两年内 城北终结高端商业真空时代
4月22日，城北最高档的品质楼盘之一——恒业星园二期开盘，销售一如既往地火爆，记者在该盘DM单上看到许多的综合商业项目，其中包括：五块石小食品批发市场、国美电器、荷花池服饰批发市场等，以及该楼盘自身配备的一个一站式居家用品采购中心。这是许多城北楼盘的现状，专业市场就作为了楼盘的商业配套，但大型品牌零售商业几乎为零，高档百货商场暂时是真空。
中高档商业对城北“不来电”
大型零售的后进力量——统一优玛特最近一连签下了两个大型楼盘作为主力店入驻，分别是达义广场和万科加州湾，该公司发展部经理罗洪接受记者采访时表示，公司还没有到城北布局的打算。“对于大多数主力点或高档零售业，城北还是一个‘禁区’，风险太大，我们一般暂不考虑到城北发展。”他指出：一方面城北也没有合适的物业可供选择，开发商在开发楼盘时候就没有考虑开发大型零售店作为配套，住宅的配套一般是小型底商，甚至干脆是专业市场。另一方面，公司也考虑了城北居民的流动性强，客户群忠诚度不是很高，与其它区域相比，如果要进行品牌建设，投入成本相对较多。”
“开发商的目标是追求利润最大化，在城北专业市场的高回报和低风险都比搞大型零售更理想，这是导致城北开发商不修大型零售商业的物业的根本原因。”全心营销郭洁(郭洁博客,郭洁新闻,郭洁说吧)指出。由于城北火车站的优势，荷花池、建材市场等专业市场早已成了气候，其投资回报高、销售稳定、风险可控，这样一来城北商圈就以快速消费品为主，商品讲究快速流动；同时，城北的居民许多是铁路职工，本地居民把大量的住房出租给外来人口，政府土地放量缓慢，开发商可开发的地太少，就算开发楼盘配套商业开发商只敢做低档、快速消费品的配套，这是城北没有大型零售店和中高档百货店的根本原因，郭洁说。
驷马桥最有可能破冰
罗洪还具体谈到了几个区域，城东北的刃具厂交通的居住基础都很好但大型立交桥阻隔商气的作用非常明显，未来有一定的前景；李家沱二环路汇融名城一带，目前许多主力连锁店都很看好，但由于开发楼盘太少，找不到合适的物业。他特别强调了驷马桥新区，目前有蓝光富丽锦城、瑞祥御锦等楼盘，未来是一个中高档的纯居住区，入驻大型零售店的前景较好，公司正在密切关注中。
4月20日，成都华宇业瑞以675万/亩的价格将城北驷马桥横街原成都化工股份有限公司地块收入囊中，成交价达3.8亿元，创下了该片区土地价格的新高，业内人士分析项目的销售成本价已达4500元/平方米。华宇业瑞营销经理江华表示，这个项目虽然定位是一个高品质楼盘，极可能会成为该片区的标志性建筑。但考虑到楼盘只有50亩不足以支撑大型商业，加上城北的实际情况，开发商一般都不修建大型零售业的配套，华宇要尊重市场规律，不考虑在这块土地上规划大型零售商业或大型百货店。而在驷马桥新区，瑞祥御锦的负责人告诉记者，该项目有一栋楼底下四层共3000平米，可能会引进中型的百货，目前正在招商中，“在政府规划中，在2~3年内把驷马桥一带打造成城北规模最大、功能最优、档次最高的集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的北部新区，这个商机我们不想错过。”该负责人的话让记者明显感觉到，随着驷马桥大量品牌开发商入主，政府规划的实施，城北大型零售和中高档百货真空的破冰希望，在驷马桥一带最有可能出现。
