新街口MALL带动北京西单商圈北扩

商报讯(记者窦晶晶)记者日前从天恒置业集团获悉，投资20亿元人民币、规划总建筑面积达74.2万平方米，集文化、娱乐、购物、餐饮于一身的京城最大的Shopping Mall将于2006年落户北京西城新街口。业内人士称，这将使一直与西单商业街处于游离状态的新街口地区融入西单商圈之中，西单商圈北扩也将成为现实。

　　此前，一直有西单商圈南移的说法。其理由是，原首都时代广场现改名为LCX的百货就要重张，庄胜崇光百货二期也将落成。再过不久，随着太平洋百货的开业、菜市口百货的回迁、沃尔玛店的竣工，西单商圈南移的趋向更加明显。

　　与西单商圈南移相比，北扩似乎更具有优势。以新街口为中心的商业区目前虽然不能算一个商圈，但自成一体，形成了一条以小商户经营服装、餐饮为主的商业街。据天恒置业集团办公室负责人吕平介绍，规划中的Shopping Mall位于西内大街中段，与西单商业街将联成一个整体，相当于西单商圈向北的延伸。而在顾客定位上，与西单商业街主要吸引外地人不同的是，新建Shopping Mall的目标更多地是希望吸引周边的居民，尤其是那些对这一地区有着特殊感情的老北京，因此这里将定位为地区级的商业文化步行街，成为西单商业街的有力补充。

　　Shopping Mall整体构建规划目前已经出台。据西城区规划委有关负责人介绍，一直交通十分拥堵的新街口丁字路口将改建为十字路口，西内大街和新街口大街将拓宽为70米宽的城市干道，设立人行天桥，地铁4号线在Shopping Mall两端设站。Shopping Mall项目本身将包括写字楼、住宅楼、酒店等配套设施，而商业功能中又包括了购物、娱乐、餐饮、服务、旅游观光等。这样，从宣武门至新街口豁口，将形成一条全长5.4公里的商业集中的西城区大商脉，西单商圈向北将大大延伸。

新街口也将出现的SHOPPINGMALL，将是京城第二个集购物、娱乐、餐饮等于一体的休闲场所，同时也是市区内的第一个SHOPPINGMALL。据悉，这个SHOPPINGMALL是西城区的重点建设项目之一，整个工程在2006年前建成并投入使用。

　　SHOPPINGMALL延伸西城区“商脉”

　　西单商业街被称为西城区的商脉，中心区的建设已基本完成，为了完整商业街的结构，西四、新街口两个区级商业中心也在规划建设中。规划中的新街口SHOPPINGMALL占地7.68公顷，建筑面积地上约30万平方米，地下约12万平方米，集文化、娱乐、购物、餐饮于一身，成为西城区商脉的延伸。

　　据悉，新街口SHOPPINGMALL的设计将通过对于“北京新街市”空间模式的设计，实现北京传统平民化商业空间的全新再现。充分结合新街口地区的特点，将与该区域的商业分布、建筑类型规划、交通组织规划、历史文脉延承、社会发展规划有机结合，会不同于西单、王府井和前门，是一个全新的商业街形式，结构也将与普通商业街有所区别，步行街将建在楼体里，所有的景观如喷泉、花坛等也都在楼体内出现，形成舒适安全的休闲购物环境。

　　SHOPPINGMALL不会令新街口出现交通拥堵

　　新街口SHOPPINGMALL的建设会极大方便京城市民的生活，同时另一个问题又摆在了我们的面前：繁华的商业街必定带来庞大的人群，新街口目前已经不堪重负的交通将面临巨大的考验。

　　记者也同时了解到，为解决新街口地区的交通阻塞问题，区域内将拓宽主要街道，新街口北大街(西内大街至北二环路)、西直门内大街(北草厂路至新街口内大街)道路规划各拓宽为70米；打通东教场胡同，确定该城市次干道的宽度为30米；而且规划中的地铁4号线也会在SHOPPINGMALL的两端设站，立体的交通网会有效解决堵塞问题。

　　SHOPPINGMALL将依托桃园危改小区改造同步进行

　　商业街所处的环境会直接影响商业的定位和休闲环境，新街口SHOPPINGMALL是西城桃园危改小区的一部分，它的建设将依托危改小区的改造，在危改完成后开始，改造后的新街口会给人们提供良好的内部和外部环境。

　　桃园危改小区是2001年启动的八个重点危改小区之一，东起新街口北大街，西至北草场胡同；南起西内大街，北至北二环路。总占地面积约55.24公顷。目前桃园危改的各项工作进展顺利；一期拆迁工作已经全部完成，二期已完成80%。桃园二期D区回迁楼将于今年全部开工，其中1#、5#楼已于今年6月28日正式破土动工，预计可于2003年9月竣工交用，整个小区和SHOPPINGMALL部分将于2006年前全面完工。

　　SHOPPING MALL将给新街口带来更多的机会

　　SHOPPING MALL和桃园小区的建设不仅会改变新街口地区陈旧的面貌，而且能给这里带来投资的价值。因地处老城区，拆迁难度大，新街口地区目前几乎没有商品房销售，预计未来随着桃园小区的建设，会有部分商品房在这里登陆。新街口一直拥有比较浓厚的商业氛围，SHOPPINGMALL的建设无疑会使这里的商业气氛有增无减，据悉SHOPPING MALL以后的商铺以出售为主，投资价值也随之凸现。