"地产大侠"的武汉印象——武汉正成全国投资热土

2007“城市·观点论坛中国行”今日开幕 

　　文化地产，将为武汉添上一道新色彩。 

　　2007年“城市·观点论坛中国行”第一站选择了武汉，并于今日正式拉开帷幕。作为“九省通衢”的武汉正成为中部乃至全国都沸腾的热土。 

　　专家与地产，在这里倾谈；文化与建筑，在这里碰撞。 

　　武汉，她到底是何种风姿？武汉地产，到底有如何美态？每个专家，都有自己的掂量。 

　　张元端(张元端博客,张元端新闻,张元端说吧) 

　　中国房地产及住宅研究会常务副会长简介： 

　　中国房地产行业元老，提出“城市的本质是聚集和系统形态的生产力”的关于城市本质探索的新命题，研究和建立“人居环境生态美学”的新学科；并提出“房地产业周期波动规律”研究的有关新理论等。这些理论和观点，在房地产界产生了较大影响。 

　　我们都需要负责任的建筑 

　　长江商报：谈谈您印象中的武汉房地产。 

　　张元端：武汉是中部崛起的重要城市，这两年来，房地产的发展很快。但武汉还处于新一轮城市的发展的起步阶段，尤其是近来武汉人口增幅很快，武汉的人口已达800万。从这个层面来说，武汉的房地产发展还有很大空间。 

　　从近期来看，武汉的高档住宅成长空间很大，小户型住宅的成长空间也很大。因为从武汉市的实际需求来看，小户型可能是主力户型，高档住宅因为在从前可能发展比较少或说比较慢，所以需求旺盛。 

　　从总体上来说我认为武汉房地产发展的前景很大，但对武汉市本身提出了要求。无论是政府还是开发商均是如此，一个对城市负责任的态度来进行房地产开发是比较重要的。武汉本身的经济、文化发展历史为武汉留下了宝贵的遗产，这些遗产是应该继承与发扬的，从这个层面上来说，现代与遗产的融合很重要。其实任何城市都一样，需要负责任的建筑。 

　　黎振伟(黎振伟博客,黎振伟新闻,黎振伟说吧)合 

　　富辉煌集团董事副总经理简介： 

　　中国注册房地产估价师、经济师，清华大学职业经理训练中心教训会会员。1987年，进入珠江实业总公司；1989年，出任总公司发展经营部副经理、房地产部副经理；1993年，代表珠江实业，与香港恒昌测量行创建了中外合作企业——广州珠江恒昌房地产顾问有限公司；2004年初，离开珠江恒昌，到合富辉煌任职。 

　　武汉地产曾经沉默 

　　长江商报：请您谈谈这次武汉行的意义。 

　　黎振伟：本次论坛的论题叫“城市动力与房地产发展”，这是一个极为广泛、重要与有趣的论题。“广泛”是因为它关系到千家万户；“重要”是因为它上连国家，下系民生；“有趣”是因为人人关心，众说纷纭。 

　　“城市与房地产”关系密切，紧密相连，城市是房地产的载体，而房地产是城市的标志与内容，所以有什么样的城市，就会产生什么样的房地产，而房地产发展的水平又直观地反映了城市的面貌与变化。 

　　“武汉”曾经是与大上海齐名的城市，它具有左右逢源、九省通衢、亦南亦北、三镇雄峙等众多称誉，而独特的地理位置更为武汉带来独特的历史、独特的人文、独特的发展、独特的辉煌，同时也带来了独特的缺陷与遗憾。 

　　武汉房地产在现代中国房地产发展的篇章上曾经是比较沉默的，缓慢的，更令人费解。在国家“中部崛起”战略的推动下，近年武汉的经济、城市与房地产都有长足的发展，出现了很大的变化，更为人们所瞩目。城市·观点论坛武汉行，让领导去引导，让企业去畅谈，让专家去剖析与评点，共同寻找武汉房地产发展的偶然与必然。 

　　刘力(刘力博客,刘力新闻,刘力说吧)五 

　　合国际(5+1　WERKHART　INTERNATIONAL)建筑设计集团总顾问简介： 

　　英国爱丁堡大学博士，北京五合设计的核心领军人物。其主要作品有河南建业Giant　Shopping　Mall，获2004法国戛纳国际商业地产展MAPIC“概念设计奖”；深圳福田科技广场等。 

　　不能因外观而让品质打折 

　　长江商报：目前建筑产品是怎样的现状？ 

　　刘力：目前，整个社会对选择建筑产品的综合心态有三个特点：一是受新消费主义心态影响严重；二是对建筑科技的关注程度远低于对建筑外观表现力的热衷；三是建筑风格的取向严重崇洋媚外，缺少民族文化的自信心。而这三种不健康心态，直接推动了这一代地产产品与城市景观朝浮华化，低俗化，和低品质同质化方向发展，严重影响了城市的品位。 

