随经济势头稳健增长 蓬勃发展的合肥商业地产

近年来我国经济以强劲的势头持续高速稳健增长。人们消费观念的改变、消费水平的不断提高，以美式shoppingmall为代表的大型综合购物中心进驻国内大中城市，为商业地产的发展留下了巨大市场空间。专家预测，商业地产将成为地产业发展的新亮点。

　　商业地产：从配角到主唱

　　有人说，商业地产的发展是一个地区乃至整个国家经济发展水平的直观体现。作为安徽省会城市，合肥近年来上马多处大型商业地产项目，如老城区三孝口的城隍庙大世界、百大CBD购物广场、三里庵的国购广场、新站区的白马服装城、宝业轻纺城、政务文化新区的绿地·花花世界、经济开发区的东海·星光大道等，商业地产市场欣欣向荣、蓬勃发展。

　　说到几年前合肥的商业地产，人们印象最深的是为住宅地产配套经营的底层商铺，个人投资购买然后或经营或租赁等主要形式。随着房地产市场发展不断成熟，加上国家对住宅地产的调控力度加强，商业地产以全新的面貌登台，全面融合地产业与商业特点，如今变成商业运营的主体，并悄然成为房地产市场的新宠。商业区域规划优势凸显

　　对于合肥的商业发展来说,随着城市规划建设的发展、道路的大规模改造、商业配套体系的逐步完善，商业板块区域性优势越发清晰。

　　主城区作为城市商业中心的地位得到进一步加强与巩固。宿州路全线贯通后，与淮河路步行街融为一体，整个主城区东部板块的商业据点将迎来现代城市网络化商业布局的无缝链接，从而带动这个区域整个业态的商业效应急剧扩增。据悉，现在该区域每天的客流近30万，商品零售额近8000万元。

　　作为合肥市老城区西部商圈的主体，城隍庙商圈的发展尤为突出。拥有悠久历史的城隍庙市场作为老城区商业重心，见证了合肥城市的发展，延续了城市和时代的辉煌。近几年，合肥市政府在城市中心城区频频亮出“大动作”，表明市政府希望通过基础设施和服务体系的完善，使城隍庙商圈的核心地位带动力进一步加强，以此带动整个三孝口商圈的跨越式发展。人气是商业发展推动力

　　商业地产重在“市场”，所谓“市”是人气，是场的灵魂，“场”是市的载体，市的寄托，“市”比“场”更重要，市场要有较高的人气，要得到公众的认同和参与，要调动社会人群来此消费的热情。

　　说到合肥拥有旺盛市场人气的黄金地段，不能不提老城区的城隍庙商圈。老城区商业地块的优势不是新区商业板块短时间内可以赶超的，这一点在合肥市政府“141”战略规划中得到诠释。新一轮城市建设“141”战略的思路是：“新区开发、老城提升、组团展开、整体推进”。其中改造提升核心主城区是重要内容，包括加快老城区改造步伐，疏散城市功能，规划建设中央商务区，逐步建成集金融、商务、休闲于一体的核心功能区等。

　　城隍庙商圈作为合肥商业的发源地，在多年商业孕育已经聚集了大量的人气，形成了商业繁荣圈，随着合肥市庐阳区政府在招商上取得大突破，城隍庙商圈会迎来新的发展契机。商业地产重在经营培育

　　商业地产持续升温的同时也带来了一系列崭新的课题，需要从调研、设计、规划、融资、持有、管理、运营等诸多环节加以认真研究。其中经营培育市场是商业地产运营的重要环节。

　　商业价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值，而经营的关键点又是招商。一个商业项目，如百货、专业市场、区域商业中心等，一般都实行“招商先行”的营销策略，以招商来带动销售。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，将主力店招入商业圈，借助主力店的聚客能力充分挖掘其商业价值，使商铺不断升值。如，城隍庙大世界项目将提升业态、引进主力店、完善购物环境作为工作的主要方向，着力将其打造成为主城区城隍庙商圈的领军项目。安徽国购广场和新都会环球购物广场都以招入主力店家乐福超市作为吸引其它商家的手段。温莎杰座也招商先行，成功与国际一线品牌沃尔玛签约。合肥商业地产前景广阔

　　2006年外资进入中国房地产市场一半以上的投资总额用于商业地产；国内企业大笔买断商业地产。所有一切都在力证2007年商业地产金融市场的繁荣与活跃。据悉，商业地产的租金与城市GDP变化规律是一致的，商业地产的投资和消费依托于整个城市经济发展和居民消费水平的增减。随着合肥首位度的提高，合肥作为安徽省的中心城市，将吸收接纳二三级城市投资户，可以预料，合肥商业地产的前景非常广阔。