商业地块后，在已有长楹天街、大兴天街的基础上，龙湖将在北京西南部又新增一座天街购物中心。
围绕京城的东南西北各个方向布点，预计截至2020年，龙湖至少有五个天街项目落地，龙湖商业计划在京城逐渐形成完善的布局。
以长跑者的心态稳扎稳打，扩展地域版图的同时，龙湖商业还通过多种创新手法打造满足消费者高品质、多元化生活方式的平台。凭借日渐成熟的商业产品线，龙湖商业的稳健扩张带来了日益丰厚的回报，凸显战略价值。
龙湖北京商业的新版图
2016年11月28日，房山区长阳镇一宗地块则经历了203轮厮杀，最后龙湖联合首开以溢价率200%的代价拿下，群雄逐鹿折射出了房山的巨大投资价值。
龙湖首开拿下的房山长阳FS00-LX10-0042地块拍卖时吸引了新城控股、远洋、石榴集团、龙湖首开联合体、万科、华远、富力、安邦、中粮首创天恒联合体等房企的积极参与，最终被龙湖首开联合体以总价37.8亿收入囊中，楼面价超2.1万/平方米。
该地块规划建筑面积17.9万平方米，正是龙湖商业的长阳天街项目，兼具商业与办公功能，位于房山区良乡大学城板块，距离良乡老城区仅2.5km。该地块南侧紧邻地铁房山线（良乡大学城北站），区域交通条件便利。此外，地块周边3km生活半径范围内，居住类及商改住类项目较多，且良乡大学城的规划建设逐步成型，未来将为该片区导入大量客流。
近年来，越来越多的商业地产开发商将目光投向房山，购物中心已成为拉动房山经济增长的马车之一，首创奥特莱斯、绿地缤纷城、中粮万科半岛广场、长阳万科FUN MIX、华冠购物中心等项目陆续开业运营，这种形式相比于零售超市更有市场竞争力。
龙湖方面表示，该地块将被打造成为天街购物中心，成为龙湖商业落子北京西南部、完善区域布局的重要项目，此次落地房山，龙湖商业在地域广度上得到延伸，商业影响力将得以扩大。
具体来说，该项目定位为京西南的潮玩时尚中心，突出炫酷、动感、时尚的主题，打造集潮流先锋、时尚生活、炫动娱乐、流行地带、美食中心、萌娃天地、IMAX影院、精品超市等于一体的大型购物中心。
2017着力深度运营
2017年初，龙湖提出了“龙湖天街，转念即达的欢乐入口”的新口号，围绕“欢乐入口”，大兴天街与长楹天街动作频频，预今年通过多项措施提升消费吸引力，真正在商业深度上发力，前景值得期待。
新的一年里，龙湖北京天街将利用信息化大数据平台来明确消费者画像，达到媒体投放的精准化传播，并建立有效的活动后评估机制，使被动客流变为主动客流。
其次，还将开启“龙粉养成计划”的探索。依托“客户逗租户，租户逗客户，客户逗客户，租户逗租户”四逗力模型，增大顾客的差异化体验，培养租户的主人翁意识和归属感，并增加与租户的融合性，更好地实现龙湖与租户、租户与顾客、龙湖与顾客的良性共赢互动。
把握网络时代的脉搏，长楹天街计划在创新网红经济上做一番文章，围绕“FUN”的概念引入网红营销，以红人营销为中心，最大化地创建与顾客的直接联系，以移动互联网为主战场实现线上线下同步联动，以红人粉丝效应带动场内客流和销售，与全球知名传媒集团合作，打造集合家居、配饰、文化产品等混业经营的一站式平台，满足中产家庭对品质生活的追求。
另外，大兴天街继续强化“南城溜娃圣地”这一标签！新年伊始，就强势引入“儿童模拟交通城市”，给南城的小朋友们带来耳目一新的寒假趣味新体验。长楹天街则注重跨界互动，与全球知名传媒集团合作，打造集合家居、配饰、文化产品等混业经营的一站式平台，满足中产家庭对品质生活的追求。
从2014年至今，位于东部常营的长楹天街和南部的大兴天街，通过精细化运营凝聚客群，逐渐改变传统商圈的局面，形成新的商业格局。
龙湖商业扩张带来的战略价值
近年来随着房地产行业进入“白银时代”，龙湖地产进行了一场“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”的战略转型。
经过超过10年的摸索和经验积累，龙湖拥有了“天街”系列的商业物业品牌，形成了成熟的商业产品线。通过持续加大商业运营的投资，可以提升可持续性租金收入，增强盈利能力，提高盈利水平。
2011年-2015年，龙湖商业租金收入复合增长率达到了37%，很显然，龙湖开发与投资物业的双轮驱动的策略已经进入了收获期。
中金公司的研究报告预测，2016、2017、2018年龙湖商业的租金收入分别为20亿、25亿、30亿元，2018年租金收入有望覆盖龙湖地产70%以上的利息费用，预计2016、2017、2018年龙湖投资性物业将贡献核心盈利的10%、11.7%、12.4%，随着商业物业扩大的盈利贡献，龙湖地产的估值将有结构性提升。
