成立于1997年的浙系房企众安房产有限公司（以下简称“众安房产”）近日发布2016年年报数据，其净利润从半年前的同比增加约30倍，骤然降至较同期减少70.2%，出现了明显“变脸”。
根据企业发布的公告，众安房产2016年收入为50.07亿元（人民币，下同），按年增加73.7%；毛利同比也增长36.8%至6.25亿元，但净利润则减少70.2%至1.25亿元。半年前，众安房产在中期报告中提出，回顾期内，集团未经审核的综合收入为18.90亿元，较2015年同期增加约127.1%；毛利约为2.7亿元，较2015年增加约70.2%；未经审核的净利润约为3449.30万元，同比增加约30倍。
众安房产财务总监兼公司秘书陈汉雄在2016年的业绩发布会现场提到，净利润出现大幅下跌，主要因为投资物业公允值重估，以及2015年有一笔一次性收益。
针对公司业绩表现、土地储备以及未来发展战略等问题，《中国经营报》记者致电致函众安房产，截至发稿前采访函件未获回复；相关工作人员表示公司财务总监陈汉雄正在出差，公司首席运营官孙志华不接受媒体采访。
净利骤减下滑70.2%
众安房产成立于1997年，2007年11月在香港联交所上市，是浙江省第二家在香港主板上市的房地产企业。近日，根据其公布的2016年业绩公告，净利润从半年前的同比增加约30倍，骤然降至较同期减少70.2%，出现了明显“变脸”。
3月27日晚间，众安房产发布2016年度业绩公告称，2016年实现的经审核合并收入为人民币50.07亿元，较2015年增长约73.7%；毛利为人民币6.25亿元，较2015年增长约36.8%。其中，母公司拥有人应占利润为人民币1.25亿元，较2015年减少约70.2%；每股基本盈利为人民币0.05元；不派息。
公告中提及，众安房产于2016年售出及交付的物业已确认收入约为人民币50.28亿元，较2015年增长约74.5%；已出售及交付的物业销售面积约为62.32万平方米，较2015年增加149.6%。
2016年，众安房产已确认每平方米销售均价约为8067.2元，较上年度减少约30.1%，原因是于回顾年内售价较低的物业销售额的比例大幅增加；每平方米物业销售成本约为人民币6936元，较上年度的9515元下降约27.1%。
众安房产董事长施侃成在2016年的业绩发布会现场公布，众安今年销售目标70亿元，较2016年增长40%。
尽管上市已有10年之久，但和2007年同批次登陆港交所的其他房地产企业相比，众安地产这几年的发展却显得较为缓慢。对于已经越来越多房企迈入千亿销售军团的时代来说，70亿元的业绩则显得竞争力不足。
同时，众安房产董事长和首席执行官均由施侃成担任，有违上市公司相关规定。众安房产称，于回顾年内，公司已采纳及遵守上市规则附录14所载企业管治守则，唯偏离守则条文第 A.2.1 条除外，其规定董事长及首席执行官职责须分离及不能由同一名人士担任。“本公司之董事长及首席执行官均由施侃成先生担任。董事会认为，同一名人士担任董事长及首席执行官，让公司领导层贯彻，并使本公司有效地规划和执行业务计划及决策。”
杭州表现平平 三四线城市去化难
报告期内，众安房产土地储备总建筑面积约为592.52万平方米，当中已完成但未出售或未交付的建筑面积约为162.73万平方米。
“本集团将继续采取审慎方法购置土地供开发将按合理价格出售并迅速形成现金流入的项目，而这将可加快资产周转。”众安房产公告称。
众安房产以浙江本土市场为核心，辐射长三角地区，施侃成称，除了长三角之外，众安接下来还会向其他人口规模较大的城市扩张，今年想进入重庆、武汉、成都。
对于未来规划，众安房产副总裁潘磊提出，目前公司在长三角还有很多在售的物业。房地产调控措施会因城而异，三四线城市依然去库存，一二线城市则是抑制其过热的情况，所以未来需要均衡布局。
杭州房地产观察人士提出，众安近年来在杭州市场表现平平，最近的一次拿地动作要追溯到2016年1月22日。彼时，众安房产公布，和旭辉一起竞得杭州萧山区住宅地块使用权。土地出让价为6.73亿元人民币，出让年限为70年，用地面积为57394平方米，总建筑面积不超过11.48万平方米。众安将分占土地出让价的50%，其将以集团之内部资源拨付。众安与旭辉拟成立合营项目公司开发该地块作住宅用途。
杭州双赢机构总经理章慧芳告诉记者，事实上，众安在杭州还拥有一些不错的土地，不过，此前多个项目开发周期较长。近段时间以来，众安方面有意加速前行，进入“快周转”模式。
“快周转”需要更为畅通的资金渠道为公司的发展保驾护航。施侃成认为，公司的净负债比率不足50%，未来融资发展的空间很大。
此外，众安房产也在向多元化布局，将业务范围扩大至包括酒店营运、租赁、物业管理服务、推进苗木种植及农业种植发展等。
杭州房地产观察人士向记者表示，近年来，众安房产在杭州土地市场并无大动作，此前所获地块开发周期较长，多集中于较为偏远的萧山区。在万科、融创等外来房企以及绿城、滨江等本土房企的强势夹击下，众安房产甚至难以跻身杭州房企排行榜前十，也鲜少有亮点作品呈现。
