究其关门主要原因并非出自企业本身而来自于物业纠纷。无独有偶，23日晚间三联商社发布公告称，因无法正常经营，公司于近日关闭了槐荫商城，并解除了相关租赁合同。
作为济南本地的家电零售业龙头，三联商社为何会关店呢?应该说，三联在山东特别是在济南消费者心中有着一种不可替代的情感，那句“买家电到三联”已经深入人心。三联商社更是凭借济南的本土优势，在零售业整体下滑的大背景下依然顽强的存活着，即便在这个过程中遇到了国美的强势收购，遇到如此之大的变故也从未使三联关闭一家济南门店。
记者通过查阅最新的三联商社公告发现，产权人与物业方时代广场的委托经营协议到期且未续签相关协议，时代广场的部分产权人聚众干扰槐荫商城经营秩序且严重影响到了三联的正常经营,因此三联方不得不关门歇业。物业纠纷可谓是造成三联关店的直接导火索，这让我们不禁再次想起了败退潍坊的大润发。可以说，近年来由于物业纠纷所造成的商家的“非正常死亡”可以说是比比皆是。但齐鲁财富网研究部认为，这或许只是一个显而易见的直接原因，那么更深层次的原因又是什么呢?
记者认为，其实，除了物业纠纷，租金高低也是横在业主与商户之间的拦路虎。或许租金过高才是事件背后的真正原因。近年来，由于房价地价的持续攀升，这使得无论是居民用地还是商业用地的地价及相关租赁费用也可谓是水涨船高。这样就造成了租户与业主之间出现了利益上的纠纷。
以此次三联槐荫关店为例，从三联商社角度来讲，当前网络电商经济高速发展的今天，实体商业难干，三联更多地想从各个方面降低营业成本。因此，三联在租金方面还想维持原来的6%;而业主却要提高至8%，甚至更高，正如一位业主坦言，济南在这10年来，房价一直在翻番，应该说，我们要到17%都不多”。从以上看来，三联槐荫店的关门似乎是一个必然。
目前，随着三联槐荫店的关门，三联商社正常经营的门店共计6家，位于济南、东营、淄博、邹平，其中济南地区仅剩3家，分别是，西门总店、全福店、高新店。初次之外，从2016年上半年三联商社发布的最新中报显示，在山东零售业整体不景气的市场环境下，由于三联门店多采用租赁模式，因此，三联的经营受市场特别是房地产市场的价格波动影响很大。
从最新数据来看，公司截止到5月31日，总营业收入为4.32亿，同比跌幅为5.34%。营业利润为0.03亿，同比暴跌83.07%尽管跌幅较大，但与公司一季度利润相比，三联的公司利润已经由负转正。其中，归属于母公司的净利润为0.08亿同比暴跌44%。随着此次槐荫店的无奈关门或许会对于三联净利润的持续增长造成不利影响。
当然，对于三联的此次关店似乎又像是公司故意而为之。齐鲁财富网研究部发现，在三联商社的最新战略中，公司将把发展的重点放在手机设计、制造领域。为配合该战略的推进，三联商社正策划收购德景电子100%股权。既然三联商社选择转型升级，很显然这样的关闭门店行为或许完全可以被看作是一种资源整合。
或许是看到了这种转型，尽管从中报看来，三联的业绩并不是十分华丽，但机构对于三联的2016年全年的净利润增长率依然给出了暴涨301.56%的预测。不仅如此，机构对于公司股价的预测一致给出了买入评级。因此，从这个角度来看，目前股价的下跌或许只是暂时的，随着三联商社转型的逐步深入这样的颓势有望得到根本的改变。
