近期，深圳零售市场总体稳定，优质购物中心平均租金为每月每平方米927元，空置率为3%。戴德梁行预计，今年深圳将有十个购物中心入市，总体量高达142万平方米，市场竞争加剧，全市空置率将被提升。
未来，体验性业态不再是购物中心吸引消费者的竞争优势，而是各大购物中心常态化运营逻辑。这将引发业态精细化、品质化、高端化，为购物中心注入新鲜血液的同时，也令深圳商圈消费层次更加丰富化多元化。戴德梁行统计发现，涉及运动、医疗、餐饮等门类的大健康业态更为热门。
运动方面，购物中心已不止满足于健身房加溜冰场的传统运动组合，而是积极引入羽毛球、乒乓球等大众体育业态以及保龄球、击剑、攀岩、射箭、拳法、飞翔馆等新型特色小众体育业态。
餐饮业态作为购物中心的“带客王”，不仅趋向“小而美”，更是持续精细化、快时尚化、地域化、健康化，努力打造好吃又好玩的创意主题餐饮以及健康有机的轻餐，同时积极引入各种“首家”餐饮也是购物中心为实现餐饮品牌特色化而努力的方向。
此外，大而全的大型超市开始郊区化，而面积需求较小、供应产品更高端的精品超市越来越多出现在中心区域优质购物中心。同时，牙科诊所、医学美容等医疗业态也逐步入驻购物中心。
另外，影院作为购物中心的基本要素，亦有所分化，不仅在中心区落子高科技、大面积、有创新的惊艳项目，同时积极进驻非中心区及社区型商业，以相对小的规模截流细分消费人群，同时控制运营成本。
同时，线下体验的重要性，使得数码品牌亦从线上分出部分兵力转战到线下，积极挺进购物中心开设形象体验店或旗舰店，为消费者提供更好的实物体验、塑造更好的品牌形象以提升品牌价值。
