上海2016年新增购物中心数量33个，面积248.7万平方米，领跑北上广深一线城市，体量比深圳、广州总和还多；2017-2018年，预计本市又将新增65家购物中心入市……日前，上海购物中心协会发布年度分析报告，称上海购物中心有短期供应过剩的风险，又称存量购物中心中，6成以上生存压力较大，运营能力堪忧。
据统计，截至到2016年底，上海共有购物中心181个，商业总面积1390.3万平方米，其中，中心城区购物中心87家，面积达630.1万平方米，占商业总建筑面积43.5%，民营开发商开发的商业面积占整个存量市场50.43%。2016年，全市购物中心营业收入总额超过1500亿元，占全市社会消费品零售总额的14%，同比增长10.2%。2010年-2016年，这些购物中心零售业态的总体营收增幅逐步下降，健身护理等新型服务业态和餐饮需求旺盛，营业收入的6年年复合增长率分别为33.6%和21.2%，成为购物中心的主要营收增长驱动。而百货业态的复合增长率仅为1.9%、电子消费类为2.3%、超商为6.6%。
另根据行业协会对全市161家购物中心的经营数据分析，2016年购物中心总体坪效为1.04万元/平方米/年，其中，中心城区、体量在5-10万平方米的购物中心坪效为1.78万元/平方米/年，高于平均水平。而体量在5万平方米以下的购物中心受到业态配比和辐射能力的所限，坪效较低，仅0.86万元/平方米/年。
中心城区的购物中心平均坪效为1.37万元/平方米/年。161家购物中心中，59家坪效超过1万元/平方米/年，103家坪效低于1万元/平方米/年，占比6成以上生存压力较大，运营能力堪忧，有72家购物中心坪效甚至低于6000元/平方米/年。
外资购物中心坪效1.43万元/平方米/年，民营购物中心坪效0.70万元/平方米/年，国企购物中心坪效1.25万元/平方米/年。值得关注的是，远郊购物中心的总体坪效要好于城郊区。
上海购物中心协会预计，2017年-2018年，本市将新增65家购物中心入市，其中10万平方米以上的购物中心有27家，5-10万平方米的有19家，5万平方米以下的也有19家，造成短期供应过剩。2017年入市供应的购物中心中，有6成项目位于外环以外，商业外围化趋势愈加明显。这些外环外的购物中心包括：上海颛桥万达、上海五象城Xcity，上海百联崇明商业广场；中环项目包括：上海新华红星国际广场、上海真如星光耀、上海华润万象城，内环项目包括上海凯德晶萃广场、上海尚悦湾、上海静安大融城、上海协和城。
业内人士还表示，随着上海城市规划多中心发展，诸多新城区将成为未来购物中心发展的重点方向，人口趋势将是决定新城区购物中心何时入市和成败的关键。目前本市不少新城就业人口外流带走了大量消费，只有当职住比例（就业岗位数量/常住人口数量）平衡，职居商中心形成，才能为购物中心发展带来共赢机遇。
