近年来，我国网络零售发展迅猛，销售总额节节攀升，与日渐萧条的实体零售业形成鲜明对比。但并非所有实体零售业态都不堪一击，购物中心便凭着自身优势取得了良好发展。
据统计，2016年，全球新建成购物中心达1250万平方米，同比增长11.4%。其中，中国市场贡献最大，达到575万平方米，占比接近一半。
显而易见，我国购物中心行业正处于快速发展期，增长势头不减。那么，在实体零售低迷不振下，购物中心凭什么脱颖而出？
首先，与传统卖场、百货超市等相比，购物中心服务业态更丰富，往往聚集餐饮、影院、游戏、购物等业态，满足了居民文化、娱乐、社交等多方面需求。
其次，随着城市基础设施完善，购物中心不再以核心商圈为主，建设和维护成本随之降低，房地产开发商更愿意投入。同时，购物中心有更多空间、财力等去提升体验，保证了足够吸引力。
最后，房地产具有具备了商业地产增值价值。特别是在一些新城建设中，如果能够繁荣起来，那购物中心将有相当可观的地产增值空间。
不过，这也并非意味着购物中心就毫无劣势。目前，购物中心同质化竞争就日趋严重，且一二线城市濒临天花板，未来发展不容乐观。另外，虽然二三线城市还看不到天花板，但同样面临着需求不足的尴尬。
而且我国购物中心零售比重过大，休息娱乐、服务等较少。换言之，目的性消费业态较为单一，缺乏具有趣味性、娱乐性的项目。与发达国家相比，业态结构不合理。
中国购物中心业态构成一般情况（单位：%）
资料来源：前瞻产业研究院整理
所以，随着消费者越来越追求和体验个性化与高层次的消费需求，这种“百货店放大版”的购物中心可能面临很大经营压力。
接下来，购物中心需要制定合适的策略开拓市场，如升级超市业态、加大娱乐休闲等。同时，积极开展差异化竞争，突出品牌优势，树立主题化的建筑设计和营销理念，如此才能保证购物中心的生命力，并在激烈的竞争真正脱颖而出。
总的来说，购物中心前景依旧可期，但竞争日益激烈，需及时调整发展策略，以免被提前淘汰出局。
