去年夏天，郑州商业观察发布过一篇题为《2017年，才是郑州购物中心的井喷年》一文，迅速引起了业内的轰动及数十个连锁品牌商们的关注。
随后，经过郑州商业观察的梳理及多方落实后最终得出，2017年郑州拟开的商业体多达26个。其中，根据工程施工进度及招商情况来看，能够保证开业的商业项目有8个（目前已经正式开业1个、试运营3个），将新增商业运营面积40.9万平方米。而除了这8个项目将是现阶段预期各项条件具备而最有望亮相以外，2018年还将有更多品质商业项目亮相。
在现今郑州商业格局中，以丹尼斯大卫城、新田360广场国贸店、二七万达广场、锦艺城购物中心、中原万达广场领衔的5个郑州优质商业项目继续牢踞第一梯队，并辐射着这座城市的各个角落。无论是业内影响、消费辐射、还是每一次的品牌变动都不断刺激着外界对于郑州商业及消费时尚的关注。
而随着接下来几年郑州商业项目的激增、能够想象到的是消费及市场活跃度在不断攀升的同时势必会面临品牌、业态的同质化，而根据郑州商业观察的了解，至2019年底，郑州主城区内预计还将新增25个成规模的集中式商业项目。与此同时，例如大上海城、光彩、华联、汇龙城等一批开业较早的商业项目，也会紧抓最后的窗口期展开更多调整。
2017年郑州计划开业项目一览
下半年，高新区将井喷
随着区域内企业数量与规模的不断加大、高校毕业生和外来人口的逐年增多，高新区已经俨然成为郑州商品住宅销售最活跃的区域之一。
此外，作为未来定位为郑州科技城的高新区，近年来伴随着强有力的发展以及产业定位的有序升级，新建住宅小区众多，未来具有很大的生活消费潜力，该地区居民对居住地附近的商业以及生活环境的改善也有着较高的期待；而周边还有多所大学超过10万的大学生群体，也需要有一个大型的购物休闲娱乐的场所。
而从实地探访情况来看，相比高新区交通以及居住条件的改善，该地区的商业发展是相对滞后的，在高新区居住的居民想要购物或者享受美食都只能去秦岭路/棉纺路商圈或花园路商圈。因此，该地区对于社区型、家庭式购物中心的需求是很迫切的。从商业发展现状来看，高新区的商业在现阶段仍以街铺、住宅底商为主，虽然中原广告产业园的丹尼斯卖场的开业使得高新区的商业发展步入到了成体系的集中商业阶段，但整个高新区的商业仍处在一个较为初级的阶段，相对应的业态及品牌组合，也主要以满足区域内居民基础生活消费为主。因此，即将于今年下半年作为高新区商业升级换代首批开业入市的项目，自然受到了整个区域的高度关注。
正弘生活广场
4万㎡
3大主力品牌
正弘旗下社区型商业产品线
该项目为整个正弘高新数码港的首期商业部分，其中，电影院CGV星聚汇影城已于2016年底开业，而作为该品牌在郑州开出的第二家店，CGV星聚汇正弘生活广场店采用了全新的设计风格，整个大厅采用了挑空结构，摈弃了复杂的装饰，增加路灯、胶片盒等元素，为人们提供一条底蕴浓厚的街道感，从进场伊始便散发出迷人的魅力，不断地诱惑着置身于此的消费者。 共计七个放映厅、1319个座位，此外，这里还将成为高新区唯一一个IMAX影厅，可容纳370人观影。根据郑州商业观察的统计，截至目前该影院的年度票房虽然与临近的奥斯卡高新影城仍有差距，但能看出其不断拉升的上升势头，相信随着接下来丹尼斯GMS生活馆及乐酷KTV、运动休闲馆的陆续开业，这一数字一定还会有所提升。
朗悦公园茂
10万㎡
3大主题馆
有成为高新区居民生活中心的潜力
2017下半年家庭茂、儿童茂将率先开业
应该说，计划于今年下半年开业的朗悦公园茂出现的正是时候。
