2月28日香港经济日报报道,香港启德除了跑道区的8幅新增用地外,北停机坪的两幅住宅用地亦会滚存至下年度,预计最快下个财政年度的上半年推出。
值得关注的是,随著海航集团去年以高价连夺第1K区及1L区3幅地皮,启德区内住宅地价急升,第1F区的地标式商住地皮,估值升至最多187.7亿港元,有望打破龙光合景刚刚创下的168.55亿港元纪录,晋升成新地王。
据介绍,该幅第1F区1号商住地皮位于协调道,邻近沙中·启德站,地皮面积达17.5万平方呎,属于混合发展用途,可作住宅及商业发展,地积比率8.1万平方呎,最多可建楼面达144.3万平方呎,属于下半年规模最大的住宅用地之一。
另据观点地产新媒体查阅规划大纲图资料显示,地皮住宅楼面占约106.3万平方呎,料可建多幢分层住宅,提供约1650伙供应,而基座则兴建一个约35.7万平方呎的商场及会所设施,当中比邻车站广场的零售带将建少于2层高的地铺,而项目地库则须连接至启德区的地下街。
同时,项目建筑高限达主水平基准以上175米,属启德区内最高住宅项目,将会成为区内地标,而项目高层单位可远眺维港海景。
2月22日,香港政府对外公布,预计2017/18财政年度的卖地收入预算将达1010亿港元,同比大增近一倍,因政府拟推出数幅贵重的市区用地,因此卖地收入预计会维持在一个较高的水平。
据悉,香港政府2017/18年度卖地计划共有28幅住宅用地,可供兴建约1.9万个单位;计及铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目,预计全年度私人房屋土地潜在供应量可供兴建约3.2万个单位,比上年度2.9万个有所增加。