曾几何时，天津的商业地产项目火热入市，不仅是综合体被商家或是投资客看好，就连为新建住区配套的底商也是一铺难得，其间多数人将目光投向商业，究其原因，自然是看好商业地产发展的空间和价值。而早在6年前，就有专营商业地产的营销团队高管直言，商业地产在天津只会越加兴盛而不会出现萎缩。而所谓“一铺养三代”也是在那个时候被许多商业地产项目作为推荐词流行开来。6年后，当曾经的商业地产拥有者或是经营者看到直线下降的市场需求和一些商业项目的关门，开始对商业地产项目失去了信心，很多人将目光转向住宅产品。
时下，楼市俨然进入到白热状态，一边是“奋青”的买房人，一边是“焦虑”的开发商，一边是严格的楼市调控，一些城市推出“认房认贷，单身人士限购一套住房”的政策让想要“发楼市财”的人们失意不少，而随着楼市调控的不断深化与规范，对于刚性需求的买房人来说无疑有了更多的选择机会。有行业人士分析认为，面对连续一年半的楼市“高烧”，人们的目光开始聚焦到“住宅”项目，而忽略了曾经风靡的“商业”产品。
实际上，商业地产项目在天津依然有强劲的市场需求，不然的话如何在市场近似冷却的时候，新城吾悦商业综合体驾临天津津南区，又如何开业不到两年的河东红星国际“爱琴海”日益繁华，而“爱琴海”购物公园商业模式的复制将快速普及。商业地产不是日趋衰落，而是要看其经营模式是否恰如其分地迎合市场。
从事过天津多家商业项目运行的“老炮”李传涛表示，楼市几经变幻，但市场仍然是“看涨不买落”，特别是住宅产品，天津楼市从关心价格选房到关注配套及交通选房，再到注重生活品质选房，项目销售一路绿灯。而商业项目尽管曾经红极一时，但种种原因造成一些商业运营停滞，因而天津的商业项目，特别是社区商业经济明显被人们忽略，诸多较为优质的社区商业被搁置。
今年天津市区内楼市的看点之一“八大里”住区受到人们的关注，北大资源、天房六合国际、德贤公馆等项目给买房人带来了一次全新的生活体验，而选择项目的人们都会问及未来的生活配套。
“八大里”住区的项目都有自己的生活配套区，也就是商业型产品，这种对业主专属也对周边项目提供生活配套的商业产品在当下的市场是遇到了“瓶颈”还是被“看好”？项目的营销者很自然地选择后者。
事实上，无论商业地产市场如何变化，其间居住社区的商业配套产品始终会受到经营者的关注，因为住区独有的“人气”是大型商业项目能否良好运行所考虑的焦点。因而社区商业项目或将迎来“又一春”。