　　长江商报：目前住宅产品最缺少什么？ 

　　刘力：这一代的建筑产品由于过度追求外表的精美与浮华，而极少关注建筑内在的技术品质。 

　　目前市场上多数房地产产品只反映了土地的成本和地段周边的附加值，此外也反映了不动产投资市场的金融属性。然而建筑的价值反映土地价值外，必然要反映产品自身的技术品质价值。作为一种工业化产品的城市建筑，其价值的重要构成就是所采用的技术、设备、材料以及所达到的舒适度指标和能耗指标。改革开放对于建筑界的影响更多的是引进国外的造型创意以及时尚怪异的理念，而国有建筑工最缺乏的科学技术却少有人关注。 

　　整个地产行业尚未摆脱追求装修与园林景观等所谓浮华品质的恶习，引进先进的住宅技术与追求核心技术品质才刚刚起步。 

　　由于过度的重视建筑外观，这一代的房产品质与寿命大打折扣。 

　　谢岳荣 

　　箭牌卫浴董事长简介： 

　　中国建材行业新一代代表人物，致力于将在卫浴高端市场上创立民族品牌。近年来，箭牌卫浴在国内高端市场上的突出表现见证了中国卫浴业的新裂变。 

　　本土开发商才最了解武汉 

　　长江商报：您印象中的武汉是什么样的城市？ 

　　谢岳荣：作为中部最大的城市，相信武汉对商人本身的吸引力是巨大的。自古以来，武汉就有“九省通衢”之称，交通便利，商业氛围好，因此武汉对商人来讲，吸引力是巨大的。 

　　近年来，中部崛起，武汉发展很快，据我了解的数字武汉人口在2005年底已经达到了800万，这是一个非常惊人的数字。 

　　就中国而言，中部如此巨大的城市当然带给我们一个巨大的商业空间。 

　　长江商报：谈谈您印象中的武汉房地产。 

　　谢岳荣：就武汉房地产来讲，武汉未来的城市发展潜力当然为武汉地产带来了一个好的发展前景，但我们一方面也要承认武汉房地产乃至整个中部房地产发展的落后局面。 

　　整体上来讲我觉得武汉可能要出现一批具有本土竞争力的开发商，因为，就武汉城市本身而言，最了解武汉的应该还是武汉本土的开发商。 

　　钟伟经济学家、北京师范大学金融研究中心主任简介：1999年获北京师范大学经济学博士，此前在无锡轻工大学、华北电力大学执教，并在南京大学、东南大学分别求学，主持和参与了多项国际和国内科研或政策咨询课题。 

　　研究领域：人民币的国际化问题，中国银行业转轨问题，宏观经济相关的若干专题。 

　　武汉崛起了　中国经济才有真正的脊梁 

　　长江商报：您印象中的武汉是怎样的？ 

　　钟伟：武汉是“中部崛起”的代表性城市，目前武汉和郑州、西安正处于激烈竞争的状态，这三个城市都有悠久的历史、雄厚的人力资源、完备的基础设施和较强的工业基础。目前经济发展水平也比较接近，均在人均GDP4000美元左右的水准，只有武汉等中部城市真正崛起了，中国经济才有强劲的脊梁。 

　　长江商报：请谈谈您印象中的武汉房地产。 

　　钟伟：武汉房地产有其得天独厚的优势，有山有水有灵气，历史底蕴深厚，这使得武汉房地产的发展必须依托更具有人文色彩和历史穿透力的城市规划，必须能够秉承历史，更能够传递时代气息。和其他中部城市类似，武汉房地产也处于市场发展的早期形态，目前新房均价在每平方米4000元左右，商铺、写字楼或者其他建筑综合体的市场占比，和住宅相比仍然较小。此外，市政基础设施的配套能力也深刻影响着武汉房地产的未来，这是一个充满生机和梦想的市场。 

　　林少洲 

　　厚土机构主席简介： 

　　1989年毕业于北京大学社会学系。1991年进入万科，历任《万科周刊》主编、上海万科副总、北京万科总经理等职务，有“地产少帅”美称。2002年3月创立厚土机构，从事地产投资、项目运营管理、项目策划、区域开发顾问、文化产业运作等综合业务。 

　　江湖　码头　楚文化 

　　长江商报：您印象中的武汉是什么样的城市？ 

　　林少洲：我对武汉这座城市最鲜明的印象，就是三个关键词：江湖、码头、楚文化。京广铁路、长江航运，水陆两条交通干道，都在这里设了大型停泊点——此谓之码头。 

　　码头是万商云集的地方，码头上的人们也一定是脑筋活络、八面玲珑、左右逢源的，有称谓曰九头鸟。出产过“三年不飞，一飞冲天；三年不鸣，一鸣惊人”的春秋五霸楚庄王，拥有以屈原、离骚、楚辞文化为代表的中国最伟大的浪漫主义文化积淀，武汉潜在的激情和爆发力是任何人不容小觑的。 

　　随着中国经济由进出口依赖型向内需主导型过渡，武汉的崛起指日可待。 

　　长江商报：谈谈您印象里的武汉房地产。 

　　林少洲：感觉武汉房地产比较善于学习，但创造性弱一些。品质上进步较大，但在全国市场上有影响、有分量的品牌项目和品牌企业较少，还有很大的发展潜力。  

      高志

　　加拿大宝佳国际建