合肥商业综合体频遇经营危机，商办改公寓却大受欢迎，继政务区新地中心百盛撤场事件之后，瑶海区某大型商业购物中心，竟有近9成商户欲撤离。商业都已如此难做，合肥今年却还有29个大型商业综合体开业，在商业已经过剩的情况下，这29个商业综合体的命运又将如何?
瑶海W商业中心盛况不再
9成商家欲撤离?
商户撤离、商业中心面临倒闭，在合肥的各商业购物中心中，已经不是第一次出现了。就在去年底，政务区新地中心百盛撤场也曾引发轰动。曾经的政务“四大百货”之一，就这样黯然离场。据了解，天鹅湖百盛是于2013年开业，开业期间曾经也红火一时，但是随着政务区银泰和万象城的开业，四家商业综合体争抢客源，加上电商的冲击。最终在2016年底，百盛宣布关门撤场，退出政务区商圈。[新安看房团3.12出征 合肥12条优质看房路线可任选]
而被传出商户要撤离的瑶海W商业中心，情况也不容乐观。瑶海W商业中心于去年9月开业，开业当天，瑶海W商业中心内部挤满了市民，一片繁荣的景象。瑶海W商业中心更是被誉为合肥东城迄今为止规模最大、规划最佳、辐射最广的商业中心。
然而时间过去不到5个月，就有网友爆料，瑶海W商业中心近9城的商户要撤离，在年前已经有商家搬到别处去了。为何连5个月都没到，瑶海W商业中心就呈现一幅要“倒闭”的景象。有网友评论到“个人感觉那边没人气，周围消费力不足。购买群体早就被分散了，开店成本高。”更有网友直指W商业中心“倒闭是正常的，商业综合体里面的它的购物体验是最差的。就会炒作。除了炒高房价一无是处”【50盘8500套房决战金三 2017合肥楼市抄底还是接盘?】
除了瑶海W商业中心之外，网友也说到了合肥别的区的商业，“合肥的商场好像都有这个问题，包括政务区，滨湖那边也一样，都没什么人气。”难道真的是合肥的商业不行了?还是这些综合体自身的经营问题?
实地探访 合肥商业难做
在现在的合肥楼市中，商业地产远不如居住地产好卖已成共识。数据显示，截止到2017年1月份，合肥九区办公产品存量达449.55万方，按2016年月平均去化面积12万方计算，合肥需要约3.12年时间才能去化解结束，有着很大的去库存压力。这种情况下，写字楼改公寓，商业改住宅卖，就成了开发商去库存的“杀手锏”。
年内还有29个商业综合体开业
商圈升级、综合体转型需抓紧
商业综合体频遇经营危机，商办改公寓却受欢迎。造成这样一个情况主要原因，无疑就是商业地产过剩，商业地产供大于求。据商业机构统计数据显示，目前合肥市在建和已建成的商业综合体已经超过70家，商业地产库存达1300万平方米。而合肥主城区人口在400万左右，人均商业面积近4平方米，已超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。据了解，合肥商业、办公类的商品房销售的消化周期需要30个月，去库存压力大。
但就是在这种情况下，合肥依然还有29个城市综合体项目今年将开业。光是在滨湖就有6个大的商业中心，要在年内开业。而在建成的商业综合体中，也有着很大的扎堆现象。其中，最具代表性的就是政务区，数据显示政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体，这样一个激烈的竞争环境自然是不利于商业发展的。
2017年合肥拟开商业体
除了商业地产过剩之外，商业综合体同质化现象严重，也是造成商业不景气的重要原因。合肥的商业体基本上都是超市加百货店模式，扎堆的同质化综合体，缺少特色的发展方式，必然使部分商业综合体难以为继。商圈升级、商业综合体转型，将是政府和开发商们必须考虑的问题。
