上海市内土地资源的稀缺凸显了寸土必争的激烈。一块近6万平方米的地块列入出让目录后，即吸引了在上海的30多家知名开发商，5月14日，上海今年首批出让土地的答疑会在各自地块所在区举行，由于大部分住宅用地位于宝山、南汇、奉贤、青浦，因此杨浦区新江湾的D1地块以其地理位置优势，成为最受关注的地块之一。
据了解，参加答疑会的以境内开发商为主，包括富力、万科、金地、绿城、绿地、华润置地等巨头。值得注意的是，虽然目前对外资拿地的条件有所放松，但此次炙手可热的新江湾D1地块并未吸引太多的境外开发商。据悉，当天现身答疑会的仅有东方海外、和记黄埔、一家韩国公司和一家新加坡公司等少数几家境外开发商。
新江湾城历来是“兵家必争之地”。2005年1月，珠江投资以15.9亿元的高价获得了近18万平方米新江湾C1地块，这幅地是当年的地王，2006年11月底，华润置地经176轮激烈竞价以15.4亿元拿下了总面积14.4万平方米的新江湾城C2地块，这幅地是当年2号土地公告中的“标王”。
与新江湾城前期推出的两幅土地相比，今年推出的这幅土地面积相对较小，总面积59253.7平方米。不过尽管如此，还是引得不少主力大盘的开发商竞折腰。对此，一家知名的开发商很直接地指出，现在好地段的地块太稀缺了，能有好的土地储备对于大型开发商发展至关重要。
据悉，当天的答疑会吸引了超过30家开发商，其中不乏一些中小开发商。业内人士认为，新江湾D1地块挂牌起始价较低，为人民币5.16亿元，而且地块靠近路口、位置甚至好于上次华润拿到的地，相信会令此次开发商的竞争异常激烈，令最终的成交价远远高于起始价。
不过，此次对该地块的竞买资格要求较高。据悉，有关部门将会根据“硬杠杠”对参与申请的开发商进行审查，确定最后参与竞买的名单。因此，该土地出让方有关人士分析，即便竞争再激烈，最终入围的差不多就是几家知名的有实力的开发商。事实上，此前C1、C2两地块入围竞标者只有五至六家，均为大开发商。
观点 “小”地魅力
无论何时，无论面积大小，新江湾城地块一经推出即成市场焦点。去年和前年的两幅地以惊人的成交价格令市场侧目，今年推出的这幅地虽然面积相对较小，但竞争激烈程度一点也未减弱。一块小地为什么会有如此魅力呢？
魅力一：熟地
新江湾城作为上海市的一块“巨无霸”土地，其熟地开发模式相当成熟。上海财经大学资深教授、上海房地产经济学会副会长印堃华指出，新江湾城由城投统一进行土地开发，做成熟地后转让，使得二级市场的开发商没有后顾之忧，拿地后无需实施动迁和基础市政建设，即可着手项目运作。
魅力二：造城
新江湾城的另一个优势就是其完善合理的规划。曾参与该地区规划评审的印堃华说，新江湾城区域规划做得相当好，而且目前正在逐步兑现，一个高品质的居住区的氛围正在形成。根据规划，新江湾城将建设成一个集居住、高校、商业办公、科研、商业配套等为一体的居住区，形成发达的城市副中心。印堃华说，新江湾城规划的优越之处在于，它改变了以往商业和居住分离的开发模式，实际上是一个“造城”计划，区域内的业态结构合理，除了高品质住宅还有新的办公楼群、上档次的商业配套等等，而生态环境的设计也相当出色。
魅力三：前景
印堃华分析以这份完善的规划为龙头，三五年左右，新江湾城这片大规模的社区就会发展得比较成熟，并将唤醒整个上海东北角的发展，相信不少开发商正是看到这一不远的将来，才不惜重金布兵此地。
