和许多人的投资想法一样，手头有一些积蓄的于阿姨也认为“鸡蛋不能放到一个筐子里”。虽然不断刷新的股票指数撩拨着许多人的神经，但于阿姨还是觉得拿出一部分钱买个商铺更稳妥一些。但作为一个没有多少商业地产经验的投资人，各种各样的商铺广告让于阿姨看花了眼。光是该买个什么样的商铺就让于阿姨没了主意。
▼▼▼社区商业最便利的商业势力
对于房改前的房子来说，人们根本没有社区商业、住宅底商的概念，但随着房地产业的不断市场化，社区商业成了房地产商开发住宅产品必备的业态。
什么是社区商业呢？专家指出，社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
目前国内的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。但随着房地产业的发展，特别是大批城中村改造后出现的城市综合体，例如郑州国贸中心、郑州曼哈顿广场，它们虽然和社区商业有着千丝万缕的联系，但早已超越了人们传统上对于社区商业的概念。
对于于阿姨这样的投资者来说，如果不想投入太多的资金，投资社区商业是一个不错的选择。但有一点要注意的是，社区商业由于和社区有着密切的联系，在投资前一定要考察清社区的入住率、业主的收入水平，以及和周边商业设施的距离等问题。
▼▼▼Shoppingmall 最时髦的业态
提起Shoppingmall这个词，许多消费者并不陌生，因为在2004年之后这个词见诸报端的频率并不低。郑州也有商业地产项目明确宣布自己的定位为Shoppingmall，如宝龙城市广场、郑州国贸中心。
Shoppingmall其英文原意为“散步道式的商店街”。Mall的原意是林阴道，Shoppingmall意为超大型购物中心，即购物犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意。Shoppingmall其实就是集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心，这种商业模式于上世纪初产生于美国，上世纪七八十年代开始盛行于欧美，在日本、东南亚等地也受到了欢迎。这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。
比较通俗的观点认为Shoppingmall具有如下两个特征：
一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作Mall。
二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，提供全方位服务。
Shoppingmall跟百货商场最大的区别就是，Shoppingmall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意义上的Shoppingmall必须拥有多种不同业态的主力店。
投资Shoppingmall这样的大型商业业态，对于投资者来说，资金门槛相对较高，除了物业的地段，开发商的实力、物业的经营管理都很重要。
▼▼▼购物中心传统的商业势力
购物中心对于许多人来说是最熟悉的一种商业业态，虽然严格来说，Shopping- mall、大卖场也都算是购物中心，但是我们这里所说的购物中心指百货商场、步行街、商业街等传统的商业业态。我们将其称为Shopping Center。
Shopping Center是一种主体性购物中心，它是以某一大型商业业态为主体，再辅以其他的一些商业业态和服务业态。
主体性购物中心又分两种，一是以大型超市为主体，它的竞争优势是，能够进入居民社区，能够弥补大型超市在商品线上的不足，并可通过出租场地增加附属的一些商业业态和服务业态，既可降低经营成本又可增强对社区的服务功能；二是以大型百货商店为主体的购物中心，其往往成为中心城区的商业中心，但一般很难在社区里生存。
目前郑州的丹尼斯百货、大商新玛特等属于这种业态。虽然形式不同，但步行街和商业街也都属于购物中心的范畴。
一般来说，传统的购物中心都是以商家为主导，但目前随着房地产的逐步成熟，许多房地产企业也开始涉足商业的运营。大上海步行街就是其中的典型代表。它的运营模式是典型的地产+商业。
在这里，地产商不仅仅是卖一个铺位，它还参与很多后期的经营管理和前期的招商。
对于购物中心来说，由于要求有大量的人流量，因此除了主力商家的选择和整体项目的经营管理，周边的交通状况也非常重要。
同时，购物中心从纵向上也在细分。按照经营商品的类型，其可以划分为专业商业商铺和复合商业街铺。郑州科技市场、郑州火车站附近的一些批发市场都属于专业的市场类商铺。
有一点值得注意的是，在广州、深圳等大城市较流行的地下商铺目前在郑州发展得并不是很好。除了一些和大型商场为一体的，以前曾经在火车站出现的多个地下商铺，几年过去，如今并没有多少明显的发展。
▼▼▼大卖场
高成长的业态
当人们对于零售业的第三次革命——超市，由最初的新鲜变为日常生活的一部分之时，在超市基础上发展而来的大卖场再次给人们带来了购物的快感。
麦德龙、易初莲花这些大型连锁卖场以其丰富的商品、低廉的价格，一进入郑州市场就受到了消费者欢迎。
那么，什么是大卖场呢？一般来说，对大卖场的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上，出售品种繁多的食品及非食用类产品。这几年，大卖场已逐渐成为中国快速成长的零售业中成功的经营业态。大卖场不但深受消费者的喜爱，而且与超市、百货公司等其他零售业态相比，利润更加丰厚。
有统计数字表明，一家大型卖场能辐射周边20万～30万的人口，因此，对于许多开发商而言，将自己的商业项目与大卖场合作是最好的选择，同时也能够最大限度地促进自己的住宅产品的销售。
大卖场由于销量大，往往能提供较为低廉的商品。有专家认为，如果把零售行业看成金字塔，无论从国计民生还是从技术含金量上来看，大卖场都是处于塔尖位置，这种商业业态具有很强的现金流，极具竞争力。大卖场本身就包含了两个概念：一是大卖场管理，二是连锁。
业内人士认为，大卖场是将来的发展主流，它在综合实力、规模、购物环境上都占有优势。
虽然目前来看，郑州的大卖场对于传统的标准超市经营模式还没有产生明显的冲击，但随着未来大卖场的不断增多，竞争的重点必然会转向卖场之间的竞争，表现为同一区域商圈、次商圈、核心商圈之间的大卖场的竞争。应该说，竞争的结果必将是一轮又一轮的大洗牌。
郑州的各大超市正向着规模化的卖场方向发展。突破传统的以食品销售为核心，卖场的分类也更趋于多样化和精细化。
