投资商业地产须谨慎 南昌商业地产发展四阶段

      商业地产种类繁多，包括商业广场、shoppingmall、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社区商业中心、商务楼，我们把这些商业类型统称为商业地产。

      商业地产是投资者投资房地产的主要选择，选择一个好的投资项目能给投资带来丰厚的回报，而一个失败的商业地产，也将把投资者牢牢套住。南昌商业地产项目多如牛毛，其发展现状如何，投资者又应该如何选择一个有投资前景的商业地产项目？ 

      商业地产发展历程

      商业地产经过十多年的发展，已逐渐成为南昌房地产界的“新奶酪”，发展商纷纷涌入商业地产的开发大潮。南昌已实现了从传统商业街演变到专业市场、购物中心、ShoppingMall等为休闲商业地产转型升级的阶段。

      从总体发展趋势上来看，南昌商业地产的发展历程大致可分为以下四个阶段：

      第一阶段为传统的做商铺卖商铺的旧产业模式阶段。以万寿宫商城为代表，这个阶段的商铺选址一般较好，不少都在市中心极其优越的地理位置。

      第二阶段为政府鼓励支持的专业大市场诞生阶段。其典型的代表是洪城大市场、深圳农产品批发市场等。其中洪城大市场规模大、功能全、辐射广，是南昌典型的集散型专业市场。

      第三阶段为各种主题概念的商业地产蓬勃发展阶段。2002年南昌市商业规划正式出台，这一阶段政府确定了南昌“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的发展格局。在这一格局指导下，诞生了仟花伴购物公园、万达购物广场、财富广场、地王广场等休闲购物中心。 

      第四阶段是从单一功能的业态向复合地产的过渡阶段。集购物、休闲、娱乐、饮食、文化、健康、商务为一体的超大型购物中心（ShoppingMall）已开始进入南昌。蓝天碧水购物广场、京东·鹿鼎国际购物公园、紫金城相继面世，新洪城大市场改造项目也正如火如荼进行，这些综合型的商业形态真实展现在江西人眼前。