5月26日，历经3个多小时130轮竞拍，佛山招商房地产有限公司最终以总价20.15亿元竞得九江沙头片区超8万平的商住地，折合楼面价8690.58元/平方米，溢价率达150%！创下区域楼面单价新记录！
据悉，这是招商地产继1月斩获高明荷城6万㎡地块后年内第二次出手佛山拿地，也是继招商依云公馆项目后，第二次进驻九江市场。招商目前佛山在售项目包括招商依云公馆、招商景峰、招商雍景湾等。
合富曹绍林：地价几乎赶超周边售价 顺德部分客户将成目标客群
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为，8690元/平的拿地价格不算低了。虽说地块的价格与绿岛湖和禅城那些片区的地块相比不算很高，但是从周边在售的情况来看，该拿地价格都快赶上地块周边在售项目的价格了。
但他又同时指出，地块本身也还算有一定的优势的。地块不仅拥有较长的临街面，而且区位十分靠近龙江，而龙江的商务物流商贸都发展的很不错，客源也很多。因此，地块的客户除了立足于本土之外，还可以将顺德的部分客户也当做目标客群。综合以上来看，招商以20亿拿下这么大的一宗地块在目前的市场来看也还是划算的。
经纬麦少莊：高地价对区域认知影响大 招商区域深耕带动市场
此次拍地首先会对区域认知影响比较大，佛山经纬研究中心经理麦少莊认为，九江目前在售楼盘除了誉江华府因江景售价较高外，其余项目售价都相对较低。这次高地价的出现，会对市场预判起到拉升作用，改变过往上涨较慢的局面。
招商之所以信心满满拿地，也是看好了区域潜 力，因此选择进一步深耕市场。此外，招商在九江开发招商依云公馆项目，积累了不少品牌效应和客户基础，加上地块形状狭长，南北走向，开发难度不大。
与此同时，据她了解，此前依云公馆最先开盘要比周边售价高1500-2000元/平左右，虽说整体展示面做得非常好，但当时销售情况不算理想，说明九江本地居民对高价项目接受度不算高。不过，在佛山房价、地价整体趋势上升的背景下，加上品牌开发商入驻，打造宜居产品，如今本地居民可能会逐步改变居住观念。
周边以家具厂为主 距离龙江镇中心约6.5公里
本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，周边有九龙国际、龙赛家具电子商务园、英明综合市场、广东省中西医结合医院沙头分院、南畔幼儿园、沙头华光中心、南畔华光小学等。地块东面为沙头周家工业区，有大量家具装饰厂，地块北面分布着一些物流公司站点。
该区域距离九江镇中心行车距离约13公里，距离龙江镇中心约6.5公里，距离西樵镇中心约10公里。周边以工业区为主，生活配套有待完善。
投资总额不低于6.9561亿 配建幼儿园和行人天桥
宗地占地面积81356.9㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。
出让文件规定，本宗地的开发投 资总额不低于6.9561亿元。竞得人应按规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡。竞得人应在签订《出让合同》之日起48个月内完成幼儿园的建设，竣工验收后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。
此外，竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。所需资金本地块中标单位承担55%，A地块土地使用权人承担45%。
时隔一年半再推地 九江会受到开发商青睐吗?
翻查九江镇最近一次拍地纪录是在2015年12月4日，上东村委会地段一宗229.5㎡的城镇住宅用地以74万元成交，楼面价1057元/㎡。九江城区在售新盘有招商依云公馆、誉江华府、盈信荟璟(免费看房)等，洋房均价约8800-11000元/㎡。
九江和龙江接壤，但土地市场冷热大有不同。2016年12月，碧桂园以总价5.7亿元、楼面价5398元/㎡夺得龙江镇东华北路侧隔海商住用地，该地块距离本次出让的九江地块行车距离约8公里。
业内人士认为，该地块更靠近龙江，属于重点改造区域，加上九江新房供应不多，预计该地块有望拉升九江区域房价水平。