如今郑州的各大主力商圈已经基本定型，并形成了一定规模。因此，小而精、小而美的社区型、家庭式购物中心会在后续继数年间成为市场上的主流。在郑州商业观察看来，主打家庭式的购物中心对零售品牌并不会有过高的要求，满足基本的日常需求即可。而大多配套了电影院、大型超市以及围绕儿童开展的寓教娱乐业态，同时还会引入比较知名的连锁餐饮。正如朗悦公园茂那样，它所服务的正是由自己开发的朗悦公园道住宅小区、区域内较早的住宅区（高新锦华苑、学府花园等）等数十个小区近25万人居民及周边河南工业大学等在内的数十万高校学生。
朗悦公园茂作为该区域内第一座现代化的购物中心，整体约有10万平方米的体量（今年开业的面积约6.5万平方米），集购物，休闲，娱乐，餐饮于一体。
虽然朗悦公园茂的内装还未最终成型，但当看到设计图纸及最后实质落地的装修材料那一刻，还是深深的被震撼到了。无论是地面或天花板还是走道边的扶手，在设计及前期策划阶段都做得比较细致。据了解，这是朗悦公园茂携手鼎视环境（室内设计公司）、戴德梁行（商业顾问公司）为每一层定制不同的主题，并通过空间的合理运用及创意融合，最终形成处处有新意，层层有惊喜。
例如今年将要开业的儿童茂及家庭茂，分别被赋予了云上购物中心及梦想商业广场的Slogan。而这其中，要数儿童茂的“云上购物中心”最为受期待。从购物中心的1楼至4楼，分别被赋予了云上飞形（一部跨层飞天梯，中庭位置一个几乎1:1等比的“火箭”）、益智王国、天空动物园（3000平米悠游堂双主题儿童乐园+动物园主题公共空间设置）、杰克与巨人国四个不同的主题。
此外，值得注意的是儿童茂3楼引进的悠游堂儿童乐园，将在郑州首次以“双主题”的形式亮相，并且将设计、IP、设备、项目以及场地空间等构成游乐场或主题乐园的各项元素进行有机融合。而至于本次将要开出的双主题店，究竟是选择动漫+星球？亦或是海盗+风之谷？最终的谜底可能还需要再等些时日才能确定！
华强城市广场
4.5万㎡
家门口的一站式便利购物场所
当然，除了上述两个高新区核心区内的商业项目外，华强城市广场也是一个不容忽略的项目。虽然在高新区核心区外，但却与中原区相接壤，且周边全是大型成熟居民区，综合性商业服务场所几乎没有，因此华强的开业将极大弥补此前该区域的消费场所空白，同时其在业态规划及招商落地方面，也极大解决了1-1.5公里内的刚性需求。当然，对于该项目更深层的认知主编Tony还是相对匮乏，因此不能给予更多篇幅去介绍与分析了，PO张效果图～
看完上述内容，不妨设想一下当正弘生活广场、华强城市广场、朗悦公园茂三大商业项目在今年下半年入市之后，高新区的消费格局将会发生的变化，不仅区域内的常住居民可以在家门口更加便捷地购物休闲，而且也将让更多在周末出游的家庭消费者享受到另一种同样亲切的商业体验。
总而言之，产城的商业项目与产业自身的发展规律联系紧密，只有充分了解产业发展的特点，才能够充分理解产业城市人口发展和消费的特点，从而把握产城商业发展的根本。而相较于还在发展中的产城而言，高新区因为高科技产业及丰富的教育资源，加之地铁、城市快速路的相继完工，都无形之中让其在城市化发展及由二产至三产的过渡中的行进速度更快，更准。
2018年，金水区、经开区、郑东新区等多个项目开业，将呈现百花齐放的局面。
附：部分计划于2018年开业项目
正弘城
建业凯旋广场
新田360广场绿地新都会店
新田360广场太康路店
瀚海海尚购物中心
美景·万科广场
朗悦公园茂-潮流茂
经开万锦城购物中心
经开恒大广场
首创奥特莱斯
龙湖里
宏光协和城邦
局外·太格茂
郑东便民服务中心（商业）
万科城·万科广场
