今年以来，成都住宅处于越来越严的“限购”之中，在这种态势下，想投资不动产的消费者就被逐渐分流到了商业地产市场。面对楼市调控政策带来的“机会期”，成都商业如何加速去库存？未来能否迎来新的发展契机？
住宅没资格买
商业有望成为新的投资风口
“成都商业在持续的高库存形势下，急需找到新的突破口，但在当前的市场行情下并不容易。”锐理解决方案中心总经理林森说，一方面，在“东进南拓”的城市新格局引导下，未来成都发展的重心将由向南变成向东向南发展，城东将迎来快速发展新时期，价值预期将得到提升；另一方面，成都住宅限购持续加码，大量投资者被挤出，资本有望转向商业地产。
“从2007年至今的政策趋势来看，住宅限购政策一般持续一年半左右。”林森说，今年到2019年初，或成为住宅限购政策持续期，2019年之后或将有所放松，住宅限购短期内将持续，商业就有望成为新的投资风口。
市场机遇来临
商业50—70平方米热销
据锐理数据显示，近5年成都主城区商业年度成交价受个别低价项目集中备案的影响，商业（仅指售卖型商铺）成交价有所浮动；2016年10月住宅限购政策出台之后，商业成交量逐步上涨，成交价格在2017年4月达到最高。
“从2016年1月—2017年5月主城区商业不同面积段的成交情况来看，热销产品集中在50平方米以下和50—70平方米的小面积段。”林森说，成交商业多以底商+社区商业为主，其销量占商用物业成交总量的90%以上，高新区成为商业销售的热点区域，其次是成华区。记者在采访中了解到，今年攀成钢、万年场（以华润二十四城为中心）及东客站成为商业销售的“金三角板块”，区域内商业项目不仅存量相对较少，而且该区域是投资者高度关注的区域之一。
“根据成华区一带两轴五区的总体规划，万年场正属于成华区城东枢纽经济发展区的核心区。同时，作为城东发展最早的板块之一，万年场商圈可谓是东进战略的桥头堡，未来将催生特色商圈的发展。”知名地产策划人李绍华说，该区域商业以万象城、SM广场等大型综合体为主，特色主题社区商业还相对缺乏。
据悉，“金三角板块”是城东的核心居住区，住宅小区多，人口密度大，房价整体趋高，这为商业发展提供了持续稳定的高端客群。加之二环路、中环路、迎晖路等主干道途经该区域，地铁4号线和7号线在区域内有几大站点，地铁物业也是培育新商圈的关键所在，在交通节点处人流集聚，这将产生巨大的消费需求。
诸多利好影响
成都商业加速去库存
“尽管2017年一季度中国房地产投资有所下滑，但全年前景向好。”高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚表示：“一季度中国房地产交易同比下降25%，但鉴于中国经济迅速增长、未开发土地仍炙手可热、投资需求稳定、大规模交易数量居高不下，房地产市场将会反弹，全年交易量将与去年的纪录持平。”
高力国际的报告显示，中国整体经济发展趋势良好，强劲内需推动了进口量增长，而生产价格的回升也推高了工业利润，这些都将推动商业房地产投资量攀升。目前，中国大城市中心地段的房地产收益率仍然处于合理范围，大陆一线城市写字楼物业的收益率为3.5%-4.5%，零售和工业物业的净收益率为4.0%-6.0%。在这种态势的影响下，成都的商业物业将迎来“去库存”的小高峰。
