在未来的商业地产发展中，通过“轻资产”模式实现商业品牌迅速拓展，已经是众多实力商企的一致选择。日前，商产网从昆明世纪金源（相关干货）购物中心获悉，世纪金源集团未来将不再以新建购物中心为主，而将面向全国积极推进轻资产战略布局。
目前，世纪金源集团在合肥、贵阳等地已经开始与相应项目进行轻资产合作。预计未来5年内，世纪金源集团在全国的轻资产项目将达到数十个，加上目前自有超大体量的11个购物中心，世纪金源在全国各个区域及城市的购物中心将会取得长足的发展。
十年专注商业厚积薄发 世纪金源转型轻资产立足长远
作为昆明老牌购物中心之一，世纪金源购物中心自2009年开业以来所取得的成就有目共睹。而打造了昆明世纪金源购物中心的世纪金源集团，也在商业地产领域走过了十年的发展历程。在昆明世纪金源购物中心副总经理王文波看来，世纪金源商业转型轻资产，既是顺应了企业自身发展需要，也是顺应了市场需求。
王文波表示，从企业自身发展角度来看，世纪金源在商业地产领域历经十年发展，目前已经有11家大型购物中心分布在全国各地，企业在这些购物中心的开发、运营、管理中，积累了丰富的专业管理经验，在成功打造商业项目上以强大的集团实力和专业实操经验作为支撑，具备很多独有的优势及大盘操作经验。经过多年的市场环境锤炼和发展运营，世纪金源品牌的外溢效应不断显现，初步具备了模式复制和资源整合的商业能力，为世纪金源品牌在全国范围内的快速拓展打下了良好基础，而向轻资产转型发展的战略正是顺应这一需求。
而从市场角度来看，现在全国的商业地产市场虽然供应量很大，但是很多项目的开发商在商业地产开发运营上并没有专业操作经验和资源积淀挖掘能力，这让项目在规划设计、招商运营等各个环节上都面临着严重问题，难以实现项目的保值增值。因此，这些项目的开发商也迫切需要让专业的团队来弥补自身的不足，实现优势互补。特别是有实体商业支撑，进而拥有持续的运营管理创新能力，以及资源整合传导能力的商业企业，是大部分开发商首选的合作对象，通过与这些商业企业的合作，就可以有效保障项目持续的竞争力，获得长远发展。
然而在大家都积极布局轻资产的同时，也并非所有轻资产模式的合作都能顺利进行，原因很多，但很大一部分还是双方过于关注于眼前利益。因此，世纪金源的轻资产战略，在一开始就非常注重与合作项目的长远合作，特别以资产增值及项目价值最大化为运营管理目标，统筹兼顾短期和长远利益的平衡发展。通过将双方的发展进行深度捆绑，世纪金源能够与各个轻资产项目进行长期友好的合作，最终实现合作项目的资产增值和世纪金源品牌影响力提升，达到双方共赢的目标。
为轻资产量身打造两条产品线 云南两年布局多个项目
据王文波介绍，为了有效推进轻资产战略，世纪金源集团结合市场需求，在原有世纪金源购物中心这一产品线的基础上，又以“方圆荟”为品牌名称，推出了“邻里中心”和“新城市广场”两条产品线，邻里中心关注于通过现代商业融入居民日常生活，以一种更加亲近、亲切、轻松的生活模式塑造和满足新的社区生活，定位为生活MALL，一般体量为2到5万平米。
新城市广场主要偏重于满足城市居民提升消费品质的需求，注重打造品质、品味、格调为主的城市休闲中心、体验中心及新生活方式中心，以“一站式”全业态组合链定位为都市生活MALL，打造城市地标型购物中心，体量在6到12万平方米左右。两条产品线的合作开店标准除了注重开发商实力外，为进一步保障双方的长远利益和发展，对项目位置、体量和合作期限有较高要求。
对于世纪金源在整个云南区域的轻资产布局，王文波和他的团队认为，从目前已经洽谈的项目以及对市场的摸底情况来看，前景十分不错。按照计划，世纪金源将依托全新打造的两条产品线，接下来在云南区域实现多个轻资产项目的开业。
除省会城市昆明外，世纪金源更看好云南的地州市场。王文波告诉商产网，一方面昆明的商业已经逐步饱和，竞争激烈。而另一方面，云南各个地州的三四线城市消费水平和层次在逐步提高，市场潜力巨大，但是商业发展却仍然滞后，这些城市现有商业主要以百货为主，业态单调，客群的共享性与业态的互动性较差，整体运营水平有很大的提升空间。因此，购物中心在地州市场发展的机会和潜力极大，未来3到5年地州商业将会重新洗牌，同时也将是地州商业重塑与引领的巨大机会。
根据世纪金源的市场调查，云南各个地州的中心城市人口大概在三十多万人左右，这样的人口数量虽然不能够承载和支撑太多的购物中心，但支撑一个核心商业项目却完全足够。因此，世纪金源将积极在云南各个地州城市布局轻资产项目，选择那些占据城市核心地段、体量足够的商业项目做为优先合作对象，以充分保证项目发展高起点和业态丰富度为前提，打造一批具有持续核心竞争力、能够引领当地商业发展的标杆型商业项目。
据了解，目前世纪金源集团在合肥、贵阳等城市合作的轻资产项目进展迅速，预计今年就能陆续开业。而世纪金源在云南区域的轻资产合作，也在与全国其他省份一起有条不紊的推进中。作为世纪金源云南区域轻资产合作事宜主要负责人，王文波和他的团队也希望更多优质项目能够与世纪金源合作，实现双方的互利共赢。
