作为北京唯一一个在今年开业的大型商业项目，密云华润万象汇还有不到半年问世。商产网从现场了解到，目前项目的施工情况顺利，项目已经确定在2017年11月10日正式绽放。
此时，购物中心招商已接近尾声，签约店铺数占比达85%。其中，主力店已全部敲定，包括IMAX博纳影院、北京远郊第一家迪卡侬、客流引擎物美超市，以及H&M、UNIQLO等国际快时尚品牌，目前仅剩余少量配合业态待租。
另外，以清河华润五彩城为班底的密云万象汇营运管理团队也已经组建完成。未来，项目的发展将依托华润置地的雄厚实力，打造又一商业旗舰。
占据“先行者”和“统治者”的优势
毋庸置疑，如今商业地产已经进入存量时代，北京尤其如此。按照北京市政府的规定，北京城区四环以内已不允许再新建大型商业项目。而四环以外，今年也仅有密云万象汇这一个项目开业，足以见市场的饱和程度和竞争程度。
反观密云市场，现有常住人口47.9万，由于生态环境优美，这里每年还接待旅客超过1200万人次。对于这样一个城区，无论是本地居民还是旅游客群，都蕴含着强大的购买潜力。
而密云华润万象汇作为当地唯一一个大型商业综合体，占据着诸多“先行者”的优势。其中，最明显的也是最重要的一点，就是市场空白。
密云万象汇商业建筑面积达到15万平米，租赁面积65000平米，拥有250余家店铺、1200个停车位，周边还有大量的住宅、写字楼。这样的体量，在密云拥有绝对的号召力。
再加上“环首都经济圈”的发展契机，配合地铁、高铁、高速公路的全方位落成通车，在此背景下再次审视密云万象汇，不得不称赞华润置地对于市场的预判和战略眼光。
体验式业态丰富
如今，随着消费者对体验式商业的需求量急剧攀升，密云现有的百货商业无法满足多样化的需求，体验式业态仍是一片空白。
而密云华润万象汇为解决消费需求，带着“打造不一样的商业与生活体验”的理念走进市场，希望为消费者提供一个集时尚购物、餐饮、娱乐、生活配套为一体的多主题购物中心，在体验式业态主打“家庭、运动、生态”主题。
家庭方面，密云万象汇在室外、室内都塑造了适合家庭体验的场景品类。1500平米悠游堂儿童主题乐园、720平米探奇乐园，分别打造3-6、6-14岁儿童的娱乐空间；
多达7家儿童教育品牌，将分别以儿童游泳、早教、英语培训、艺术培训、学科类培训等形式，全方位的锁定客群；以玩具反斗城、丽家宝贝、好孩子星战领衔的众多儿童零售品牌，也会融合在特色的主题装修环境中，形成浓郁的整体家庭氛围。
运动方面，除了迪卡侬、滔搏运动城、优享健身等品牌组合外，密云万象汇更是把未来运营思路植入其中。密云当地人数众多的骑行、羽毛球、跑步等运动社群，在项目开业前已经提前运营起来，将在开业后形成核心消费主力。
生态方面，密云万象汇结合当地特色以及华润希望小镇的独特资源，规划了符合当地消费习惯的餐饮、农产品市集、特色会员体验中心等，与公共区域的生态氛围精装修相融合，打造独特的主题区域。生态的体现形式，并不是脱离本地而一味的追求旅游客群，而是偏重于引领本地特色的再升级，在本地客群和旅游客群中寻找契合点。
商产网华北中心从华润方面了解到，整个购物中心的业态配比也延续着“重体验”的思路。在租赁面积上，占比最大的五种业态分别是超市、餐饮、服装、娱乐、儿童，比例依次为20%、18%、18%、17%和14%。
而在品牌数量上，餐饮与儿童业态也遥遥领先。餐饮品牌数量达到67个，占比27%，儿童品牌数量达到43个，占比17%。市场有需求、项目有规模、产品有特色，这些优势自然吸引众多品牌商的目光。
从官方提供的资料看，目前项目已签约的主力品牌有：物美超市、博纳国际影城、迪卡侬运动专业超市、H&M、GAP、优衣库、屈臣氏、绫致时装、Adidas三叶草、华为手机、周大福、千叶珠宝、必胜客、汉堡王、西贝莜面村、云海肴、悠游堂、探奇乐园、玩具反斗城、Okaidi、Mini peace、Nike kids、Adidas kids等品牌。
目前，商场仅有少量商铺可抢租。华润方面透露，B1层及L4层尚有30-70平米左右的商铺待招商。需求品类为室内运动、艺术品、家居杂品、植物造景、鲜花水族、小家电、厨具家电、创新体验、生活服务、进口食品、保健品、红酒窖藏。此外，商场L1层主题区也仍需引进化妆品及香氛品牌。
精雕细琢，再造一城
除了市场环境和体量的优势外，华润置地的运营能力也同样出色。
最被外界认可的清河华润五彩城，是华润置地商业体系中重要的标杆项目。自2011年6月开业至今，它在北京已走过近6个年头。从最开始并不被业内看好，到如今成为北京城北的商业旗舰，它证明着华润置地的运营能力。
尽管密云万象汇作为当地商业市场的唯一购物中心，可以牢牢锁定当地消费客群，但经历过清河五彩城的发展轨迹，密云万象汇运营团队仍坚持把市场上最领先的管理理念和方法贯彻落实在此。
团队组建初期，密云万象汇就对当地市场进行了大数据分析，细分消费者客群，除了人群分布、购物习惯以外，甚至于触媒习惯、出行习惯、APP使用习惯等均有结论，从而有效指导项目未来的运营。
而在未来的经营策略上，运营团队将以“业态+社群”的管理模式，链接项目、品牌与消费者，形成立体的运营生态闭环。运营团队肩负的，除了客流量经营以外，还有定制服务、精准营销等工作，为场内品牌的经营做好质与量的双重保证。
今年11月，密云万象汇即将开业，在华润置地建设团队、招商团队和运营团队的共同努力下，让我们期待这又一座新城。
